Реализација на имот на должниците. Постапката за продажба на имотот на должникот

Ако граѓанинот е во стечај или со одлука на Арбитражниот суд, својот имот ќе биде предмет на имплементација. Реализација на имот на должниците - задолжителна постапка, чија цел е пропорционален со задоволство на побарувањата на доверителите. Кои се неговите карактеристики и постапката за?

Причини за продажба на имот

Според Законот за стечај, продажба на имот на должниците е можно само по реструктуирање. Кога реструктуирање се развива и одобри планот за плаќање. Должникот во оваа фаза може да биде ограничена во своите постапки, а неговиот имот се уште не е во притвор. Ако реструктуирање не е со помош изгаснат сите обврски кон доверителите, започнува реализацијата на имотот на должниците.

имот за продажба, е инициран само во судот во два случаи:

1. На иницијатива на должникот (одлука потврдува целосно оправдано по признавањето на петицијата за стечај).
2. На иницијатива на финансиски менаџер (ако во пропишаниот рок не добил никакви предлози за условите за отплата на доверителите).

Судската постапка за донесување одлуки

можно ако признавање на индивидуални банкрот и натамошната постапка за продажба на својот имот во судот се:

• стечајниот управник или овластени организации должникот не беа во можност да се развие и одобри планот за реконструкција;
• план за реструктуирање не е призната од страна на состанокот на доверители;
• Судот еднострано го откажа извршување на планот за реструктуирање;
• поени прекршила спогодбата;
• по спроведената постапка на преструктуирање на долгот, случајот беше продолжи стечај.

Имплементација на имотот на должниците, по примањето на статусот на банкрот врши под надзор на финансиски менаџер. не се наметнува апсење на имотот. Сепак, ограничен граѓанин на правото на располагање со имот. Сите операции може да се врши само под надзор на финансиски менаџер.

Што треба да се спроведе

Од признавање на индивидуални банкрот, сите својот имот предмет на продажба да се плати долгот. На листата на ставки на недвижности, што не може да се реализира е дефинирано во член 446 од Граѓанскиот законик. Тоа вклучува:

• домување на должникот, ако тоа е само една опција за своето место на живеење;
• земјиште само погодна за живеење;
• предмети за лична употреба, со исклучок на накит и луксузни;
• опрема или алатки потребни за да се направи на работното место;
• добиточна храна, павилјони за животни, доколку тие се за лична употреба;
• производи;
• гориво;
• награди и признанија.

Продажба на имот на должниците не може да биде по цена на своите помалку од 10 илјади рубли. Нешто што чини повеќе, се стави на аукција.

Овластувањата на финансиска контрола

Финансиски директор целосно располага со имотот на банкрот. Под негово водство, сите операции, вклучувајќи и продажба на имот на должниците на аукцијата. Трансакции кои се вршат лично банкрот признати неважечки.

Управителот може:

• управуваат со пари defaulter на своите сметки во банките;
• да вршат операции на овие сметки;
• исполнување на законските права на должникот;
• сегашноста и ја придружува испитувања (тука, исто така, вклучуваат лишување од слобода и извршување должникот сопственост).

Постапката за продажба на имотот на должникот

Процесот на имплементација на стечајната маса се состои од четири фази.

1. Произведени попис и проценка на имотот. Сите предмет на пленидба и продажба на аукциите, одземени. Идентификувани предмети кои не може да се реализира.
2. Под водство на позиција финансиска контрола тужи за спроведување на предмети имот со одобрениот однос на продажбата и трошоците.
3. Продажба на имот на аукција. Обично, процесот трае 6 месеци, но овој период може да биде продолжен од страна на судот. Имотот, кој се пренесува на доверителите долгови исто така, мора да бидат продадени во текот на овој период. предмети имот кој чини повеќе од 100 илјади рубли, се продаваат на јавно наддавање. Ако финансиски менаџери не можат да продаваат предмети имот, тие го врати на должникот со подготовка на сертификатот за трансфер.
4. Средства добиени од продажба на предмети на имотот се пренесува на доверителите. Ако тие не се доволни за целосна отплата на долгот defaulter веќе не е должен да ги плати, како во стечај.

работа евалуација

Проценка на имотот на должникот - најважната фаза во извршната постапка. На нејзиниот исход зависи од ефикасноста на мерките за спроведување. Банкротира заинтересирани за висок проценка на имотот, како и доверителите - во реалниот свет.

Проценка на предмети сопственост defaulter во согласност со член 85 од Законот "На извршните постапки" во изведба на извршители во согласност со сегашните цени на пазарот. Извршители обично се привлечени од проценители, како што често се во долгови, и се vzyskatelja не се согласуваат со резултатите од постапката. Страната која ги оспори резултатите од работата, плаќа полна цена на услугите на проценители.

Вреднување на хартии од вредност се врши со доведување во прашање на извршители на организаторите на тргување на релевантниот пазар. Цената на удели во инвестициските фондови е определен од цената на барање на организацијата на управување.

Наддавање за продажба на должниците и нивниот редослед на

По оценување работа започнува реализацијата на сопственост на предмети на должникот на јавно наддавање, кое се случува во аукција формат.

Секој "чекор" го зголемува аукција цена на многу. Големината на "чекори" постави организаторот на аукцијата, како по правило, тоа не е повеќе од 10% од почетната вредност на оваа тема. За да учествуваат на аукција може да биде државјанин на Русија. Победник е оној кој нуди голема сума.

Одговорни за тендери назначен финансиски менаџери или на трети лица, компании. Организациони работи за аукција се плаќа од средствата на должникот.

занаети имот на должниците се признаваат неважечки ако нема потенцијален купувач не поднел пријава за учество. Ако барањето е поднесено од страна на еден купувач, а тоа беше ставена на листата повисока од оригиналната цена на многу, финансиски менаџер на банкротираната лице продава имотот.

Ако јавно наддавање не се случи, тие се врши повторно. Цената на многу ќе бидат пониски за околу 10% од оригиналната цена. Ако вториот обид е неуспешен, конкурентна тежина продаваат на сметка на јавна понуда. На трошоците и времето на одржување на јавна понуда во однос на намалување на времето за продажба на имотот.

тргување места

На електронско тргување платформа е реализација на имотот на должниците. "Сбербанк AST" е најпопуларниот меѓу нив. Постојат и други интернет сајтови:

• "Fabricant" (веб-страница обезбедува транспарентност на договори, нуди повеќе од 30 видови на постапки за купување и продажба).
• "Центар за имплементација" (организираат тргување на пораст или пад).
• "Lot-линија" (универзална платформа преку која се продаваат предмети, стоки и услуги).
• "YuTender" (целосно автоматизирана платформа, која продавници информации за тендерот за 10 години).

"Сбербанк AST": Карактеристики

Како што веќе рековме, една од водечките електронски трговски платформи во Русија, каде што продажбата на имотот на должниците - "Сбербанк AST". Акронимот Законот се залага за "автоматски систем за тргување."

Таа се појави во јуни 2009 година по налог на руската влада како оператор за електронско тргување, во рамките на која вклучува државни договор за набавка на стоки и услуги за потребите на земјата.

Регулирање на работата се целосно утврдени со број 94 на федералниот закон.

По наредба на Министерството за економски развој во 2009 година "Сбербанк AST" го избра победникот врз основа на резултатите од натпреварот помеѓу електронските платформи. Во истата година, организацијата има добиено акредитација од државата за период од пет години.

"Сбербанк AST" е ангажирана во електронско тргување на барање на различни трговски претпријатија, и обезбедува платформа за големи претпријатијата клиенти. набавки, исто така се направени овде за потребите на "Сбербанк на Русија".

Какви видови на долгот не може да се откаже

Иако продажбата на недвижен имот е ефикасен метод за да се задоволат побарувањата на доверителите, стечај не може да се откаже одредени видови на долг:

• алиментација;
• исплата на доверителите за надомест на материјална и морална штета, вклучително и во однос на повреда на животот и здравјето на луѓето;
• обврската за плаќање;
• обврската за плаќање на отпремнините;
• секундарна одговорност ;
• надомест за загубите yuridichekomu банкрот лице, поранешен член на која тој беше;
• надомест на материјална штета;
• треба да се плати за последиците од незначителни трансакции.

продажба на средства од банкрот - Процесот на мулти-сцена, се бара вклучување на многу посветен организации. Тоа се смета за завршена само по пренос на средства на доверителите. Но, оваа шема е во реалниот живот е далеку од совршен. Во судската пракса, често се користи и дополнителни мерки за почетокот на продажбата на стечајната маса, вклучувајќи го и учеството на квалификувани адвокати за да го следи напредокот на целиот процес.