Трансфер на имот: Договорот за примерок. Трансфер на имот: објавување

Агенција за недвижности и друг имот во бизнисот, во односите меѓу државата, општините и физички лица може да вклучи донација на објекти и вредности. Како го прави ова вид на постапки се регулирани во Русија?

Предметите на пренос на имот

Кои областа на граѓанското односи со право се припишуваат на феноменот на трансфер на имот? Постојат две општи третмани се соодветни. Во поширока смисла, пренос на имот може да се толкува како давање на одредена материјална вредност предмет на никаков статус - физички лица, правно лице - во корист на другите, знаци на кои што се правни и немаат вредност. Сепак, во практиката на рускиот јуриспруденцијата фраза во прашање обично вклучува односи на ниво на организации.

Трансфер на имот во овој поглед - оваа постапка се организира во рамките на законските прописи кои се однесуваат пред се на односот помеѓу правни лица. Исто така, некои експерти издвои интеракции кои вклучуваат буџетските институции.

Кој може да се пренесе на имот без надомест?

Според некои адвокати, воопшто, пренос на имот од една организација во друга паѓа под дејство толкува како "донација". Ако соодветно правно лице - бизнис, тоа значи дека во врска со тоа се ограничувањата предвидени 575-ти член од Граѓанскиот законик. Таа вели дека ако износот на имот -. Повеќе од 3 илјади рубли, или донира од една бизнис организација во друга е невозможно.

Компаниите прават бизнис во исто време, може да се земе имотот донирани од страна на поединци, непрофитни организации, како и владите. Можен трансфер на имотот на основачот во корист на фирмата. Во овој случај, неговите соодветни активности ќе се врши на правата на физичките лица. Во овој случај, пренос на сопственост на основачот нема да се оданочува, доколку лицето не поседува повеќе од 50% од акционерскиот капитал на компанијата.

Трансфер или изнајмување?

Меѓу точките за дискусија во врска со прашањата за регулирање на имотно-правните односи во граѓанското право на Русија - правилна употреба на терминот, во прашање. Фактот дека феноменот на трансферот на имотот е многу сличен на обезбедување на кирија сопственост. Но, ова е апсолутно не е иста работа.

Ако тоа е кирија, тоа е повеќе точно да го користат изразот "трансфер на имот за слободна употреба." Во овој случај, правото на сопственост на пренесените вредност останува во неговата оригинална сопственик. Ако станува збор како таква донација, ние имаме право да го користат терминот токму во звукот, која сега сме со оглед на тоа - се применува, односно постапката се нарекува бесплатен трансфер на имот.

Изнајмување де јуре трансфер на де факто

Но, постои еден протест. Фактот дека вистинските суштината на односот меѓу граѓаните или организациите од аспект на трансфер на имот и во двата случаи може да биде ист. Може да се претпостави дека едно лице ќе се префрли на друга адреса на вредноста на бесплатен кредит со многу долг живот, и никогаш не побара повторно подоцна. Формално, оригиналниот сопственик на имотот не го губи правото на сопственост, но де факто станува менаџер на друго лице. Оваа нијанса го прави возможно за многу компании да се заобиколи ограничувањето од 3 илјади. Рубли, во собата 575-ти член што ги споменавме погоре. Претприемачите неформално се согласуваат дека го потпишат договорот за слободна кирија, но во реалноста - еден бизнис трансфер на друг имот во владение.

Сепак, како што е наведено од страна на адвокатите, слободна закуп на имот - постапка со која се бара соодветно документирање. Договорот меѓу организациите треба, особено, јасно е наведено: дека вредноста на пренесените, кои се нејзините карактеристики и статус. Ако податоците во документот не е, тогаш на трансакцијата, како што е наведено од страна на адвокатите, тоа се смета за ништовен.

Исто така, имајте предвид дека некои од ограничувањата поврзани со постапката на имот за изнајмување, со учество на стопански субјекти, се уште е таму. На пример, компанијата - АД или ДОО, може да обезбеди вредност во слободна употреба на нивните основачи или припадниците на ФИА.

Трансфер или донација?

Погоре, истакна дека бесплатен трансфер на имот во сопственост идентификувани со постапката за донација во целина. Во врска со одредени видови на предмети од граѓански односи под одредени услови можат да бидат ограничени во нивните права за пренос или прием средства - како што се комерцијални организации, кои имаат рок од 3 илјади рубли за овие постапки .. Многу компании се добие околу ова ограничување, ја искористи оваа можност за да обезбеди (се) вредноста на рент-бесплатно, додека преговара со други организации. Сепак, постои уште еден правен механизам со кој на интеракцијата меѓу бизнисите во аспект на бесплатен трансфер на имот нема да се квалификува како подароци.

Неговата примена е можно, ако зборуваме за односот на компаниите и нивните подружници. Фактот дека трансферот на имотот на сопственичката структура на матичната компанија во корист на подружницата, како по правило, не се квалификува како oblagodetelstvovanie. Оваа постапка е признаен како дел од раководството на материјални средства поврзани со бизнис. Така, ако структурата помеѓу матичната компанија и нејзината подружница е договор бесплатен трансфер на имот, тоа не се квалификува како давање на трансакцијата, и покрај фактот дека овој вид на договор, како што е наведено од страна на неколку адвокати, кои не се предвидени со закон. Но, во исто време, не постои конфликт со одредба од Граѓанскиот законик.

Меѓутоа, други правни можности во кои пренос на имот во еден бесплатен начин може на некој начин "маска", адвокатите не испуштаат. Некои бизниси се обидуваат да се најде дупки во законот. На пример, заедничка опција: претприемачи формулира однос на трансакциите, со намера да се скрие главна цел карактеристика на подарок - за да ги задоволат специфичните интереси, кои се на дофат на раката да даруваат (и недостатокот од нив, пак, поранешниот сопственик на имотот). Во пракса, тоа често значи дека договорот е бесплатен трансфер на имот е придружена со други како извор на правото, но страните во трансакцијата таму се заменети и донаторот во размена друг имот. Значи, на некој начин кој дава да не се исполнат нивните интереси, и во согласност со условите на договорот. Сепак, составот на овој вид на договори, според адвокатите - Бизнис грешка. Ако процесот е проследен со контра доделување донација - релевантни трансакции, ако ги следите правилата утврдени во член 572 од Граѓанскиот законик, се укинува.

Разликите меѓу двете дискутира феномени може да се набљудуваат на пример на структурата на договорите, како одраз на соодветен вид на граѓански односи.

Договорот за ненадоместливи употреба: Карактеристики

Договорот за бесплатен трансфер на имот (модел од кои сега ќе ги испита структурата) на слободна употреба во согласност со одредбите од Глава 36 од Граѓанскиот законик, особено на 689-от член на Кодексот. Страните на договорот се нарекува "давателот" и "корисник на кредитот." Втората е да се договорот е должен да се вратите на првиот имот во состојбата во која се примени, земајќи ги во предвид веројатното влошување (освен ако не е поинаку наведено во договорот).

На соодветен вид на договорот ќе биде затворен во едноставна писмена форма. Типови на имот што може да се пренесе во рамките на таков договор, на различни недвижен имот, земјиште, опрема, возила и други, кои имаат природни атрибути и вредности.

Што треба да содржи договорот се смета бесплатен трансфер на имот, кој структурата на примерокот, ние студија? Најважниот критериум - да содржи опис на предметот на овој закон. Ако имотот има документи кои ја опишуваат неговата припадност на правото на сопственост, технички извори, деталите на кои исто така треба да се користи при изготвување на договорот. Текстот на договорот треба да се опише актуелната состојба на имотот, степенот на влошување на состојбата, можните недостатоци во изглед, итн Истото треба да содржи и пренесува чин на бесплатен имот во слободна употреба на адвокати кои, исто така, се препорачува да се биде на соодветен вид на легализирање на граѓански односи.

Ние исто така треба да се зборува за карактеристиките на пренос на недвижен имот е во употреба.

Агенција за недвижности - за употреба

Бесплатно трансфер на недвижен имот во слободна употреба предмет на државата регистрација. овие се условите од член 131 од Граѓанскиот законик. Во овој случај, треба да ја плати соодветната државата надомест за регистрација услуги на надлежните органи. Меѓутоа, ако рокот на договорот - помалку од една година, посочената процедури за да се направи непотребна. Затоа, во практиката, оваа одредба, како што е наведено од страна на адвокатите, ретко се користи: полесно да се организации од време на време да го обнови договорот.

Врз основа на договор за подарок, една партија (донатор) без надоместок трансфери или се обврзува да ги префрли на друга страна (на donee) нешто во сопственост или правото на сопственост (побарувањата) за себе или на трети лица, или разврзува или се согласи да ја ослободи од одговорност на имотот на себе или на трети лица (чл. 572 ГК).

Ајде сега да се разгледа начинот на кој трансфер на имот се врши бесплатно на имотот. Како што забележавме погоре, од правна гледна точка, оваа постапка е идентична со донација. Затоа, договорот ќе бидат направени и соодветниот тип.

на договор за донација: карактеристики

Интересен е фактот дека рускиот законодавство тоа го дозволува "усна", заклучи договорот за донација - но само ако ние не зборуваме за случаите утврдени во ставовите 2 и 4 на член 574 од Граѓанскиот законик. Се справи со ова се смета за завршена кога едно лице, поранешниот сопственик, дава вредност или документи на насловот на него, од друга страна, новиот сопственик. Сепак, ако износот на имот -. Повеќе од 3 илјади рубли, или да склучи договор за донација треба да бидат во писмена форма. Така, може да има услови преседан во својата структура. На пример, ветување за подарок во врска со таков одмор.

Договор во прашање, смета дека е договор, двете страни од кои - да се обврзат. Презентерот има за пренос на имот и подароци, пак - да ја земе. Исто така, договорот може да обезбедат други обврски за новиот сопственик. На пример, донатор може да склучи договор, под услов средствата да бидат префрлени ќе се користи исклучиво за одредена намена. Или, на пример, подароци за преземање на обврска за лекување работи внимателно добиени.

општински имот

Не постои такво нешто како бесплатен трансферот на општинскиот имот. Кои се неговите карактеристики? Овој вид на постапка, како што е наведено во голем број на правни извори, може да се врши со цел да се одговори на предизвиците на социјални и добротворни ориентација. Бесплатно трансфер на сопственоста на општината може да се врши во корист на физички или правни лица врз основа на воспоставување на редот, или со договор со општината орган.

Кога станува збор за пренос на недвижен имот, тоа е дозволено само втората опција. Во исто време, можно е пренесување на имотот во слободна употреба. Меѓутоа, во овој случај, давателот, да го потпише договорот за бесплатен пренос на сопственоста на општината во слободна употреба може да биде само на општината. Без оглед на тоа дали тоа е недвижен имот или други средства.

сојузната имот

Размисли и за тоа колку бесмисленоста на пренос на сојузната имот. Оваа постапка може да се со различна ориентација. Тоа е, имотот може да се пренесува од федералните сопственост на лице или општината, и обратно.

Ако донацијата на сојузната имот се врши од предметот на имотот во корист на Руската Федерација, соодветната постапка обично се врши во согласност со правилата на регионалните власти на одлуките како одраз на спроведување на федералниот закон №122 од 2004/08/22 во делот што се однесува на пренос на средствата.

Ако треба да се поништи постапката - пренос на сопственоста на објектите во регионот, како по правило, се направи употреба на правни акти донесени на ниво на субјектот, со кои се регулира постапката за донесување на сојузната имот. Ако регионот би требало да ги предаде предметите во корист на општините, главниот извор на правото е исто така станува донесени врз предметот на ниво - но само оние кои ги регулираат односите со локалните власти. Обратна постапка обично се врши врз основа на прописите, се дискутира аспекти на поделба на власта меѓу регионалните власти и општините.

Сепак, како што е наведено од страна на адвокатите, регионалните закони, правила кои се регулирани од страна на бесплатен трансфер на државниот имот, се многу слични едни на други. Покрај тоа, можно е да се почитуваат некои конзистентност со нормите кои ги регулираат односите на општинско ниво, на ниво на јазикот погоден законодавство.

Односот на јавните институции

Варијантата во која за да биде трансфер на имот буџетските институции. Кои се правилата на законот се однесуваат на овој тип на односи? Прво, ние се напомене дека институциите постојат две можности да се добие бесплатно на имотот: подарок - од поединци или организации кои не се поврзани со финансиските и дистрибуција систем на државата, како и преку трансфер од други буџетски организации. Размислете за карактеристиките на секој отелотворување.

Буџетот - од физички и правни лица

Ако пренос на сопственост државна институција е врз основа на договор за подарок, една од страните во договорот може да биде толку физичко или правно лице, статусот на вредностите на пренос на предметот не е важно. извор ADC е од законот со кои се регулира односот помеѓу овие видови на субјекти во рамките на соодветните договори - 32-та глава од Граѓанскиот законик.

Покрај тоа, постапката во прашање, исто така регулирано и сметководство законодавство. Затоа, важен аспект на процесот, кога во име на поединци или организации во корист на буџетот на институцијата се врши пренос на сопственост - жици. Тие треба да бидат точни. Да разгледаме неколку примери кои ја откриваат нијанси на постапката.

Буџетот од поединци и организации: ожичување

Да претпоставиме дека буџетската структура беше подарок некои недвижен имот имот од страна на комерцијална организација. Во овој случај, треба да се поправи оваа постапка треба да биде двојно книжење:

- дебит: 2101 02 310 (ова е "Зголемување на цената на не-станбени простории");

- кредит: 2401 01 180 (ова "други приходи").

Исто така во сметководствената евиденција треба да бидат одраз на пазарната вредност на имотот примени. За таа цел, експертите препорачуваат употреба на информации од јавен карактер во официјални извори, податоците на Сојузна Државниот завод за статистика служба, објавувањето на слободна продажба на слични видови имот, услугите на независни проценители.

Еден буџет - други

Втората верзија, во која можеби тоа бесплатно имот буџетска институција - трансфер на вредности од друга организација со сличен статус. Оваа постапка може да се врши:

- помеѓу институциите кои во надлежност на гувернерот од вкупниот;

- помеѓу организациите известување на различни структури на главата, но во исто ниво на буџетот;

- помеѓу агенциите кои работат на различни нивоа на буџетот;

Имајте на ум дека во овој случај тоа е императив дека по трансферот на имот врши, жици биле снимени правилно.

Ако вредностите се пренесуваат во првото сценарио - меѓу институциите, одговорна на гувернерот на еден, тоа е потребно да се одрази на следните сметководствени двојно книжење (во истиот пример, недвижен имот):

- дебит: 0101 02 310 (на пример, "Зголемувањето на вредноста на не-станбени простории");

- кредит: 0304 04 310 (ова "интра-пресметки").

Во второто сценарио, стапката на проток - е иста. Но кредит од друга: 0401 01 180 (на пример, "други приходи"). На стапката на третото сценарио проток - повторно истиот. Кредит повторно се разликува: 0104 10410 (или "доходот од други буџети").