"Mosrealstroy": осврти на аукција. Купување на стан преку аукција

Креирано во 1998 година со специјална резолуција на Владата на Москва, ОАД Mosrealstroy беше овластен да се занимава со продажба на недвижен имот. Од 2015 година, оваа организација се приклучи на одржувањето на АД "Мосинжпроект", ангажиран во изградбата на целосен циклус. Претходно, електронски аукции може да вклучуваат државни институции и големи компании, сега речиси секој може да купи стан преку "Mosrealstroy." Повратните информации за аукцијата се најповолни.

Некои статистики

Државните градежни компании се многу погодни и профитабилни е таквата реализација на нивните објекти. Во 2014 година, преку електронско наддавање, триста деведесет и два купувачи купиле апартмани, а тоа помогнало Mosrealstroy. Рецензии за аукцијата се оставени во различни купувачи. Најинтересно е тоа што оваа форма на продажба на недвижнини брзо добива интензитет: во првиот квартал од 2015 година беа продадени две и полста апартмани.

Адресите не се толку бројни колку што би требало да бидат во иднина. Додека ќе се смета ЛЦ "Солнцево", "На Bazovskaya улица" и "Nekrasovka." Сите овие објекти беа изградени од страна на силите на КП УГС (Државно претпријатие "Управување со градежништво"). Апартмани во овие станбени комплекси беа продадени преку компанијата "Mosrealstroy." Коментарите на аукцијата постојано се додаваа, може да се анализираат за да се изготви објективно мислење за компанијата пред да се купат сопствени станови.

За нас

Аукциите за недвижен имот се одржуваат во "Розелтарг", ова е единствена електронска платформа за тргување во Москва. Колку е поголем учеството на владата во градежната индустрија, изборот на нови згради за купувачите ќе биде поширок. Партнерите на компанијата "Mosrealstroy" се прегледуваат и за аукцијата, исто така. Генералниот директор на "БЕСТ-Новострой", на пример, забележа постојано зголемување на годишната активност на електронската продажба.

И не е ни чудо, оваа набавка има многу предности. Апартманите се продаваат само целосно завршени, со декорација и документација за правото на сопственост, што значи дека купувачот веднаш може да се пресели во нов дом. Купување на стан преку аукција "Mosrealstroy" клиент е од корист. Електронското наддавање го прави недвижниот имот повеќе, помалку, но сепак поефтино, за разлика од купувањето на друг начин. "Повеќе или помалку", бидејќи процесите на наддавање во принцип се непредвидливи, цената се зголемува поинаку, но десет до петнаесет проценти од становите се продаваат по почетната цена.

Плаќање и подготовка

Набавката може да се плаќа не само од сопствени, туку и од позајмени средства. Различни хипотека програми се достапни од банките "преродба" и реорганизирана "Банката на Москва", кредити се доделуваат до триесет години на дванаесет проценти на годишно ниво. Оние кои сакаат да купат стан за хипотеки можат да добијат само писмена потврда од избраната банка за да се договорат за одлуката за издавање на хипотека, но тоа мора да се направи пред започнувањето на аукцијата.

Многу прегледи на учесниците во електронското тргување почнуваат со листа на лошите страни, односно тешкотиите со кои се соочуваат. Но, сите се напомене дека ако првично биле запознаени со целата постапка на аукцијата, проценката на ова претпријатие би била сосема поинаква. Првиот чекор е да се добие електронски дигитален потпис, за оваа услуга треба да се даде околу четири илјади рубли. По ова, доаѓа чекорот за регистрација во "Розелтарг", за што е потребно да ги скенирате сите страници на пасошот, деталите за сметката и SNILS. Само по ова, се избира одредена партија и се плаќа депозит од сто илјади рубли, што во случај на победа е вклучено во платежната сметка.

Директно наддавање

Ако учеството во наддавањето нема да биде прифатено, тогаш сто илјади ќе се вратат на сметката за пет дена. И ако учеството е прифатено, но некој друг победи, тогаш овие сто илјади се замрзнати додека не победи победникот (обично десет дена). Ова се прави со цел да се даде право да се купи следниот учесник, ако победникот не го направи потребниот износ. Ако победникот одби да победи, тогаш сто илјади нема да му се вратат. Ако не одбил, плаќа за услуги - триесет и пет илјади рубли. Тоа е поради овие и некои други причини во линиите на многу осврти дека тагата се чита.

Се разбира, таков процес не може да се нарече едноставен, дури и шемата за купување не изгледа така. И во текот на аукцијата, на многумина им станува јасно дека недостасуваат одредени вештини за ефективно учество во неа. Треба да се напомене дека во целиот свет преку аукции недвижности купува почесто од професионалци. Вистинскиот избор е важен тука, бидејќи едно лице не може да аплицира за сите занаети одеднаш, тој избира одреден стан и може да се испостави дека има премногу луѓе кои сакаат да ѝ дадат малку повеќе пари. Можете да комбинирате неколку аукции, ако дозволите работен капитал, кој можете само да замрзнете.

Тактика

Сепак, во одговорите на аукцијата е многу и позитивно. Професионалци имаат некои тактики на учество на аукцијата, само многу способни луѓе можат да го совладаат одеднаш. Во Русија, кастата на професионалци само што почнува да се развива, а прегледите ги оставаат само оние кои на аукцијата откриле насмевка, психолошко набљудување, трпеливост и способност да размислуваат брзо. Предноста на електронското тргување овие луѓе ја нарекуваат многу поголема можност да се здобијат со законски чист стан и по цена понекогаш значително под пазарот.

Тие предвидуваат дека ценовната предност ќе се намали ако аукцијата стекне вистинска популарност и затоа не сакаат да делат тајни или воопшто не. Првата аукција, на пример, ако учесниците се малкумина, ја оставаат цените непроменети или се зголеми за еден или два проценти, но ако учесниците станат дури само пет или шест, цената ќе се зголеми за десет проценти. Ова, се разбира, се уште е мало, тоа ќе биде многу поевтино отколку во вообичаениот пазар. Сепак, овој тренд, се разбира, ги загрижува.

Постапка

Учесник во електронското тргување треба да има цела низа сосема специфични правни и технички вештини и знаења, вклучувајќи ја самата постапка за јавни набавки, која се спроведува во целосна согласност со законодавството на Руската Федерација. Се разбира, можно е да се привлечат специјалисти за работа: на програмерот им се доделуваат технички прашања, тој ќе го прилагоди софтверот, а правните - одлучуваат за консултации со добар професионалец на овој профил. Сепак, неколку купувачи одлучуваат за нивното учество на аукцијата. За таа цел, "Mosrealstroy" нуди одлични менаџери - и храбри и вешти.

Инсталацијата на софтверот и електронските потписи "клуч на рака" ќе чини најмалку илјада до четири, но во просек чини од илјада до петнаесет ако лицето кое сака да учествува во аукциското техничко знаење не е достапно. Главниот недостаток на шемата, како што е наведено во прегледите, и дека од првите чекори на учесникот се потребни многу атипични знаења, вештини и вештини, и многу повеќе - дека ограничен број на предмети се ставени на аукција. За втората причина купувачите стануваат луѓе заинтересирани за одреден стан во одредена куќа, или приватни инвеститори, кои се заинтересирани само за цената.

LCD Presnensky Val

Во 2015 година, овој проект ја доби наградата на архитектонскиот совет како најдобро архитектонско решение за урбанистичко планирање. И навистина, овој квартал е самодоволен, во сите детали размислуваат, како за сопствениот централен булевар, паркот, продавниците и бројните кафулиња. Една од најомилените деца на компанијата "Mosrealstroy" - "Presnensky Val". Осврти за тоа се најповолни за сето она што може да се слушне и нови згради. Многумина ги слават дворовите без автомобили, и дека до најблиската метро станица е само четири минути.

Инфраструктура, се разбира, потполно митрополит: подземен паркинг, паркинг за гости, заштита од несакани гости на автомобили, две сопствени детски градинки, на приземје - банки, кафулиња, продавници. Во одење се шеснаесет училишта, седум болници, фитнес центар, поликлиника. Во близина на Москва Сити, зоолошката градина, многу музеи, дваесет и шест театри, конзерваториум, огромен број храмови, вклучувајќи ја катедралната катедрала. Во рејтингот на нови згради - на највисоко место.

ЛЦД "Некрасовка"

Ова е Југоисточна административна област, од Московскиот кружен пат во седум километри. Станбен комплекс со 12 деветнаесет-ката панели од најсовремени серии. ЛЦД "Некрасовка" - епицентарот на изградбата на социјалната инфраструктура, големото подобрување и развојот на транспортната пристапност. Во многу блиска иднина оваа област ветува дека ќе се претвори во речиси идеално место за живеење. Апартмани продава "Mosrealstroy." "Некрасовка", се разбира, е далеку од центарот на главниот град, но токму во тоа многу купувачи ја гледаат главната предност на нивниот избор.

Сè е веќе изградено, нарачано и активно продадено. Апартмани со целосна декорација. Околу зелените зони, ова е многу привлечна функција. Две метро станици во блиска иднина ќе се отвори во близина, веќе изградени и во блиска иднина ќе отвори нови клучки на Московскиот кружен пат.

LCD "Bazovskaya"

Западен Degunino може да се честита за стекнување на уникатен "станбени квартал во Bazovskaya" - 12 удобни згради на девет хектари. Променлив број на спрата - од 17 до 25 спрата. Куќите се монолитни и облицовани, изградени според најмодерните технологии со интересен дизајн и удобен распоред на становите.

Одлично добива "Mosrealstroy" повратни информации за аукцијата! "Bazovskaya" е проект со кој може да се гордееме: секоја куќа има своја личност, индивидуален изглед, и сите заедно создаваат позитивна слика која го подигнува расположението. И не залудно овој станбен квартал доби две престижни награди, поставувајќи рекорд на пазарот на недвижности.

ЛЦД "Солнцево"

Седум 17-катните згради биле изградени во западниот главен град на главниот град. Инфраструктурата е добро развиена, транспортната пристапност е на високо ниво, еколошката состојба е поволна. Тоа е причината зошто станови успешно учествуваат на аукцијата на овој станбен комплекс, кој нуди "Mosrealstroy."

Коментарите на аукцијата ("Солнцево" е во побарувачка кај купувачите на недвижнини), особено за благодарност зборуваме за професионалноста на менаџерите на "Мосреастрой", освојувајќи понуди за радост на сопствениците на нови станови. Особено многу кај купувачите на млади луѓе.