Капитал договорот (DDU) 214-FZ: што да барате? Федералниот закон "за учество во заедничка изградба на станбени згради"

Купување на нов стан - сериозен и одговорен чекор. Пред да ја купите куќа во новоизградена куќа, потребен ви е добар сите ги земат и да се разгледа. Продажба на просториите укажува на заклучокот на ПО (214-FZ). Што да барате при потпишувањето на овој документ? Ова ќе се дискутира во нашата член.

Првите редови на договорот

Пред да биде обврзана да одредена градежна компанија, треба внимателно да се испита PO (214-FZ). Што да барате од самиот почеток? Прво што треба да дознаете кој е регистриран во документот како на инвеститорот. Текстот треба да содржи име и презиме на градежната компанија. Не се меша, а повеќе детали - датум и место на регистрација на инвеститорот, податоците од потврдата за регистрација на претпријатието во EGRYU итн ...

Договорот мора да биде склучен во име на инвеститорот на декларацијата на проектот, градежна дозвола и договорот за закуп или продажба на земјиште за изградба на објектот. Во овој случај, лицето на претпријатието може да биде извршен директор. Тоа беше неговиот потпис мора да биде во документот. Ако договорот е потпишан од страна на друг менаџер, може да се појави непредвидени тешкотии во текот на постапката. Член на персоналот има можност да ги застапува интересите на компанијата само со прокси, и тоа треба да биде прикачен на PO.

Што ќе разговорот?

Предмет на договорот мора да бидат наведени јасно, без можност за сомнеж. учество во капиталот на изградба на станбена зграда вклучува добивање одредена сопственост на предодредено време. Неопходно е да се поправи во документот. Било какви други прашања - кои се вклучени во инвестиционите активности, ко-финансирање на изградбата, доделување на барањата права места по објектот ќе биде ставена во функција, - да има никаква врска со предметот на офицерите. 214-FZ Законот јасно го покажува. И тоа не е важно, тоа е напишано во насловот на документот ", договорот за заедничка изградба" или не.

Детален опис - клучот за успехот

214-FZ на право да учествуваат во заедничка изградба диктира дека офицерите мора да ги содржи сите можни карактеристики на објектот. Тоа мора да биде пропишано зграда домашна адреса, катастарски број на земјиште, се проценува дека бројот на станови, подот на кој се наоѓа. Покрај тоа, задолжителен елемент на финансиски гаранции се нудат на своите клиенти на инвеститорот.

Во документот, исто така, треба да се препишува гарантниот период за сопственост и нејзината инженерски услуги. Како по правило, гаранција просториите трае 5 години, неговата опрема - 3 години. Го скрати периодот на одговорност за предметот донесен во законски начин инвеститорот не може.

Прашањето на трошоците за стан

капитал договор мора да содржи прецизни технички опис на идните домување. Треба да се нагласи област е, големината на балкон, тераса или чардак со намалување на фактор. Градежни фирми и претпријатија имаат традиционално се обидуваат да се вклучат во клаузула DDU во која се наведува дека ако резултатите од мерењата ОТИ површина на станот е помалку отколку што е наведено во договорот, имателите интерес е должен да плати за екстра простор, или на инвеститорот ќе врати дел од парите за недовршени квадратни снимки. Понекогаш, во документот се вели дека без оглед на конечниот резултат никој не должи ништо.

Искусни адвокати се потсети дека Законот 214-FZ не забранува вклучуваат во точка договорот за ревизија на цените. Сепак, во согласност со закон за правото на купувачот потрошувачот има право да бара од пари на инвеститорот за исчезнати област, додека градежната фирма за дополнителни квадратни снимки не можат да добијат ништо. Во судската пракса, ова прашање се однесува на различни начини.

Детален "портрет" на станот

Потпишувањето на договорот на капиталот, купувачот подобри плати поголемо внимание на деталите. На пример, инвеститорот мора да содржи детален технички опис на имотот DDU. Во документот се искажува во детали сите атрибути - .. Прозорци, влез и внатрешни врати, кат ферман, ѕидовите и таванот, итн Доколку живеалиштето се пренесува со парична казна заврши, договорот треба да ги наведе сите, дури и во класата на позадина на ѕидовите. На 214-FZ за учество во заедничка изградба на директно не е наведено, но вербална обврските на инвеститорот, во судот не ги претстави. Па бидете внимателни и да бара во DDU беше целосен технички опис на станот.

Понекогаш градежната компанија има за цел да се истакне во договорот на правото да се прават промени во карактеристиките на декларацијата со проекти, планирање и инженерство на објект без согласност на учесникот во акција. Сепак, од гледна точка на законот е недопуштена: на купувачот мора да добие целосни информации за производите што ги купуваат.

Кога чекање за исполнување на обврските?

Тоа треба да бидат јасно наведени условите за извршување на сите обврски наведени во РО (214-FZ). Што да барате во студијата на овој дел од договорот? Прво на сите, тоа мора да биде наведен на периодот на важност на документот. Покрај тоа, од текстот треба да се следи тоа што е со важност до страните ги исполни сите обврски.

Покрај тоа, мора да биде наведен датумот на пренос на стан DDU на клиентите. Градежна компанија често не е предвидено во одреден период, а четвртина во која планира да ги предаде клучевите на имателите просториите интерес. Тоа не се смета за кршење на законот, но дава на клиентот некои непријатности. Фактот дека заштита на своите интереси во случај на прекршување на условите јасно формулирани во 214-FZ. Краток преглед на законодавството вклучува многу важна точка - на корисникот може да го раскине договорот само по два месеци по датумот на пренос на објектот наведен во него. Ова значи дека потрошувачите треба да се чека на крајот на кварталот, а потоа уште 2 месеци за да ги достават своите барања на инвеститорот.

И на градежната компанија е активно во потрага по можност да се добие околу 214-FZ. Казна за неуспехот на термини може да го положат тежок товар врз рамениците на инвеститорот, па тоа е цело време се обидува да се осигура. На пример, договорот вклучува услов е одговорен само во случај на самообвинување или неразумно се проширува листата на околностите на неодолива сила. Па бидете внимателни! Традиционално, виша сила се подразбира терористички напади, акти на војна или природна катастрофа природата. Промени во законодавството, неповолни временски услови и пропусти на изведувачите не им припаѓаат на него.

Квалитет - уште една замка DDU

214-FZ за учество во заедничка изградба диктира дека ако има било какви недостатоци во компанијата станот е должен да ги отстрани во разумен рок или да плаќаат надоместок клиенти.

Некои програмери се обидуваат да се предвиди можните недоразбирања и вклучуваат PO точка дека дозволата за пуштање е еквивалентно на усогласеност на проектна документација објект. Така, инвеститорот се обидува да се намали нејзината одговорност за слабиот квалитет на домување. Можноста за побарувања од сопственикот на објектот се уште не ја исклучува, но може да предизвика проблеми за време на судењето.

Како да се заштитиме вашите пари?

Пари страна на трансакцијата - најважната точка PO (214-FZ). Што да барате во овој поглед? Прво, договорот треба да бидат јасно формулирани цената. Тоа е подобро ако е даден во рубли. За жал, цената на метар квадратен често се дефинира во единици, без одредување на одреден курс во документот. Ова значително влијае на условите на договорот.

Второ, во DDU (примерокот може да се најде во било кој адвокатска канцеларија, еден, ние ги презентираме подолу) треба да се определи во кое време и за што средства ќе бидат исплата. Тоа може да има свој заштеди или хипотека за заем, на пример. И треба внимателно да се испита време, според кои обврски на клиентот според договорот ќе се смета како исполнета. Програмерите инсистираат на тоа дека ова се случува по средствата се кредитираат на сметка на градежната компанија. Како резултат на тоа, сопствениците интерес да се ризикува многу. По трансферот на пари преку банка ќе се одржи во рок од неколку дена, а сите, додека купувачот е во неизвесност. Решението за овој проблем е многу едноставна - во договорот на капитал да се вклучи клаузула во која се наведува дека обврските на програмерите се смета дека се исполнети во времето на правење пари во банка.

Кој го носи поврзани трошоци?

Исто така е важно да се разјасни прашањето за која партија ќе ги плати трошоците за регистрација на имотот во канцеларијата на рускиот регистар. Покрај тоа, ќе треба да одлучи во кој момент купувачот ќе мора да плаќаат сметки за комунални услуги.

Често, програмери се обидуваат да се вклучат во клаузулата DDU, со кој клиентот плаќа сметките за вода и електрична енергија од денот на доставувањето на станбена куќа во работењето. Сепак, трансферот на станот според Законот може да се случи за само неколку месеци. Излегува дека се уште не е решен во нов стан, сопственикот ќе мора да плаќаат за "Комунална". Нема ништо саем во тоа, пак, ве повикувам внимателно да се разгледа оваа точка од договорот.

Како да го прекине PO?

удели вклучува не само на склучување на договорот, но, исто така, е можно отфрлање на обврските на инвеститорот. Ако тоа се случува на иницијатива на клиентот, тој мора да плати казна. Во времето на потпишување на договорот треба да се обрне внимание на нејзината големина. Обично тоа се движи од 1-15 отсто од вредноста на имотот. Строга рамките на казна за учесниците на заедничка изградба во овој случај не е во листата на 214-FZ. Резиме на статутот сугерира дека прашањето е оставено на дискреција на странките. Бидете свесни за можните финансиски загуби да го раскине договорот и да обрнат внимание на износот на казните - ова ќе те спаси.

Во заклучок би сакал да се напомене дека сопствениците на интерес не треба да се инсистира на фактот дека сите клаузули на договорот се специфицирани во детали. Во текот на судењето ќе бидат земени во предвид од страна на Законот за заштита на правата на потрошувачите, кои целосно ги штити интересите на поединци.