Недвижен имот во Австралија: правилата, особено на купување и мислењата на сопственици

Поголемиот број Руси фраза "недвижен имот во Австралија", е поврзан со нешто прекрасен и трансценденталното. И тоа не е дури и фактот дека домување во оваа егзотична земја, многумина не можат да си го дозволат тоа, но поради големата оддалеченост на континентот, каде што бескрајната преријата хармонично со крокодил и ној фармите. Сепак, интересот на руските инвеститори во куќиштето на континентот, не само што не избледуваат, но исто така ги зајакна: за многу имоти во Австралија - е профитабилна инвестиција. Која земја се привлекуваат? Сметаат дека ова прашање подетално.

Каде е најдобро?

Статистичките податоци покажуваат дека нашите сонародници сакаат да го купат станови во големите градови како австралиски Сиднеј, Мелбурн и Бризбејн. Фактот дека тоа е во нивната концентрирана културни и деловниот живот на целата земја. Се разбира, цената на метар квадратен во области на метрополите е многу висок.

Сепак, големите градови - тоа не е сè што заинтересираните инвеститори. Не толку малку од нашиот бизнис, во потрага реклама во категоријата "недвижен имот во Австралија", на крајот ќе престане избор за сместување се наоѓа во непосредна близина на брегот. Во овој поглед, победи на туристичкиот град Голд Коуст и преференции на домашните кеси само на негова страна. Се разбира, оние кои купиле имот тука може да смета на цврста дивиденди: туристи, туристи, изнајмување домување, нема да плаќаат малку пари. Дури и ако ги купите на бунгалов во близина на брегот за себе, тогаш ќе се направи профитабилна инвестиција: на сонцето и водата ќе ви помогне да остане во добра форма во однос на здравјето на луѓето.

Но станови во главниот град на Австралија во руски бизнис не е приоритет. Канбера - градот врши административни функции, па на куќи и станови се купуваат помалку.

Така, пред да купи недвижен имот во Австралија, тоа е потребно да се анализираат неколку фактори: климатски услови во регионот, степенот на нејзината оддалеченост од брегот, колку што тоа е интензивна бизнис и културен живот, нивото на цените.

Што треба да биде запаметен?

Сепак, ние не треба да мислат дека на стан или куќа купи во далечната континент, автоматски ќе rossiyaninu привилегирана положба.

Тоа е само место каде што ќе можат да живеат или привремено да го запре (ако го предаде објектот во закуп). Ние, исто така, мора да се запомни дека ако купи недвижен имот во Австралија, каде што цените не се достапни, тоа не повлекува автоматски режим.

властите во земјата се позиционирани на трансакцијата за купопродажба на локалните недвижности од страна на странци како еден вид на инвестициски проект: се претпоставува дека купувачот ќе стане сопственик на имотот со цел да ја следи до тоа ставање надвор, но не и за постојан престој во него.

Тоа не е неопходно да летаат преку океанот за следење на договор: сите се направи адвокат кој ќе ви каже точниот датум кога може да се добијат документи за титулата. Но, сето ова, се разбира, не е без ризик.

Експертите препорачуваат уште една опција: прво мора да аплицираат за виза, а потоа да дојдат во Австралија и да добие од властите документ кој ќе им овозможи на купувачите дома. Во следниот чекор треба да биде да ангажира адвокат задолжен за правна помош.

Само по добивање на потврда за сопственост, може да се погледне за еден станар.

нови станови

Да бидат во можност да купат недвижен имот во Австралија, за странци, има еден услов. Ние треба да се посебен документ на Надзорниот одбор на инвестиции (странски инвестиции преглед одбор - FIRB), која ќе покаже дека странецот има право да издава купување и продажба трансакција. Горенаведените орган е должен да донесе решение најдоцна во рок од 30 дена од денот на поднесувањето на барањето. Како по правило, градежни фирми и претпријатија одговорни за добивање на дозвола за продажба на станови на странци, но во Австралија постои правно правило што се гради во станбена куќа на учеството на странски инвестиции е строго ограничен: нерезиденти може да смета само на 50% од сите станови во зградата. Истото правило важи и за објекти од приватниот сектор. Ако инвеститорот ги презела грижата за однапред на дозволи за странец, "странство" купувач е ослободен од дополнителни проблеми, но тоа е задолжително да биде во рацете на виза за привремен.

Сместување во категорија б / a

Како за домување на секундарниот пазар, оваа ниша е внимателно контролирани Агенција за недвижности.

И нивните услуги се вклучени во цената на продадената имот, платени од страна на продавачот. Еден или друг начин, но на секундарниот недвижен имот во Австралија за странци, цените на кои еден и пол пати поевтино од нови згради, се во голема побарувачка. Но, во овој случај, не може да го направи без дозвола од владата. Од обврската да се добие документ од FIRB ослободени студентите од Австралија универзитети, под услов тие да имаат виза за привремен за период подолг од 1 година. Покрај тоа, продажба на недвижен имот категорија b / u треба да биде во близина на Универзитетот, а чини не повеќе од 300 илјади австралиски долари.

цена опсег

Се разбира, за Русите прашање на приоритет е следново: "Која е вредноста на недвижен имот во Австралија?" Треба да се напомене дека опсегот на цените е доволно голем: сето тоа зависи од индивидуалните преференции на клиентите и своите можности. Голема побарувачка за приватно сопствеништво. Просечната цена на област вила од 180 квадрати е околу 450 - 500 AUS $. Најмногу склопот на градови за инвестирање во недвижнини беше и останува Бризбејн, Сиднеј, Мелбурн, Перт. Апартмани во Сиднеј ќе чини $ 450 илјади австралиски долари во Перт - 500 илјади долари, а во Мелбурн - 400 илјади долари.

Перт стан ќе чини исто половина милион австралиски долари. Повторно, многу Руси не може да се грижи за прашањето дали евтини имот во Австралија.

Најмал буџет опција - тоа е куќа во Аделаид, кој чини 320 илјади австралиски долари. Еден или друг начин, но сега цената на метар квадратен во далечната континент е 3000 - 3500 долари, а кога станува збор за луксузни сместување, по "плоштад" ќе мора да плати 5500 - 6000 долари.

Се разбира, цените на недвижностите во Австралија погодени од неколку фактори: на растојание од брегот, географската локација, близина на големите градови, во категоријата на недвижен имот.

Осврти

Повеќето Руси сметаат дека купувањето на куќа или стан во Австралија профитабилна инвестиција, бидејќи недвижности постојано се зголемува во цената.

И стан, купени на кредит, ќе го стимулира: првите неколку месеци треба да се заштедат пари што може да се потроши под обични услови. Единствениот негативен - тоа е ретка можност да купат куќа во која најмногу сакаат.

заклучок

Се разбира, австралиски официјални лица се прави се што е можно, со цел да се привлечат странски инвестиции. Но, би било погрешно да се каже дека за домување ќе станат поевтини во Австралија. Властите се обидуваат да се сврти на пазарот на недвижности е еден од главните ставки на приходи, и тие се прави напредок кон таа цел.