Анализа на пазарот на недвижности во Русија, по примерот на регионот Волга

Купување или изнајмување на имотот во регионот, се разбира, поевтино отколку во главниот град. Цената е значително различни. Но, во други региони е исто така различни. Со цел да се разбере како се формира цената, тоа е потребно да се изврши анализа на пазарот на недвижности. Како по правило, главниот фактор е развој на одреден регион. Споредба на цените Самара Togliatti град, главниот град на Мордовија Саранск, Саровски во Нижни Новгород и Оренбург Orsk. Градот сосема друго прашање, но еден регион - регионот Волга.

Togliatti: на пазарот на недвижен имот

Togliatti - главниот град на руската автомобилска индустрија. Население - повеќе од 715 илјади луѓе .. Еден млад град, пространа и динамичен. Многу растенија, но главната работа е "AvtoVAZ". Таа работи повеќе од половина од сите жители на градот. Но, анализа на пазарот на имот по кризата во 2009 година покажа дека цените на станбени и индустриски објекти падна нагло. Во моментов, не постои можност за нивна стабилизација. Ако цената на пред кризата за 1 квадратни. метри во примарниот пазар изнесува околу 70.000 P, средно - .. 50.000 p, а потоа по што формираше речиси иста цена - околу 40.000-45.000 стр. Ова доведе до фактот дека на програмерите имаат претрпено тешки загуби. Во 2014 година, ситуацијата се уште е комплицирано и драматичен скок на вредноста на доларот. Многу луѓе се купи куќа во хипотека, како и рефинансирање стапка се зголемува, на ниво на продажба падна нагло. Ова се должи на фактот дека банките позајмуваат на премногу високи проценти. Во врска со ова, почнаа да се појавуваат нови хипотека програми со намалени стапки за оние кои се стекнале со основно домување.

комерцијални анализа на пазарот на недвижности покажува висок скок на почетокот од 2000 година. Тоа беше во тоа време имаше голема побарувачка за индустриски објекти, па изградбата на овие објекти започна во големи количини. Успешниот развој на OJSC "AvtoVAZ" придонесе за економскиот развој на регионот. Во овој поглед, имаше остар скок во други области. Сепак, по кризата, деловни луѓе почнаа да претпочитаат изнајмен комерцијални недвижности. Во суштина, таква побарувачка е под влијание на изобилство на предлози со прилично ниски цени.

Недвижности во Саранск

Мордовија Саранск капитал - еден мал град, со низок животен стандард. Население - 300 илјади луѓе .. Постојат многу различни компании. анализа на пазарот на недвижности во овој град покажува директна корелација на цените на бројот на живи луѓе. Во 2000 година, на примарниот пазар на домување во вредност од 50.000 p во средно -. 35000 рубли (за 1 квадратни метри.). Во тоа време, нови згради речиси воопшто не беше. Сепак, од 2005 година на сликата драматично променета. Саранск почна активно изградена. Сега тоа е многу убав град. Не само што гради станбени области, но, исто така, се подобрува храмови и паркови.

Анализа на пазарот на недвижности област во 2015 година покажа остар скок на цените:

• примарниот пазар нуди цена од 65 илјади фаќа..;
• средно - од 45 илјади рубли ..

Во секторот на комерцијални недвижности е исто така расте брзо. Во моментов се гради многу згради на оваа дестинација. производствени капацитети цени - од 20 милиони рубли.

Саровски: цените на имотот

Саровски - Руската нуклеарна центар. Тој има статус на затворен град. Многу мали и по површина и население (околу 100 илјади. People). 90% од луѓето работат во нуклеарната централа живеат тука. Постојат многу војници. Нивото на животот на граѓаните е над просекот. Тука постои економска стабилност, како што е добро финансиран. Саровски анализа на пазарот на недвижности, можеме да заклучиме дека цената е доста висока.

• Во примарниот пазар -. 70.000 река, понекогаш високи како 80000 стр.
• Во средно - 45.000-65.000 на стр.

Цените паднаа речиси дури и во тешки кризни години.

Истото може да се види на пазарот на комерцијални недвижности. На пример, во областа на производство од околу 2000 метри квадратни. м. ќе чини 60 милиони рубли.

Анализа на пазарот градот недвижности Orsk

Малиот град на Orsk се наоѓа во регионот Оренбург. Населението - околу 230 илјади луѓе .. Нема големи фабрики и важни објекти за државата. Во овој поглед, трошоците за домување е на ниско ниво:

• на примарниот пазар на еден квадратен метар е околу 40.000 стр.;
• средно - од 27000 p.

Комерцијални недвижности цените се исто така многу разумно. На пример, една фабрика за изградба на повеќе од 1500 метри квадратни. m на магацински и деловен објект во вредност од околу 12 милиони рубли.

По извршената анализа на пазарот на недвижности во неколку градови, може да се заклучи дека формирањето на цените е под влијание на фактори како што се на ниво на индустрискиот развој, населението и, се разбира, јавното финансирање.