Која е разликата помеѓу катастарската вредност и инвентарот? Одредување на катастарска вредност

Неодамна, недвижниот имот почна да се оценува на нов начин. Воведена е катастарска вредност, која предвидува други принципи за пресметување на вредноста на објектите и максимален пристап до пазарната цена. Во исто време, иновацијата предизвика зголемување на даночното оптоварување. Написот ја опишува разликата помеѓу катастарската вредност на пописот и како се пресметува.

Која е цената на инвентарот?

Пописот вредност на недвижен имот е плод на работата на Бирото за технички инвентар (ЗТИ). Нивната методологија предвидува дека кога се проценува основата, примарната вредност на објектот се зема и се множи со коефициентите на абење. Разликата меѓу катастарската вредност и инвентарот е дека во вториот случај, пазарните фактори не се земаат предвид.

За време на пописот се зема предвид сè, од кое се состои зграда, структура или зграда - димензиите и материјалот на ѕидовите, порите, покривите, прозорците, вратите. Во државата на ОТИ беа обезбедени техники кои периодично доаѓаа на сајтот и ги проверуваа податоците што им се достапни на Бирото.

Потоа, сите промени беа воведени еднаш годишно во автоматски режим - прво, прилагодени за инфлација, и второ, прилагодени за времето. Сепак, сеедно, без разлика колку брзо зградата стара, инвентарната вредност на тоа расте. Ако сопственикот на недвижниот имот го поставува прашањето како да ја дознае инвентарната вредност на објектот, тогаш тој треба да го разгледа техничкиот пасош. Има потребните информации.

Која е катастарската вредност?

Катастарската вредност е различна. Кога беше развиен, Министерството за финансии започна да ги зголемува даночните приходи во буџетот. Сепак, на традиционален начин, едноставно зголемување на даночните стапки, ова не можеше да се постигне. Затоа, решивме да одиме од друга страна и да ја смениме методологијата за евалуација. Целта беше една: што е можно поблиску до пазарната вредност.

Како резултат на тоа, беше донесен федерален закон, насловен како "За вреднување на активностите во Руската Федерација", а сега дефиницијата за катастарска вредност се стекна со правна природа.

Катастарска вредност на земјишните парцели

Принципите на новата проценка се земени од сферата на данок на земја. Тука подолго време се врши пресметка на катастарската вредност од локацијата на локацијата и неговата категорија. Сепак, тоа е потребно не само за оданочување туку и за изнајмување на односи. Партнерите во трансакцијата не се сомневаат во неговата големина. Сите податоци може да се најдат во катастарската комора, која треба да се преиспита најмалку еднаш на секои 5 години.

Парцелите исто така имаат нормативна вредност, што се применува кога катастарот не е можно да се утврди. Сепак, постојат случаи кога само се користи, на пример, при добивање на заем од банка, стекнување на земјиште кое е во општинска сопственост, и така натаму. Властите во регионите имаат право секоја година да ја променат стандардната цена, но не повеќе од една четвртина. Покрај тоа, тој не треба да го надмине прагот од 75% од пазарната вредност.

Постапката за спроведување на катастарска проценка

Поставивте цел да дознаете што се разликува од катастарската вредност од инвентарната вредност, прво треба да обрнете внимание на методите. Ако вредноста на залихите бара скромен и методологија во текот на многу години, катастарското вреднување е релативно брзо. Низата дејства со неа е следна:

• Властите во регионот одлучуваат да ја спроведат проценката. Треба да се спроведува најмалку на секои 5 години.
• Rosreestr на оваа основа се подготвува список на предмети што треба да се оценат. Податоците се земени од државниот катастар.
• Rosreestr привлекува фирма за вреднување на конкурентна основа.
• Оценувачот врз основа на нормативни документи и коефициенти, кои се наведени во нив, ја спроведува целата постапка.
• Саморегулирачката организација на проценители го разгледува извештајот за катастарска проценка.
• Примените податоци се одобрени од властите во регионот и се објавуваат.
• Податоците се внесуваат во катастарскиот сметководствен систем.

Кој го проценува имотот?

Веројатно, попрецизно од сите може да одговори на прашањето, која е разликата помеѓу катастарската вредност на пописот, проценителот. Во овој капацитет, дејствуваат посебни компании кои имаат лиценци за ваков тип на активност.

За да добијат пристап до посакуваната патека, треба да помине, исто така, и конкурентен избор. Ова е постапката предвидена со Сојузниот закон за договорни набавки за државни и општински потреби. Освен тоа, пред потпишувањето на договорот, оценувачот на сопствен трошок ги осигурува ризиците од неточна проценка. Износот на осигурување е најмалку 30 милиони рубли.

Примањето на јавните средства за извршената работа е можно само откако властите во регионот добија позитивен одговор од експертите до извештајот и одобрување на резултатите од проценката.

Како се пресметува катастарската вредност на имотот?

Проценителите за одредување на вредноста на предметите користат цела низа технички прописи, стандарди, правила и законски акти. Сепак, индивидуалниот пристап не е добредојден овде, каде што разликата во катастарската вредност од инвентарот е веднаш видлива.

Катастарската проценка предвидува масовен пристап, кога не е неопходно да се измери секој стан или куќа. Очигледно, вклучените компании имаат збир на коефициенти, во зависност од локацијата на објектот и неговата категорија. Збирот на проценката на ОТИ е земен и множи со овие коефициенти. Затоа инвентарот и катастарската вредност на станот понекогаш се неколку пати различни. Официјалните лица се обидуваат да ги земат во предвид буквално сè - дури и растојанието до тролејбусот, метрото или присуството на детско игралиште.

Коефициентите се прикажани едноставно. Оценувачите со властите на регионите ја земаат како основа цената по квадратен метар на пазарот на недвижности и пресметуваат колку повеќе инвентар е. Останува малку (10 проценти) за да се намали резултатот од поделбата - и соодносот е подготвен.

Како данокот на имот зависи од катастарската вредност?

Поради фактот што катастарската и инвентарната вредност се утврдува на различни начини, разликата во цената на недвижниот имот што е земена за даночната основа е значајна.

Ако даночните стапки остануваат исти, повеќето сопственици на имот одеднаш ќе станат банкрот. Значи, во Урал, ако цената на стан во пасошот е означен во 200 илјади рубли, по ревалоризација не е помала од 500 илјади. Државата во околности под кои катастарска и инвентар вредност на недвижен имот Толку поинаков, одлучи да ги компензира загубите на даночните обврзници со помош на даночни стапки . Како резултат на тоа, регионите имаат право да утврдат даночни стапки, меѓутоа, во рамките на коридорот одобрен на федерално ниво. За домување е поставена максимална стапка од 0,1%, ако вредноста на недвижен имот не е повеќе од 300 милиони рубли.

Дали новиот данок е секогаш поголем од порано?

Која е разликата помеѓу катастарската вредност и инвентарот? Принципи на оданочување. На трошоците за залихите, данокот бил мал, и малкумина им обрнале внимание. Сега е поинаку. Во некои региони што се префрлија на новиот режим, даночните обврзници веќе почнаа да добиваат известувања кои укажуваат на обесхрабрувачки податоци што ги надминуваат дури и нивните најлоши стравови.

Сепак, во некои случаи, даноците на имот може да се платат во помали количини отколку порано. Факт е дека за овој данок не е предмет на данок за стан од 20 квадратни метри, за куќа - 50, за живеалиште - 10. Ако ги земете во предвид бенефициите, станува јасно - многу луѓе кои живеат во големи куќи и престижни Области.

На пример, во оддалечените рурални области, цената по квадратен метар за домување во катастарот може да биде од 7 до 15 илјади рубли, а во Москва од 150 илјади рубли и повеќе.

Каде можам да ја дознаам катастарската вредност на мојот имот?

Од 1 јануари 2015 година, Rosreestr започна со услуга преку која секој сопственик може да спореди колку се разликуваат инвентарните и катастарските вредности на стан. Инвентарот, како што веќе рековме, е содржан во техничкиот пасош, а катастарот ќе се пријави како одговор на барањето.

Треба да се напомене дека некои територии не ја завршиле транзицијата, а се уште има и трошоци за инвентар. Пресметката на данокот во такви околности нема да се промени. Сепак, властите на овие региони побрзаа да ја рекалкулираат вредноста на залихите, кои граѓаните веќе ги забележаа во известувањата за плаќање данок. Намерите на службените лица се едноставни: кога ќе дојде катастарската вредност, претходната цена ќе биде максимално можна, а кога се воведува коефициентот, буџетот ќе добие дополнителен приход.

Дали е можно да се оспори катастарската проценка?

Излегува дека данокот на имот во земјата формира и катастарски и инвентар вредност. Тие, исто така, имаат разлики во тоа што е невозможно да се оспори инвентарната проценка, бидејќи тоа е направено врз основа на технички прописи, SNIPs и GOSTs и катастарски - сосема е изводливо, бидејќи постојат коефициенти.

Со цел да се изрази несогласување со презентираната евалуација, во првата фаза потребно е да се примени посебна комисија во прилог на Rosreestr, која има регионални филијали во сите одделенија. Ќе биде потребно да се презентира одреден пакет документи со кои се потврдува правото на жалителот на овој имот.

Суд или жалба - што да одбереш?

Катастарската грешка може да се коригира административно или преку суд. Меѓутоа, системот на оспорување на катастарската проценка првично беше изграден на таков начин што нема да биде можно да се помине комисијата на Rosreestr. Арбитражниот трибунал едноставно ќе го одбие барањето ако заклучокот на ова тело не е приложен кон пријавата. Меѓутоа, во иднина, ако сопственикот има убедување за правичност, потребно е да се тужи.

Во исто време во судската одлука постои еден проблем - неопходно е да се вклучи независен проценител, така што ќе ги отфрли заклучоците од катастарската комора. И оваа услуга е скапа и во некои случаи едноставно непрофитабилна. Цената на експерт може значително да ја надмине разликата во оданочувањето.

Ако пресудата е донесена во корист на даночниот обврзник, тогаш воведувањето на нови информации ќе потрае некое време додека Катастарската комора не ја ажурира базата на податоци.