Што е владение, владение? сопствениците на куќи

Нашето време - еден век на континуирана глобализација. И така тоа не е изненадувачки фактот дека процесот на обединување на луѓето во многу земји во светот во различни организации и заедници. Денес, многу од нас се уште не знам што condo за нашата земја, овој концепт се уште се поврзува со нешто далечно и слабо позната. Сепак станови веќе широко распространета во многу земји.

општ опис

Значи она што е владение? Според овој концепт не лежи одделно структура или зграда, и сопственост на одредена стан комплекс. Паралелно со ова, секој стан му припаѓа исклучиво на својот сопственик, а таквите области како што се скалите, ходниците, технички подови, дворно место, се наоѓа во заедничка сопственост на сите жители. Кога овој концепт не може да се ограничи на еден живеалиште куќа и цела низа на различни згради.

Историјата на појавата

Првично, тоа е комплекс научиле жителите на Велика Британија. Ваквиот систем на сопственост и управување на недвижен имот има и во Австралија, но таму се нарекуваат стратуми наслов. Многу активна употреба на станови во Канада и САД. Што се однесува до Русија, тоа е апсолутно идентични со терминот аналоген пред нас може да се смета на сопствениците на куќи (HOA). Станови, исто така широко распространета во Обединетите Арапски Емирати, Индија, Јужна Африка, Сингапур, Тајланд.

карактеристики

Оваа форма на сопственост се карактеризира со фактот дека не постои концепт на киријата. Покрај тоа, таа ја отфрли можноста за поседување имот ограничен период на време. Сите станови својот имот - недвижен имот.

Апсолутно сите недвижноста која е дел од владение е во сопственост на сопствениците на апартмани. Во однос на одлуките за содржината на, на пример, на локално подрачје или други заеднички имот, како нијанси земјопоседници одлучи на општи состаноци, кои се одржуваат на редовна основа во договореното време. На овие состаноци исто така може да одговори на прашањата за тоа како ќе се раководи една станбена зграда или комплекс на куќи.

Креирање на владение во Руската Федерација

станарите асоцијација која е создадена како што следува:

• Прелиминарната фаза. Т.н. активна група (сопственици на домови или станови) собира разни документи, се подготвува повелба здружение на проектот, комуницира со останатиот дел од сопствениците на просторот за живеење, избира орган на власта.
• На состанокот. Фактот што ќе се одржи состанокот, сите сопственици на куќи се известува однапред. И не помалку од две недели пред закажаниот датум. На овој состанок, таа издаде владение подзаконските акти и се преминува на гласање, со цел да се избере на одборот.
• Регистрирај се. Регистрација на новоформираната асоцијација во државните органи се врши без да се направи исплата и трае со месеци. Во исто време, кога сите потребни документи ќе бидат врамени и доби претседател иницира отворање банкарска сметка, на која потоа сите жители ќе изврши плаќање такси.

Предности на владение

Предностите на овие здруженија се:

• Високиот степен на одговорност на секој сопственик на содржина во соодветна форма на своите домови. И сите, бидејќи на владение нуди неколку сопственици, кои заедно ги содржи вкупната површина. Во овој поглед, секој сопственик на стан почнува сериозно да ги сфати како лична и заедничка нивниот имот.
• Тие средства, во кое се дадени на владение како плаќање за комунални услуги не подлежат на даноци, од здружението не е непрофитна организација.
• Во оние случаи каде што сиромашните лица живеат во condo, тие имаат законско право да аплицираат за целите на регистрација на субвенции од државата за следните плаќање на комуналните услуги.
• на сопствениците на апартмани имаат право да одлучуваат за сите прашања кои влијаат на објекти на владение. Исто така, луѓето располага со средства да се користат за да се реши бизнис потреби.
• Жителите владение се контролираат парите потрошени за чување, на пример, ремонт на поправки на зградата или покрив.
• сопственици на имот имаат право да располагаат со своите постоечки станови, и за вршење на разни трансакции со нив. Покрај тоа, на Генералното собрание е сосема можно да се одлучи на вкупната површина на владение, со што е дозволено на приемот на приходот во корист на спојувањето.
• За решавање на различни проблеми во судската постапка трае многу поефикасно во текот на владение отколку во лицето на еден човек.
• на сопствениците на апартмани кои имаат значително долг за комунални услуги може да се направи придонес за работна сила во корист на владение, а не да го отплати долгот на општа седница.

Тоа може да се смета како инвестиција во својот имот несомнени предност на такво здружение. Повеќето од жителите на западниот свет ја искористи можноста да се спаси на акумулираните средства од нив инвестираат во владение, бидејќи тоа е удобен, и што е најважно - безбедно. Овие инвестиции се целосно заштитени од инфлација или други ризици. Посебно внимание е посветено на предмети, чија цена се зголемува со текот на времето. Целосно оправдани и докажан факт е дека состојбата на просторот за живеење (стан) има многу мало влијание врз формирањето на конечната цена. Во овој случај, главната улога се игра од страна на локацијата и трошоците за одржување на владение, на вкупна површина на станот, на возраст од станбен комплекс или дома.

негативните аспекти

Главниот недостаток на владение може да се смета за запишување во државните органи. Ова е исклучително тешка задача за кои решенија се потребни многу време и напор. Во случаите кога таквите заедничкиот имот е запишан за прв пат, технички пасош ова здружение се направени на сметка на буџетски средства.

Вториот негативна квалитет владение е содржината на домување. Се должи на фактот дека целиот товар за поправка и одржување на комуникациски системи се потпира на рамениците на сопствениците на апартмани, и да платат за сите овие операции, исто така, се врши на нивниот џеб. Куќа територија здруженија предмет на данок на земја.

резервен фонд

Анализа на тоа што вреди да се истакне присуството во овој сојуз посебен владение резервен фонд создадена за непланирани трошоци, за покривање на последиците од различни виша сила (како што се пожар или канализација пауза). Оваа практика се случува во многу развиени земји. Поради ова трошоци во владение за поправки се покриени од страна на Генералното заштеди и потребната работа се врши само докажани изведувачи. Тие надлежни за управување на станбена зграда и тоа доведе до популарноста на станови во Европа и Америка.

посебна предност

Сместување во владение е многу поевтино отколку во посебен приватен дом. Разликата во цената меѓу овие два недвижен имот може да достигне стотици илјади долари. Покрај тоа, данокот на приватна куќа повеќе од еден стан во владение.

руски реалност

Во Законот на Руската Федерација за владение беше одобрен 15 јуни, 1996. Овој труд тврди дека владение - збир на станбени и нестанбени згради, земјиште, комуникации, блок на станови или повеќе едно семејство домови. Сепак, од 1 март 2005 година на концептот на владение во руски законодавство престанало да постои. Модерни домување законик предвидува аналоген опишани здруженија - сопствениците на куќи кои се вреди да се размислува во повеќе детали.

формирање партнерства

Создадени врз основа на партнерството на сопствениците на апартмани одлука на состанокот, кој се одржа на основа на членовите 45-18 LCD Русија. Партнерството е создадена кога позитивни гласови на мнозинството сопственици на становите. Тоа е важно да се напомене дека не сите сопственици на имот во станбена зграда автоматски се членови на hoa. За да го направите ова, мора да напише соодветна апликација за членство во Унијата. Покрај тоа, секој пат кога член на здружението има право да се повлече од организација непрофитна, и човек кој не е член на HOA, исто така, може да биде во право време момент да се приклучат на организацијата. Претседател на HOA, исто така, е избран.

Карактеристики на глас

Руски законодавство не предвидува како точно треба да ги пребројуваат гласовите на средбата HOA.

броење embodiments следниве:

• Бројот на гласови не е во директен сооднос со вкупната површина на просториите. Едноставно кажано, на поголем простор, кој е во сопственост на лице - повеќе гласови има во општ состанок.
• Еден член на HOA има еден глас. Дури и ако сопственикот е сопственик на неколку квартали, тоа сепак нема да има предност. Ако постојат два на станови на сопственикот, секој од нив ќе имаат право на глас.
• Една соба е еднаков на еден глас. Во овој случај, тоа не се земе во предвид бројот на сопствениците и на разликата во квадрати.

функција асоцијација главата

Претседателот на станови врз основа на постојната законска регулатива е опремена со одредени права и обврски. Како шеф на станови купени од страна на сопственици на станови, тоа може да биде отстранет од функцијата ако е потребно. Неговиот мандат е ограничен во времето врз основа на одобрената Повелбата за партнерство. Главните функции на претседателот вклучуваат:

• Обезбедувањето на согласност со одлуките кои се донесени од страна на HOA одбор.
• Издавање на инструкции и наредби на службеници HOA.
• Делува во име на партнерството без налог.
• Со потпишувањето на документите и трансакции на плаќање, кои, во согласност со статутот или со закон, не се однесуваат на надлежноста на Генералното собрание (табла).
• Развие и да ги достават на одобрување од страна на правилата средба куќа HOA за персоналот кои се вклучени во директна заштита на куќата. Големината на неговата плата, како и платата на претседателот, ќе бидат одобрени во текот на Генералното собрание или состанок на бордот.

недостаток HOA

Искуството покажа дека многу членови на партнерството се исклучително подготвени да ги платат сметките. Во овој метод, влијанието на малициозни defaulters не е толку многу. Дури и ако на гласање и да се исклучи должникот од HOA, тоа сепак останува жител на куќата. Иселат лице врз основа на судска одлука - тоа е исто така голем проблем од правна природа, и на сите други легални такси ќе се плаќаат директно на hoa.

за надворешни работи

Ако ги земеме предвид condos во Канада, таа треба да се напомене дека цената на сместување во овие асоцијации со добивање на повисоко и повисоко, секоја година. Оваа ситуација е многу поволна за инвеститорите кои купуваат станови за своите наредни закуп.

Што се однесува до Франција, станови се концентрирани главно во големите градови на земјата. Поточно, според експертите, во Париз Сен Жермен еднособен стан се наоѓа во владение, ќе чини околу половина милион евра.

Во САД станови доби својот развој, не само во големите градови, но исто така и во помалите градови. Повеќето интересно, принципот на владение тука се применува во некои држави дури и за приватна, фамилијарни куќи.