Поим и видови колатерал во граѓанското право

Залог - начин да се обезбеди исполнување на одредени обврски кои се обврска на физичко или правно лице. Обезбедување видови се карактеризираат со поглед на распоредот на практики за управување со имотот на таквите правни односи.

Познато е дека оваа институција на колатерал е релативно стара. Друга римските правници споменати во врска со тоа во хрониките. Во моментов, сите правни системи на било кој начин се користи на обезбедувањето. Во нашата земја, ова прашање е проучен за долго време. Во моментов Институтот за обезбедување во Руската федерација е формирана.

Историјата на формирањето на Институтот колатерал

И покрај поголемо внимание на студија на руски прашања правник Институтот колатерал уште контроверзии во врска со толкувањето на овој концепт е спроведена. Постојат многу дефиниции, кои понекогаш контрадикторни. Ова се должи пред се на широчината на опсегот на правото на задржување.

Многу истражувачи се посветени на нивните дела на ова прашање. Особено, концептот и видови на колатерал научиле правници на XIX век како што се DI Мејер, IA Bazanov, Н. Л. Dyuvernua, Л. А. Kasso, Вирџинија Udintsev. Со овие пет имиња поврзани теоријата на остварување на правата на граѓаните, кои се формулирани од страна на горенаведените научници и паралелно постоеле во првата половина на XX век. Тие ја одразува суштината на древната залог. Лос Анџелес Casso издвои како главните карактеристики на конечна и неотповиклива стекнување на носителот на работа, ако еден граѓанин не може да ја исполни својата обврска да го плати. VA Udintsev инсистираше на друга верзија. Тој верува дека оригиналниот залог беше едноставен залог, еден вид на дозвола за давателот да се испрати запленетите на одреден објект.

Проблемот на организација на односите на должникот и давателот обезбедени со недвижности (хипотека) почна да се вклучат во деновите на предреволуционерниот Русија. Но, овие односи се разгледува во контекст на patrimonial права. Главната теоретската мисла на времето за прашања на хипотека активност се гледа во Предлог-статутот феуд, датиран 1892 година.

На почетокот на минатиот век, Руската империја доволно да се чувствуваат сигурни на глобалниот пазар за земјиште- (хипотека) кредитирање. Но, наместо на пари на должникот добива т.н. хипотека обврзници кои дејствуваат како носител на хартии од вредност. Тие може да се исплати на доверителите, да ги продаде на берзата, во замена за пари. Така, вградени листови беа пресметка значи.

Од горенаведеното може да се заклучи дека одредени типови на колатерал биле познати уште од XIX век.

Улогата на гаранција во исполнување на обврските

Како начин на исполнување на обврските, колатерал се карактеризира со присуство на носителот на правото на исполнување на условите врз основа на вредноста на хипотека на имотот, во случај должникот не ја исполни оваа обврска. Тој исто така има право да добиваат исплати за осигурување во случај на губење или оштетување на имотот. Освен во некои случаи кога причините за инцидентот во врска со волјата на намерни дејствија или ипотекарен кредитор.

Граѓанско право на Руската Федерација третира дека појавата на колатерал поврзани со влегувањето во сила на Договорот, како и со почетокот на специфицирани во него околности. Доказ за ова е норма бр. 5, чл. 488 од Граѓанскиот законик. Согласно со овој став, на склучување на договорот за продажба на кредит производ купување објект е вети дека во продавница (продавачот) да се плати неговата цена на купувачот. Ова осигурува дека обврска на купувачот да плати за одреден производ.

Судска одлука или дејствуваат надмоќно исто така, може да биде основа за појава на хипотека односи. Но, во граѓанското право на Руската Федерација не е предвидено. Но, постојат слични промени во законите кои на многу земји во Западна Европа.

На mortgagor - лице кое обезбедува имотот. Ова може да биде самиот должник и друго лице, овозможувајќи користење на сопственост за употреба на одговорноста на некој друг. Ова може да биде лице кое има сопственост на имотот или оној кој има право на економско управување.

Карактеристики на хипотекарни односи

Еднакво важна е и природата на имотот. Особено, видови имот гаранција, која е во заедничка сопственост можат да бидат различни. Во случај на ко-сопственост е потребно да се добие дозвола од сите сопственици. Инаку пренос на имот како гаранција не е можно. Дробни сопственост предвидува право на секој учесник да располагаат со своите акции. Вклучувајќи го трансферот на своето ветување.

Обезбедените побарувања направени во рамките на она што е на располагање во моментот на исполнувањето. Во овој случај, ги сумираше износ на главница, камата на кредитот, штетите, како и парите потрошени за надомест за загубите поврзани со ненавремено извршување на обврските.

Главните видови на колатерал

Тогаш каков вид на колатерал што се предвидени со договорот, тоа влијае на распределбата на правата и обврските помеѓу давателот и корисникот на кредит.

Вкупно во Русија Постојат 2 главни типови.

1. Пион, обезбедување за пренос на сопственост на заложниот доверител (хипотека).
2. Пион, според кои имотот останува со лицето да го обезбеди.

Во случај на хипотека концедентот имот има право на сопственост на, а во некои случаи, на правото на користење. Тоа може да се следи состојбата и постапката за нејзино користење. На иницијатива на ипотекарен кредитор може да се ограничи со правата на трети лица и имот на должникот на имотот.

A.1 1 лажица масло. 338 од Граѓанскиот законик воспоставува презумпција на напуштање на должникот, ако други услови не се утврдени во договорот. Хипотека и залог на стоката во слободен промет стандардно вклучуваат напуштање на имотот од заемопримачот.

хипотека

Видови на недвижен имот колатерал (хипотеки) се врз основа на видот на сопственоста на правото на сопственост. Во чекор 2, чл. 335 од Граѓанскиот законик и уметност. 6 од Федералниот закон "На хипотека", постојат два случаи каде што овој вид на кредитирање е можно. Прво, кога mortgagor има право на сопственост на недвижен имот. И второ, тој е личност на правото на економско управување.

Важна карактеристика на недвижности е значаен трошок. Покрај тоа, овој имот ги исполнува критериумите на поврзаност со земјата, што е, тоа отстранување од контрола на сопственикот на залогот е едноставно невозможно. во законот специјалисти веруваат дека одлучувачки квалитативна разлика, што овозможува да го користат имотот како средство за обезбедување на одржливост на хипотека кредит - е појавата на еден, наместо директен вредност.

Видови колатерал во врска со недвижен имот, да ги ограничат активностите на сопственикот поврзани со отстранување на имотот. Суштината на овие ограничувања е во фактот дека е должен да се координираат во однапред со активностите на заложниот доверител во врска со отуѓување на хипотека на имотот или обезбедување за употреба од страна на трети страни.

Основа за појавата на хипотека е соодветен договор. Треба да се напомене дека за влегувањето во сила мора да биде notarization и државните регистрација. Покрај тоа, во обединета држава регистар на правата на недвижностите и се претстави како хипотека за оптоварување на правото на сопственост.

видови на хипотеки

Хипотека подразбира употреба како обезбедување на различни објекти на недвижен имот. Ова претпријатие, згради, станови. Важно е дека хипотеката на зграда или структура е дозволено само под услов на земјиштето на кое се наоѓа, е исто така предмет на кауција. Покрај тоа, овие односи се регулирани со истиот договор.

Хипотека на земјиште, напротив, тоа не значи дека правото на залог, исто така, се однесува на објекти изградени на овој сајт.

P. 2 лажици. 340 од Граѓанскиот законик на следново правило собата. Како залог може да се користи од страна на компанијата, се смета како комплекс на имотот. Во исто време, предуслов е да се добие дозвола од сопственикот на имотот. Видови колатерал во оваа ситуација - тоа е материјални и нематеријални средства на друштвото, односно згради, постојната опрема, производи, суровини, тврди ексклузивни права. Комплетен список се врши само врз основа на акти за попис. Составен дел на договорот се, исто така, на билансот на состојба, ревизорскиот извештај, како одраз на вредноста на имотот, независен проценител.

Залог на стоката во слободен промет

Овие типови на колатерал во граѓанското право на Руската Федерација, како и стоката во слободен промет, не се пренесува на располагање на лице, доверителот. Следење на нивниот претставник промет од другата страна на врската. Тој (mortgagor) располага со нив, што е, има право да ги промени, што го прави соодветно прилагодување на пописот, суровини, готови производи и така натаму. Важно е дека вредноста не се намалува, во споредба со оној утврден во договорот.

Кога стоката се продава (на пример, помина во поседување и употреба на купувачот), тие веќе не се предмет на залог. И обратно. Кога должникот купува стоки, тие се сметаат како колатерал. Појдовна точка за ова е појавата на правата на сопственост, или економски поседување на стоката.

Како што веќе рековме, во согласност со основната класификација на типови на колатерал се различни едни од други, кои на договорните страни треба да имаат право да се ослободи од нив. Но, овој вид (стоката во слободен промет) е суштинска карактеристика, карактеристични само за овој случај. Кога залог на стоката во слободен промет не треба да биде оптоварување за отуѓување на имотот.

Заемопримачот ќе го следи и во согласност со условите на договорот, водење на евиденција на сите трансакции што може да доведе до промена во составот или природна форма на колатерал. За таа цел, тоа е императив да се направи потребните информации во книгата за евиденција на хипотеки.

Хипотека и залог фирма

Овие се видови на колатерал во граѓанското право на Руската Федерација, во кој имот е префрлен во сопственост и контрола на неговиот носител. Но овие термини не се идентични.

Кога хипотека вети дека неговиот носител. Но, може ли таква шема, и на која страна на преговарачката маса, каде што се поставени посебни услови. Конкретно, предмет на хипотека, всушност, може да биде mortgagor, но за да биде, така да се каже, "надвор од употреба", кој е "под клуч и печат на спротивната страна." Во овој случај, ние сме на солидна гаранција.

Правата и обврските на страните под хипотека

Видови на договорот за залог не имаат цврсти пласман, но нијанси на содржина зависи за каков вид на дела имот како начин за исполнување на обврската и која партија, всушност, ги поседува

На пример, кога обврските на хипотекарниот заемодавец, основно се:

• депозит за осигурување за износот на целосна вредност за парите, а во интерес на должникот.
• Заштеда на имотот непроменети.
• Непосредно известување на pledgor за можна закана на губење или оштетување на имот.
• Испраќање на редовни извештаи за употреба на предметот против должникот (ако е соодветно предвидени во договорот).
• Итно враќање на хипотека објектот, кога ќе се исполни обврската.

На ипотекарен кредитор под хипотека има право да:

1. Употреба на предмет колатерал во случај кога е предвидено во договорот. На приход за покривање на трошоците противат содржина, одат на плаќање на камата и (или) износот на главнината.
2. Почетокот на извршување на обврска.

Содржината на договорот за хипотека

Што е содржан во договорот за залог:

- Информации за предметот на залог и оценување;

- информации за природата, износот и времето на извршување на обврските долг;

- укажување на која партија е сопственик на заложениот имот.

Законот предвидува потребата за склучување на договор за залог во писмена форма. Во овој случај, неуспехот да се во согласност со формата на договорот води до поништување.

Случаите во кои казната се однесува само со судски налог:

- склучување на договорот е потребна согласност или дозвола од трето лице или орган;

- како залог во корист на таков материјал објект кој има вредност на општеството;

- отсуство на mortgagor и неможноста да се утврди каде се неговите.

Превентивна мерка во форма на колатерал

Терминот "хипотека", во прилог на неговата употреба во граѓанското право, се однесува на кривичното законодавство постапка. За оваа индустрија е превентивна мерка што може да се применат кон осомничениот, кој е обвинет за кривично дело. Суштината на оваа мерка лежи во фактот дека во текот на предистражната постапка, осомничениот, обвинетиот или друго лице (правно лице) правење на пари, хартии од вредност, со што се обезбеди присуство (во судот, истрага или тело истрагата). Друга цел на оваа мерка - да се спречи извршување на други кривични дела на обвинетиот или на осомничениот.

Примената на превентивна мерка во форма на колатерал се врши само со судски налог. Адвокатот или притвореникот служи на петицијата, по што, земајќи ги во предвид сите постоечки околности, Судот е позитивна или негативна одлука за ова прашање. За видот и износот на колатералот првенствено влијае на природата на кривичното дело. Тие се исто така важни личноста на осомничениот или обвинетиот, статусот на својот имот. Ако кривичното дело од мало или средно гравитација, судот за примена на превентивна мерка во форма на колатерал треба да го поставите износ не помал од 50.000 рубли, а во случај на гробот и особено тешки кривични дела - не помалку од 500.000 рубли.

Ако се исполнети обврските утврдени во прописите, депозитот се враќа на лицето што се пренесуваат. Но, ако се откриени прекршоци, во соодветните вредности врз основа на судска одлука префрлен во државата.

Така, концептот и видови на колатералот зависи од делокругот на правните активности во кои се користат овие термини. Но, бидете Како и да е, целта на ваквите односи е да се обезбеди исполнување на одредени обврски. На пример, видовите на обезбедувањето во банката - хипотека, на хипотека, на хипотека фирма, итн Кога терминот се применува за да се обезбеди присуство на наводниот сторител, класификацијата е врз основа на должината на времето за кое е дадено, износот на обезбедувањето и на начинот на пресметка.