Катастанска грешка: дефиниција. Како да се поправи катастарската грешка?

Катастарските грешки доведуваат до појава на неточни и неточни информации во државниот регистар. Ова може да доведе до различни тешкотии во иднина. Исправката на катастарската грешка се врши во зависност од причината и природата на неточностите. Неопходно е да се спроведе оваа постапка, со цел да се продолжи трансакциите без компликации.

Концептот на

Катастарската грешка е неточност во државниот регистар на недвижен имот. Според современото законодавство, постојат 2 типа на грешки:

• Технички;
• Катастар.

Дефиницијата за катастарска грешка е наведена во Федералниот закон бр. 218 "за државна регистрација на недвижнини", кој започна да работи од 02.01.2017 година. Ова е неточна информација што ја идентификува специјалист. Но, во споредба со техничка грешка, катастарот не се појавува преку грешка на работникот, туку поради присуството на неточности во документацијата што е предвидено за регистрација. Суштината на катастарската грешка е дека документацијата за недвижен имот ќе укаже на неточни информации кои треба да се корегираат.

Обично им е дозволено од инженерите да подготвуваат официјални документи за спроведување на регистрација на земјиштето, или државни агенции кои неправилно ја идентификувале шемата за локација, категорија на сајтот, нацрти на границите, адреса. Грешки се случуваат поради неточни мерења на агли, пресметки на површини, параметри за координирање.

Причини

Катастарската грешка се појавува поради следните причини:

1. Инженерите користат стара опрема и вршат геодетски работи во конвенционални или локални координатни системи без да ги земат предвид националните прописи.
2. Специјалистот не заминува за областа, што укажува на приближните параметри во планот. За да се оправдаат информациите, се користат картографски материјали и информации за соседните земјишни парцели кои се регистрирани во државниот регистар.
3. Не сите вработени имаат доволно квалификации за извршување на работата: подготовка на опрема и обработка на индикатори.
4. Не сите активности се спроведуваат внимателно.

Од овие причини, може да има погрешни пресметки и неточности. Сето ова е снимено во документацијата. Грешките се дозволени од страна на општинските власти за време на инвентар, подготовка на нацрт земјишни граници за катастарски активности. Сите видови на неточности мора да се коригираат, така што во иднина нема проблеми со располагање и сопственост на имотот.

Техничка корекција на грешки

Таквите неточности се коригирани од вработените во катастарските тела. За ова ќе бидат потребни архивски информации, според кои координатите се проверуваат според информациите запишани во катастарскиот пасош. Техничките неточности се отстрануваат со одлука на органот за регистрација на катастар, издаден ако се достапни. Поведување постапка може да бидат и други лица кои мора да аплицираат. Исто така се спроведува со судска одлука.

Ако има технички грешки, не е неопходно да се оди на суд. Вработените Розрестра, кои известуваат, ќе ги проверат и ќе ги елиминираат неточностите. Само во исклучителни случаи, кога катастарските институции одбиваат да извршат корекција, заинтересираното лице може да поднесе барање до судот. Техничките неточности се елиминираат во период од 5 дена по детекцијата. Во исто време, одбивањето на исправката е формализирано.

Корекција на катастарски неточности

Катастарската грешка е елиминирана во согласност со нормите утврдени со закон. Доколку примарниот извор на идентификување на неточности е план за анкета за земјиштето, тие се елиминираат преку интеракција со информации или со судска одлука која укажува на потреба за приспособување.

Значи, како да се поправи катастарска грешка? Постојат 2 опции за акција:

• Административен пат;
• Судска одлука на ова прашање.

Секој сопственик може да известува за неточности. За да го стори тоа, тој лично мора да контактира со државната каса или преку Интернет, со испраќање на апликација со помош на Државната служба.

Ако органот за пописот детектира неточни информации, се донесува одлука за негово исправување. Одлуката вклучува датум на откривање, опис со оправдување. Документацијата на државната програма, исто така, укажува на потребата да се коригираат информациите. Признавањето на катастарска грешка се случува со усогласување на податоците во документацијата. Потоа, катастарската организација за регистрирање ја доставува одлуката до заинтересираните страни да ги корегираат податоците. По 6 месеци, информациите се внесуваат во базата на податоци на Целорускиот државен катастар на недвижности.

Административен ред

Често, катастарската грешка е поврзана со несовпаѓањето помеѓу границите на земјината парцела и параметрите утврдени за време на премерот. Обично ова се открива за време на истата постапка на соседната сопственост на земјиштето. Катастарскиот специјалист кој го изработува планот за геодетски испитувања ги добива координатите на границите, а потоа открива дека постои несовпаѓање во податоците. Ако се открие катастарска грешка, што треба да направам во овој случај? Вообичаено во такви ситуации, инженерот се повикува на носителот на правото да ги поправи грешките.

Правообладателот, во чиј граничен план има неточни податоци, може да се пријави во компанија за управување со земјиште која извршила неточности. Ако нејзините вработени одбиваат да ги поправат информациите, можете да одите на суд. Врз основа на писмо од Министерството за економски развој од 2009 година, секој инженер кој врши геодетски работи може да ги поправи информациите.

Вистинскиот обележје план се пренесува во државната каса, и врз основа на тоа се врши регистрација на локацијата, а се менуваат границите на соседните територии. Ако соседните земји се регистрираат по ова, тогаш изјавите на соседите се потребни за да се поправат границите.

Апел до судот

Ако се открие катастарска грешка, судската пракса покажува дека на овој начин ќе биде можно брзо да се исправи неточностите во документацијата. Задачите на ова тело се доказ за присуство на неточни информации и страните се согласуваат околу можностите за нивно отстранување.

Основи за аплицирање на суд:

• Одбивањето на институцијата која ја спроведе катастарската евиденција за отстранување на неточностите;
• Одбивање на државниот регистар за корекција на податоците за пријавата на сопственикот на недвижноста;
• Заклучокот на инженерот за откриената грешка за време на премерот на страницата.

Во судската практика имаше многу случаи во врска со потребата да внесете веродостојни информации. За ова, се врши усогласување на голем број документи. Вообичаено се бара жалба до судот во случај кога на сопственикот му е одбиено да ја изврши постапката за промена на податоците. По приспособувањето на информациите ќе биде полесно да се влезе во разни трансакции со недвижности кои претходно не можеа да се извршат.

Откривање на грешки

Се појавува идентификација на неточни податоци:

• Катастарска служба;
• Сопственик, корисник;
• Други засегнати страни, на пример, сопственик на соседна страница.

Обично неточни податоци се појавуваат за време на:

• Регистрација на недвижен имот;
• Внесување на податоците во катастарот;
• Отстранување на недвижен имот од сметката;
• Добивање пасош или извод од катастарот;
• Запознавање со даночното известување за данокот;
• Жалба до сопственикот во врска со решавањето на имотните прашања;
• Добивање на известување од инвентарот за неточности на податоците.

Постојат ситуации кога сопственикот на соседна територија врши надзор и регистрација на неговата недвижност. Како резултат на тоа, границите на сајтот се префрлуваат, и затоа промените се прават без известување. Ова се случува ако земјата е регистрирана пред 1 март 2008 година според старите стандарди. Затоа, сопствениците на овие објекти треба да вршат премер и поставување на параметрите на страницата со нови стандарди.

Зошто треба да коригирам грешки?

Неточните податоци може да доведат до следните последици:

• Нема да биде возможно да се стави предметот во регистарот, да се изврши промена или да се повлече од регистарот;
• Потешкотии со регистрацијата на правото на сопственост;
• Даноци, државни давачки се собираат во голема количина;
• Ограничувања за користење на недвижен имот;
• Потешкотии во издавањето кредити, бенефиции, субвенции;
• Спорови меѓу сопствениците на соседните парцели;
• Тешкотии со располагање со недвижен имот.

Сопственикот на недвижниот имот е најмногу заинтересиран за исправување на податоците. Затоа, за него е важно самостојно да преземе иницијатива за корекција на информации. Катастарот може да ги исправи неточностите по извршените инспекции или кога наоѓа неточни податоци од било кој извор.

Зошто сопствениците не се согласуваат со корекција на неточности?

Често постојат ситуации кога сопственикот на недвижниот имот, додека наоѓа неточни податоци, не сака да ги исправи. Ова се должи на фактот дека таквите информации се од корист. На пример, по повторната проценка на катастарската вредност на катастарот на земјиште, локацијата била доделена на неточна категорија на земјиште. Поради ова, при пресметката на катастарската вредност беа воведени пониски норми.

Тогаш даночното оптоварување за сопственикот на сајтот е значително намалено. Ако се извршат било какви трансакции со предмет за кој е утврдено дека се нелегални, тогаш сопственикот има загуби. На пример, на местото беше подигната куќа, по откривањето на надзорот, се покажа дека објектот се наоѓа на границата со соседната парцела без да се повлече. Сосед ќе бара отстранување на грешки. Затоа, за да се избегнат многу тешкотии, неопходно е да се поправат неточните информации веднаш по неговото откривање.