Како да купат имот и не стане жртва на измама?

Пазарот на недвижности - еден од најпознатите конфликт и со висок ризик области. Недостатокот на правно образование, доволно искуство и знаење може да предизвика целосно губење на пари. Измамници, бескрупулозните продавачи, неспособни услуги професионалци регистрација - сето тоа е, за жал, реалноста на модерна Русија. Специјалисти од најголемите агенции за недвижности земја TSAZN подготвени некои препораки за граѓаните.

Како да се избегне измама?

Средба со криминалци граѓанин може повеќе станбени недвижности фаза селекција. Тоа е причината зошто адвокати не се препорачува:

• да купат стан, куќа или други објекти на реклами во печатот;

• ја посетите страницата сам (тоа е подобро да го покани една или две возрасни лица, способни за сведоци);

• да влезат во која било трансакција, да потпишат документи за првиот ден од нашето познанство со продавачот.

Тоа е особено опасно да го помине првиот ден на депозит или плаќање однапред. Фактот дека поголемиот дел од лажни шеми насочени токму за да се добие од пари на жртвата. После тоа, криминалците се кријат. Избегне измама, според адвокатите TSAZN, купувачот може, следење на одредени правила.

Бараме сопственик на пасош

Докажување продава имот мора да биде сопственик или лице овластено со нотарски заверено полномошно. На купувачот може да се потврди ова со проверка на податоците од пасошот и информациите наведени во документите на насловот. Во соработка со претставник на сопственикот, важно е да се утврди присуство во текстот на власта да го продаде одреден објект.

Ние студија на документи на титулата

Продажба на имот може да биде само на сопственикот. Купувачот не склучено договори со корисниците на станбени простории или други лица. Документи потврдува власта на сопственикот, се:

• дело на подарок, купување, размена со печат на услуга за регистрација;

• Потврда за регистрација на права;

• договор за пренос на правата на трговската марка ОТИ нотар или склучен пред 1999 година;

• потврда на наследство;

• пресуда за признавање на сопственикот.

Документи кои немаат марки, украсени со рака и други документи, предизвикувајќи сомнежи за автентичноста, ќе биде причина за одбивање да преговараат. Купувачот треба да бидат свесни за ко-отстранување на објектите и земјиштето на кое тие се наоѓаат.

да бидат внимателни

Многу често, граѓаните се соочуваат со обидот да се продаде една соба под маската на друг. Пред склучувањето на трансакцијата мора да се обезбеди во согласност катастарски број и адреса на податоци, наведени во документите. Покрај тоа, испитување на соба треба да се направи во форма на делото, и сите недостатоци се пропишани во детали. Таквиот пристап ќе се направи барање по откривање на скриени дефекти во материјалот и во иднина. Во некои случаи, се препорачува дека оценката на изградба и влијанието врз животната средина.

Како да се избегнат конфликти?

За жал, целосно да се елиминира ризикот од споровите со регистрација на трансакцијата не е можно. Сепак, во зависност од одредени правила, повеќето од конфликти може да се избегне.

откриваат оптоварување

Пред доставување пари купувачот треба да се побара од продавачот да обезбеди извод USRR. Овој документ ги наведува сите тековни апсења, Лиенс и други оптоварувања регистрирани. Ако било регистрација на трансакцијата и пренос на права на новиот сопственик ќе биде тешко.

Ние го реши прашањето на станарите

Адвокатите не се препорачува да се добие сместување, на правото на користење на која е резервирана за поединци. Ветувањата на претстојното отстранување од регистарот не се гаранција перформанси. Тоа е причината зошто на правата на сите жители мора да се прекине пред потпишувањето на договорот и на преносот на средствата.

Ние се подготви документи

Листа на документи потребни за обработка на трансакцијата, утврдени во секој случај поединечно. Во спроведувањето на просториите на заедничка сопственост бара известување, се потврдува усогласеноста со првенствено купување. Се занимаваат со недвижен имот на малолетници или онеспособени лица, ќе се бара дозвола на старателство. Отуѓување на станот или куќата на брачните другари мора да биде заверена согласност.

Така, грижа и внимание ќе им овозможи на граѓаните да се избегнат големи ризици. Меѓутоа, за да целосно да ги заштити интересите на купувачот, без вклучување на професионален адвокат не може да биде. Односите се мултилатерални и измама шеми постојано се менуваат.