Заедничка сопственост - концептот и основа на појава

Според член 209 од Граѓанскиот законик, сопственоста е право да поседува, користи и да располага со својот имот. Законот му дозволува на сопственикот да изврши со својот имот какви било дејства, вклучувајќи го и неговото отуѓување. Сепак, овие активности не треба да бидат незаконски, не треба да ги прекршуваат правата на граѓаните и другите правни и физички лица утврдени со Уставот и другите закони.

Правото на заедничка сопственост на имотот се појавува кога имотот е во сопственост на истовремено од две или повеќе лица. Честопати, поединците и правните лица стекнуваат заеднички имот, финансиски е поволно или е последица на конфликт на различни околности. Како резултат на тоа, ова прашање станува најитните, а законодавецот посветува голем број написи во граѓанскиот законик.

Како што следува од законот, заеднички имот може да се дели, како и споделени.

Сопственост на капиталот произлегува во случај кога учеството на секој учесник во имотот е утврдено со договорот склучен меѓу нив или со судска одлука. Во други ситуации се појавува заедничка сопственост.

Во Граѓанскиот законик на Руската Федерација, член 253 се занимава со заедничка сопственост на имотот. Тој наведува дека лицата кои поседуваат имот на правото на заедничка сопственост располагаат, а исто така поседуваат и го користат овој имот заедно. Другите услови за располагање, поседување и употреба на имотот можат да бидат наведени во договорот меѓу нив. Во написот се нагласува дека дури и ако трансакцијата за отуѓување на имотот е направена само од еден од сопствениците на имотот, сепак треба да добие согласност за таква трансакција од сите други учесници во заедничкиот имот. Во исто време, учесниците подеднакво имаат право да располагаат, поседуваат и користат свој имот. Но, законот им дозволува на другите учесници во заедничка сопственост да бараат признавање на таква трансакција како неважечки ако докажат дека учесникот кој ја направил трансакцијата немал потребни овластувања, а лицето со кое странката ја извршила трансакцијата знаела или барем требало да знае за тоа .

Најчесто заедничката сопственост на имотот произлегува од брачните другари. Доколку не е склучен договор за брак меѓу брачните другари, тогаш сите работи, предмети и недвижности што мажот и жената би можеле да ги купат за време на бракот, ќе се сметаат за заеднички имот. Таквиот имот може да биде и разни ефтини работи, на пример, услуга за чај и повеќе вредни предмети (апарати за домаќинство, мебел, возила). Треба да се запомни дека заедничкиот имот на сопружниците исто така ќе биде недвижноста стекната во брак, дури и ако била купена со парите на само еден од сопружниците, на пример сопругот, а жената во тоа време не работела.

Заедничкиот заеднички имот на брачните другари, исто така, произлегува ако имотот што претходно го поседувал само еден од брачните другари е значително подобрен во бракот, на сметка на материјалните вложувања, на пример, ремонт на станот. Ова не ги зема во предвид, за заеднички пари направени такви подобрувања, или брачен другар инвестирани во такви подобрувања се нивните пари, tk. Во брак сите парични средства се признаваат како заеднички, освен оние кои се добиени како подарок или со наследство.

На таков имот брачните другари ќе бидат признати како заеднички имот со одлука на судот, освен ако договорот за брак склучен од страна на брачните другари пред донесувањето на судската одлука нема да обезбеди друг режим за тој имот.

Треба да се запомни дека правото на сопственост ќе се појави само кај еден од сопружниците за следните работи, предмети, друг подвижен и недвижен имот:

- која беше во негова сопственост и пред бракот. Доколку станува збор за подвижен имот, препорачливо е да се извршат проверки и потврди за датумот на стекнување;

- работи, предмети кои брачниот другар ги добил во брак како подарок или со наследство. Пожелно е да се направат такви нотарски подароци, инаку, во случај на спор околу сопственоста на овие работи, на суд ќе биде тешко да докажат дека навистина биле донирани само на сопругот или само на жената;

- имот кој е предмет на индивидуална употреба, на пример, четка за заби. Треба да се запомни дека исклучоците од ова правило ќе бидат накит и луксузни стоки;

- и последното нешто што ќе се признае како сопственост на само еден од брачните другари е правото на резултат на интелектуална активност.

Заедничката заедничка сопственост меѓу брачните другари произлегува кога имотот е поделен, што мажот и жената се стекнале во брак. Имотот е поделен на акции, кои во повеќето случаи се еднакви. Сепак, судот, исто така, може да признае поголем дел од заедничкиот имот за еден брачен другар, отколку за вториот, ако смета дека е неопходно да се земат предвид интересите на обичните деца на возраст под осумнаесет години кои останале со првиот брачен другар. Судот, кога ги дели акциите, може да ги земе предвид интересите на еден од брачните другари. Исто така, акциите може да се поделат нерамномерно, врз основа на условите на договорот за брак.

Не само меѓу мажот и жената, туку и меѓу другите учесници во заедничка сопственост, можно е да се оддели имот и да се распределат акции на секој од учесниците, или само дел од еден од нив. Акциите под поделбата ќе бидат еднакви, но друга постапка за поделба на акции може да се предвиди со закон или со договор помеѓу страните.