Проверка на станот со неа купување

Секој знае дека за недвижности се предмет на државата регистрација во Регистрација комора, но патувањето до Комората на регистрација - тоа е можно да се каже, на последната фаза. Пред тоа, потребно е да се спроведе серија на активности во насока на проверка на најмалку три компоненти на трансакцијата:

1. Проверете дали лицето кое се заклучува трансакцијата.
2. Проверете стан, кој е предмет на договорот за продажба.
3. Проверете го текстот на спогодбата.

Да ги разгледаме накратко секоја фаза

Секоја трансакција, вклучувајќи го и договорот за продажба станови, има правно значење само ако тоа го прави лице кое има право да го стори тоа. Во овој поглед, постојат две важни аспекти. Прво, дали склучи договорот за продажба, потребниот капацитет да дејствува, и второ, дали тоа е лице за кое тој вели дека е, без разлика дали тие всушност (обично проверуваат во Трговската комора во времето на документи).

Правна способност признава способноста на граѓаните од страна на нивните акции се здобијат и да ги остваруваат човековите права, за да се создаде за себе граѓански должности и да ги изведе (граѓански капацитет) се јавува во полн со почетокот на зрелоста, односно достигнува осумнаесет години (чл. 21 од Граѓанскиот законик).

Сепак, според членовите 29,30 од Граѓанскиот законик, државјанин на судовите може да се смета дека се неспособни или делумно способни. Во овој случај, на трансакцијата со нивното учество се од особено специфичност. Во име на граѓанинот признати неспособни, трансакцијата изврши неговиот старател. Граѓанин ограничен капацитет, да влезат во трансакции во свое име (со исклучок на мали апарати за трансакциите), но со согласност на доверителот. Во врска со ова, мора да се осигура дека граѓанинот е навистина способен.

Како што е познато, може да се направи договор, како и самиот граѓанин, или преку застапник. Во овој поглед, доколку трансакцијата се врши не од страна на сопственикот на станот, а неговиот претставник, неопходно е да се утврди дали е потребно претставник орган треба да го потпише договорот. Општата постапка за склучување на договорот е едноставен и има голем број на начини. Договорот за продажба на недвижен имот склучен со подготовка на еден документ потпишан од страна на партиите.

Апартман Проверката се врши со најмалку четири области:

• потврди правата на станот;
• проверете кој е регистриран во станот;
• проверка на присуство (отсуство) на долгот;
• проверете товари.

На станот и проверени оптоварување на извод од обединета држава регистар (Unified Регистарот на државните права), кои можат да се добијат директно од регистрација совет или цел по електронски пат, на пример, преку сајт Rosreestra.

Проверете ја достапноста на станови за лица регистрирани во тоа е важен и неопходен чекор во трансакцијата. Најдобра опција во ова прашање е да се добие продолжена извадок од регистарот на куќата. Како по правило, се издава потврда на сопственикот на станот, таму се наведени лица кои се регистрирани во овој простор за живеење во моментот, како и оние лица кои се регистрирани претходно, и, уште поважно, на која адреса се пишуваат. Обрнете внимание на присуството на деца во станот, како да се напишани на повреда, а потоа како продажба трансакција може да се соочат со предизвикот подоцна, на правата на малолетниците не треба да биде повредено во било кој начин.

Проверете ја достапноста на станови за долг е подеднакво важен аспект од договорот. На пример, сопственикот може да се обратите за месеци, без да плаќаат за комунални услуги, акумулирани а значително долг. За да се избегне ова, ќе треба да се бара потврда од сопственикот (најмалку 3 месеци) на плаќање на комуналните услуги.

Текстот на договорот, ако не поседуваат состојки, пожелно е да се прочита барем двапати. Мора да се разбере значењето на секоја реченица. Според сегашниот закон, толкувањето на условите на договорот ги зема во предвид буквална смисла што содржи зборови и изрази. Во буквална смисла на условите на договорот во случај на несигурност во собата во споредба со останатите услови и значењето на целиот договор.

Направете го тоа по правило да не го потпише договорот, ако некој дел што не е јасно или има двосмислено значење. Секој има слушнато од приказните на договорите, во кои некои посебни услови наведени во ситните фонтови. Понекогаш еден мал одредба изразени во мал предлог, може да го вратите сите придобивки од трансакцијата или на купувачот да се создаде таков проблем дека ако сфати сите последици од договорот, тоа никогаш не би го потпишал договорот.

трансакција на недвижен имот - таа секогаш се занимава со зголемен ризик. Тоа е подобро да го игра сигурно и не ја изгубите контролата над целиот купување. Да се биде внимателен.