Учество во сопственоста, и нејзините правила за отуѓување

Со дневниот развој на економските односи меѓу луѓето не е невообичаено стекнување не само индивидуална сопственост, но исто така и неговиот удел.

Што се подразбира под заедничка сопственост?

Дробни сопственост - е подвижен или недвижен имот, сопственост на повеќе лица, поделени од страна на определен дел од секој од сопствениците. Овој имот му дава на неговиот сопственик не само право да добијат одреден приход или добивка во однос на најдобрите од своите акции, но и обврска за враќање на трошоците во однос на својот интерес.

Дробни сопственост обично се изразува како процент или споделување сооднос (на пример: 1/5 дел од куќата).

Набавка на недвижности, која е заедничка сопственост, на прв поглед не се разликува од продажба на недвижен имот, кој има еден сопственик, но тоа е само на прв поглед. Законски одредби во однос на кои продажбата на заедничка сопственост може да биде одложен или не да се случи на сите.

Нормите на Граѓанскиот законик на консолидирана позиција на повластен правото за купување продаде или размена на имот (куќи, куќи, гаражи, апартмани и сл.). Такво право постои само при донесувањето на надоместуваат трансакција, ако понуди фракционо сопственост, обично на првенствено купување не се применува.

Ако еден од сопственикот на капитал има намера да се одвои од својот дел од недвижен имот неовластено лице, што на почетокот мора да бидат свесни за предложените трансакција ко-сопствениците на имотот, опишувајќи во детали на трошоците за продажба и неговите услови. После тоа, останатите инвеститори во недвижности или да ги купите на отуѓени дел или да го одбие како стекнување.

Ако било кој од акционерите изразува желба да купи удел припаѓаат на продавачот на имотот се отстрануваат со условите на продавачот, продавачот одбие нема право. Во процесот на стекнување на сопственички дел од сопствениците на капиталот се зголеми во однос на другите сосопственици.

Во случај дека купувачот на недвижен имот е отуѓен удел ко-сопственик, а не на трети лица, а потоа да ги извести другите акционери не е предвиден со закон.

Ако сосопственикот или ко-сопственици одбиле да купат неговиот предлог за акција, на трансакцијата може да биде извршена со потенцијален купувач. Меѓутоа, со цел да се избегне какви било последователни судски постапки или на признавање на нула трансакцијата и неважечки, Продавачот ќе известил сосопствениците од нив даваат писмено известување.

По добивањето на писменото известување, ко-сопственик, а не намерно предложи да се здобијат со удел е должен да донесе писмено откажување на првенствено купување на нотар. Како неуспех мора да се заврши пред трансакцијата, или директно на трансакцијата.

Кога се прави со трансакција во која објектот е заедничка сопственост, во прилог на правата на не-купување е потребно да се соберат стандардна листа на документи: Пасоши на сите учесници во трансакцијата; документи се потврдува сопственоста на недвижен имот (сертификат за наследство, дело на подарок, приватизација, изнајмување, продажба и сл.); извод од Бирото за техничка Инвентар на дел од недвижен имот; ако станот се продава, тоа е потребно да се произведе и сертификат за присуство / отсуство на регистрирани лица во недвижен имот; сите поврзани согласност (во согласност на брачниот другар, членови на семејството, старателство).

Ако предмет на трансакцијата е дел од куќата на земјата, што треба да се грижи не само за валидноста на документите од страна на куќата, но, исто така, документите на дел од земјиштето.