Предвремена отплата на хипотека: условите, документи

Ако одлучите да се исплата на кредитот, што треба да се запознаете со сите детали од договорот. Банки непрофитабилно за предвремена отплата на хипотека. Затоа, тие се во документите пропишани ограничувања.

срцето

Почетокот на отплата на кредитот е дека заемот се плаќа пред предвиденото. Се вели да биде комплетна ако на клиентот го прави целиот износ одеднаш. Делумна предвремена отплата на хипотеките подразбира зголемување на месечни рати во 2-3 пати (во зависност од договорот). Во вториот случај, заедно со намалување на промени распоредот долг исплата.

шеми

Способност да го отплати долгот предвреме зависи од кредит систем: постојат ануитет или диференцирани плаќања. Ако долгот е платен во еднакви количини на сите времиња, во првите неколку години, речиси сите средства одат за да се исплати каматата. Значи банката ќе го зголеми профитот и минимизирање на ризиците.

Поповолни за клиентите е шема со диференцирани плаќања. Првата исплата ќе биде многу голема, како што тие се состојат од кредитот и каматата пресметана на рамнотежа. Како што износот на отплата ќе биде постепено да се намалува.

Во корист на должникот

Најатрактивни за клиент е диференцијален коло. Телото на кредитот и каматата се отплатуваат во еднакви делови. Тоа не е важно колку години (3, 5 или 10) должникот сака да го затвори на кредитот. Тој ќе треба едноставно да се направи на билансната сума.

Во шемата на ануитетот е помалку од придобивките. Во првите неколку години, речиси сите средства одат за да се исплати каматата. Од време на клиентот ќе одлучи да го затвори долгот, тој веќе платени таква комисија, дека воведувањето на преостанатиот износ еднаш на семејниот буџет нема да ги зачува.

Ако должникот уште се осмелуваат да предвремена отплата на хипотеки (Сбербанк, на пример), кредитната институција да преизчислите. Понатаму, постојат две можности:

• за клиенти да се задржи оригиналниот мандат на кредитот, но тоа ќе се намали на месечни рати;
• намали времетраењето на договорот, како и висината на плаќањата ќе остане непроменета.

отплата хипотека калкулатор може да се најде во било кој од кредитната институција. Користете го за да се пресмета приближната износот на исплата, и споредба на две кредитни шеми. Но, пресметка може да се врши самостојно.

пример

На клиентот сака да организира хипотека до 1 милион рубли. за период од 20 години (240 месеци.) на 12% на годишно ниво. Прво, ние се дефинира големината на месечната претплата и интерес.

Според диференцирани шема:

1000: 240 = 4, 166 илјади рубли .. - Телото на кредитот.

пресметка на камата се врши со множење на билансот на годишната стапка и поделба на вредност од 12 месеци:

1000 0.12 x 12 = 10 илјади. Фаќа. - износот на интерес.

Така, износот на стандардната месечна исплата треба да биде:

4166 + 10 000 = 14,166 илјади. Бришење.

Според програмата за ануитет:

1000 x (0,01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 илјади фаќа.. - износот на исплата на ануитет, каде што:

• 0,01 = 1:12;
• 240 - бројот на месеци на кредитирање.

За споредба, ние се пресмета интерес компонента на првата исплата:

1000 0.12 x 12 = 10 илјади. Фаќа.

E. од 11 011 илјади. Бришење. Во првиот месец само 1011 рубли. Тоа ќе бидат наменети за отплата на кредитот, а остатокот - на интерес.

По 10 години, на клиентите ќе плати на банката: 11011 x 120 = 1321, 32 илјади рубли ..

Во текот на истиот период од шемата диференцирани клиентите ќе плаќаат месечно:

4166 + (1000 - (4,166 x 120)) од 0,12 x 12 = 9167 фаќа..

Предвремена отплата на хипотека, која се користи шема со диференцирани плаќања, е профитабилен само во првата половина на договорот. Со намалување, голем дел од каматата ќе се плаќа во текот на годините, износот на плаќањето.

нијанси

Како практиката покажува, ако заемопримачот се очекува да се исплата на хипотека, тој не треба само да го изберат правото подобра програма, но исто така да се направи голема сума во еден месец.

Во корист не е само ако парите што на должникот ќе го искористи заемот за во моментот може да донесе повисоки се враќа со инвестирање, на пример, депозити или на друг имот. Придонесот може да биде повеќе од корист, ако терминот на кредитот е 25 или повеќе години, бидејќи месечна исплата ќе се намали бавно.

Постапката за донесување на средства

По заемопримачот одлучи да предвремена отплата на хипотека во штедилница, потребно е да се одлучи на начин за правење пари. Подобро плаќаат месечна транши на повисоко ниво отколку повремено се два или три пати повеќе од износот. Но, прво, клиент не може секогаш да биде да се придонесе до таков степен. Второ, самите банки се предвидени ограничувања. На пример, да ги преземе на предвремениот откуп само на денот на задолжувањето, бараат претходно се однесуваат на промена на шемата. Ако заемопримачот потоа се предомисли, тој ќе мора да плати парична казна. Затоа, решението на ова прашање зависи од тоа дали клиентот сака еден месец да се напише барање, да одат во банка за нов распоред да се грижите за неочекувани трошоци и така натаму. Д.

Отплата хипотеки мајките капитал

Законот предвидува користење на matkapitala за купување или изградба на недвижен имот. Средствата може да се потроши да плаќаат по плаќање на главнина или камата. На заемопримачот е најнеповолна првата шема. Прво, не секоја банка го matkapital како аванс, и второ, да се зголеми каматната стапка на таквите програми. Се користи за да биде дека ако клиентот не може самостојно да се направи одредување на исплата, тогаш тоа е несолвентна или несигурни. Денес, банките се прават отстапки, но исто така се осигура нивните ризици.

Најчесто јавните средства платени нивниот износ извонредна. Трансфер на пари на сметка на интерес има смисла, ако исплатувачот не планира да го отплати кредитот пред рокот. Во овој случај, тоа е на сметка на Комисијата matkapitala плати, намалување на месечната рата.

Банката треба да ги обезбеди следните документи за отплата на хипотека:

• пасош;
• сертификат за matkapitala;
• изјава на отплата на кредитот.

вработен во банката ќе издаде сертификат, кој содржи информации за преостанатиот износ на долгот и каматата, доказ за сопственост.

Пензиски фонд мора да му даде своето одобрување за да го отплати на хипотека на мајката капитал. За да го направите ова, мора да се соберат и да ги достават овие документи:

• пасош на лице кое има право да добиваат јавни средства;
• сертификат;
• документи потврдува обврската да го отплати кредитот: хипотека договор и потврда од банката;
• сертификат за сопственост на станот, договор за продажба;
• изјава во крило на желбата на должникот за пренос на средства за исплата на кредитот;
• други документи на барање.

ПФ службеник мора да му издаде потврда за прием на документи и што е наведено во нејзиниот датум прифаќање. Во текот на месец ќе одлучува за користење на средствата на банката или одбие.

осигурување

Предуслов хипотеки за осигурување програма е должност на секој имот, а понекогаш и двете. По затворањето на заемот пред време клиентот има право да бара надомест на цената на услугите. договорот за осигурување може да биде раскинат и стан пред распоред (ако тоа не е спротивно на условите за кредитирање), да се плати голема казна. Тогаш месечна исплата ќе се намали за износот на осигурување.

рефинансирање

На клиентот може да се примени во друга банка, да се обнови хипотека: да го промените начинот на пресметка, долгорочна програма, стапка и други услови. Менување на давателот не значи отстранување на товари. Стан, ќе остане во залог, но во друга институција. И покрај очигледните недостатоци (собирање на нов сет на документи, обновување на договорот, дополнителни такси), овој метод е соодветен, доколку клиентот сака да го смени шема на отплата на кредитот и попривлечно.