Како да се земе стан во нова зграда: тест за квалитет, чинот на примање и пренесување, совети

По завршувањето на изградбата на куќа во нова зграда не се брза да се земе клучевите градител стан. Прво што треба да се провери квалитетот на работа. Повеќе детали за тоа како да се земе стан во новата зграда, да се прочита на.

најава

Кога инвеститорот ќе добие градежна дозвола за пуштање во работа, го праќа клиенти писмо хартија. Таа содржи покана за испитување на соба. Особено добри компании се уште се јавите и да испрати порака. Вреди да се регистрирате за група на инвеститорот на социјалните мрежи. Кога тој ќе се даваат далеку клучеви, како и да се договорат за време за прифаќање.

Овој процес се одвива во две фази. Првиот - на состанокот во канцеларијата за документи верификација. Второ - преглед на станот, со цел да се идентификуваат дефекти. Ако клиентот се задоволни, тој го потпиша актот. Ако не - тоа го прави на барањето.

Пред да ги преземе стан во нова зграда, треба да го прочитате договорот на капиталот (DDU). Тоа детали на пропишаните услови за пренос на недвижен имот. Во зависност од видот на Фурниш (груба обработка или доработка) купувачот може да се провери гледа во станот со она што е наведено во договорот. На пример, ако документот предвидува дека вратата треба да биде направен од метал, купувачот проверува факт на неговата достапност, ефикасност и интегритет. Боја, дебелина и тип на механизам во договорот не се пропишани.

На документот треба да се применуваат експликација, која покажува шематски изгледот на собата, поделба на повеќе делови. Дозволете ни да се разгледа во повеќе детали. На што да барате и како да се земе стан во новата зграда.

канцеларија визитинг

На инвеститорот мора да доаѓаат со оригиналниот пасош. Договорот не мора да се земе. Инвеститорот, и така ќе на корисникот во DDU. Оние кои живеат во друг град, имотот е регистриран за неколку луѓе, тоа треба да издаде полномошно на било кој од ко-сопственици. Ова лице ќе ги застапува интересите на корисникот од инвеститорот. Истата шема може да се примени, ако имотот е направена на старите родители на возрасни деца.

Не подлегнуваат на молбите на инвеститорот! Прифаќање на станот (потпишувањето на актот) само по проверка на собата. Исто така, не го потпише актот на гласање по избор на друштвото за управување, како што не се сопственици на имотот.

Услови за трансфер на стан

DDU пропишаните рокови за пренос на сопственост. На крајот на имателите на датумот на достасување интерес има право да добие казна. Во кој момент започнува?

Обично договори пропишаниот датум. На пример, инвеститорот се обврзува да влезат во куќа во работењето во втората половина на 2017 година. Тоа е, дозвола мора да биде доделена на 31/12/17 инклузивна. Од периодот на важењето на одобрението започнува околу трансферот на имотот. Ако не се добие дозвола, тогаш на часовник почнува темпирана на последниот ден наведен во ПО.

Ако инвеститорот закуп на имот до одложување во еден ден, корисникот има право да добие казна. Ако пренос на имотот се врши многу блиску до крајот на периодот, на инвеститорот ќе стори сé што е на клиентите што е можно побрзо да го потпише актот. На DDU, исто така, одреден период, кој е објавен на клиентот да се провери дома. Одбројувањето започнува со денот на приемот на известувањето.

повреда на правата

Дури и ако инвеститорот се повредени правата на клиентот, може да се соберат на казната, претставување на дело, кој го содржи точниот датум на пренос на објектот. За да го направите ова, се создаде и да се испрати на инвеститорот барање во дупликат. Инвеститорот мора да обезбеди писмен одговор во рок од 10 дена. Во документот се искажува овие детали:

• страните на договорот;
• детали на договорот;
• адреса на стан куќа;
• Опции станови;
• условите на планираната испорака на сопственост;
• барањето за добивање казна еднаква на 1/150 од рефинансирање стапка за задоцнета испорака на станови во новите згради;
• цена DDU ако постојат неколку.

На документот применуваат копија од извештајот, налог за исплата на PO.

Нема самопочит компанија ќе те покани на клиентот, во канцеларијата и има намера да се натпреваруваат за надомест на штета. Со цел да не се изгуби до износот потребен за да се пресмета однапред, кој се потпира на законот:

(1/150) * * стапка на рефинансирање (цена на станот / 100) * Број на денови

Ако не се постигне договор, клиентот се бара да потпишат договор за предистражната решавање на спорот. Тоа треба да бидат наведени не само на износот на исплата, но исто така и на периодот за кој се случи на плаќање. Ако случајот оди на суд, а потоа и во случај на позитивна одлука на инвеститорот ќе треба да платат казна, парични казни и правни трошоци.

пример

На клиентот купил стан за 4 милиони стр. Чинот беше потпишан 12 јуни 2016 Доцнењето е 73 дена. рефинансирање стапка е 11%:

Казна = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Ако во текот на период на промени доцнење во стапка, пресметките се врши два пати во различни стапки. тогаш добиените резултати се собираат.

видови на дефекти

Како правилно да се земе стан во зградата? Како што беше кажано претходно, првото нешто што треба да се провери имотот себе. Дефекти ќе биде во секој случај. Некаде повеќе, некаде помалку. правото на клиентите на високо-квалитетни Станот е регистриран во три закони: Граѓанскиот законик, FZ№214 "за учество на капитал", Федералниот закон № 2300 "за заштита на правата на потрошувачите.

Инвеститорот е должен да ги отстрани сите недостатоци или надомести на корисникот за да го надминете своите трошоци. Дефектите се утврдени во актот, кој е направен во два примерока. Дефекти објекти се поделени во две групи: од суштинско значење и неважни.

За да се груба вклучуваат дефекти, присуството на кои живеат во стан невозможно затнат одвод, дупка во ѕидот, прозорец, скршени врати, итн Во присуство на барем еден од овие недостатоци се однесуваат на примање и пренесување на станови, на примерок од кои се прикажани подолу, се пријавите .. тоа е невозможно. По коригирање на недостатоците на новиот документ е направен со точниот датум на прием.

Незначителни дефекти не ги спречуваат да се живее: .. Дупки во гипс, гребнатини на прозорци, скршени врата поблиску на вратата, и.т.н. За да се потврди дефекти е направен независно испитување. Во такви случаи, дефектот е потпишан и чинот на прием и пренос. Ако клиентот во оваа ситуација, одбива да потпише потврда за прием, тој мора да се наведе тоа во неисправни дело. Два месеци подоцна, инвеститорот може еднострано да изготви изјава. Ако тој може да докаже дека корисникот намерно БЕГААТ од место за примање и пренесување на стан кој може да се спроведе на свој.

Дефекти може да се открие и по трансферот на станот. Тоа за продажба на клиентите број 214 распределени пет години, три години - во инженеринг опрема. На клиентот може да се наведени само недостатоци во писмена форма и да чекаат за нив да се поправи.

корекција на недостатоците

Програмерите ретко се согласуваат да се надомести елиминирање на трошоците недостатоци и понуди да ги поправите себе. Овој процес е во голема мера одложен. Никој од законот не предвидува "разумен рок" е наменет за работа на корекција. Некои недостатоци на клиентите ќе биде полесно да се поправи на свој. Затоа, кога прифаќање на станот се врши, треба една трезвена проценка на сите дефекти.

На најголемите програмерите во пракса, која дава одеднаш 150 станови, прави корекција за 3 недели, 500 станови коригира со 1,5 месеци. Ако зборуваме околу 1.000 станбени објекти, отстранување на дефекти се врши за 3 месеци. Тоа се смета за краток рок.

Клиентот ќе ги добијат клучевите од просториите само по потпишувањето на документите. До овој момент инвеститорот самостојно преговара со изведувачи, им даде клучевите, и на проектот, уште еднаш ги повикува клиент за прифаќање. Ако се потпишани сите документи, но сепак постојат недостатоци, а изведувач на работите ќе се согласи со клиентот. Да се даде клучевите на градители во овој случај не треба да биде. Тоа е подобро да се дојде до извршување на работи.

По документарниот дел на прифаќање на станот донесен, ќе треба да ја посетите собата себе и да проверите внимателно сите површини.

Што да се донесе

треба да се преземат за да се потврди простории:

• тетратка: да ги сними сите дефекти, проверете за вентилација;
• Светилка: "исто така ќе треба верификација вентилација ;
• проверете сијалица приклучоци, електрични на - штекер;
• прослават недостатоци треба да креда;
• ниво, мерењето на лента и измерат линија ќе треба да се провери на искривување на ѕидовите и подот простор;
• во предниот дел на станот, отстранување на читања метар.

Кој ќе земе стан во зградата? Електричари. Тој ќе ја тестира функционалноста на сокети и прекинувачи. Тоа е важно да го прочитате договорот пред да се провери и да се запишам на клучните точки. Пребарајте за ставка во инспекција на договорот простории ќе биде многу тешко.

Како да се направи коментари

Сите пронајдени недостатоци се евидентирани во неисправни дело. Празна хартија може да се претходно наместени за да се инвеститорот да се има место не влезе сите детали на сопствените.

Во документот се наведува недостатоци во денот на тестирање. Документот мора да потпишат инвеститорот. Така тој се согласува со вашите недостатоци. Побара дозвола на работникот за издавање на такви документи. Тоа треба да биде фраза "право да потпишува акти или изјави." Заедно со овој документ полни чин на пренос на станови, на примерок од што е прикажано на слика на.

Копии од двата документи се чуваат на двете страни на трансакцијата. Ако сериозни недостатоци, а потоа повторно разгледување ќе треба да го направи првиот неисправни дело.

јавни места

Лифтови и влезови не се во приватна сопственост. Предлози за нивно подобрување треба да се однесува на управување на друштвото по добивањето на станот. Но, да се провери тие се уште се потребни. Особено со оглед на секој станар ќе ги делат во сопственост.

Законот не обврзува да се регистрирате во завршна DDU изглед во заедничките простории. Но, самопочит, инвеститорот не го стави во влезот на линолеум, плочки, ако вети. Во оваа фаза не е можно да се провери движењето на влезната врата. нормално тоа треба да се отвори, рамен и не скрибуцам. Сандачиња треба да висат во фоајето на обоени или малтерисани ѕидови.

Во висок пораст зграда треба да биде на лифт. Без него, инвеститорот нема дозвола да влезат. Доволно за да работат најмалку еден од лифтови. Идеално, лифтот мора да бидат обложени со иверица и пластика. Потоа станарите нема проблеми ќе биде во можност да испорача градежни материјали и мебел.

шалтери

Пред преземањето на станови од инвеститорот, тоа е неопходно да се преземат читања од метар. Потоа станарите ќе плаќаат токму за потрошена електрична енергија. До овој момент, сите комунални услуги плати инвеститорот и управување со компанијата. Во домови со индивидуални струјомери потрошувачка има на подови. Читања од инструментите потребни за да се определи во чинот на прифаќање. Само после тоа може да се вклучи на автоматска централа.

Визбата и таванот

Сопствениците на станови на првиот и последниот кат треба да гледаат на технички кат. Па можете да бидете сигурни дека покривот е сè што постои и не тече, цевките се суви, нема канализација мирис.

стан

Како да се земе стан во зграда? Сите потребни елементи се наведени во DDU под "Карактеристики на објектот." Пример за оваа точка:

"Станот се пренесува со делумно завршница и извршување на работите: малтерисани ѕидови, подови се покриени со цемент ферман, инсталирани пластични прозорци и балконски врати, стаклен балкон, инсталиран метална врата. Инсталирање на апаратот, на хоризонталната претстава на водата се врши удел учесник на сопствен трошок. "

Овие елементи и потребата да се обрне внимание за време на прифаќање. Како да се земе стан во нова зграда без завршувањето? На кратко, потребата да се обезбеди дека сите површини се мазни и без крајности.

Од областа на станот

Пред патувањето до местото на работа треба да се направи копија од планот на станот. простории се мери по должината на ѕидовите на ниво на подот. Не се зема предвид областа на влезови, лакови.

На влезната врата

Вратата кутија мора да одговара на големината на отворот. Тоа треба да бидат мазни, лесно да се отвораат и затвораат. Проверете го овој лесно. Кривата на вратата ќе се отвори и во близина на сопствените. Едноставно се поправи дефектот. Неопходно е да се отстранат на вратата на кутијата со отворање и инсталирајте го. Еден мора да имаат рамен ферман на прагот и монтирање со пена зглобовите.

балкон

Сите прозорци и врати треба да се справува и печати. Прво оди лесно и без проблеми, а таа не се нишаат. Стакло без пукање. Капаците може да се движи слободно.

таванот

Тули и монтажна куќа е изградена од плочи. Нивни споеви се видливи и на таванот. За да се избегнат какви било промени, овие места се затвори до решение. Разликата во висина треба да биде помал од 2,5 mm. Инаку, таквата повреда се смета за значаен. На овој недостаток не треба да се обрне внимание, ако планирате да го инсталирате тавани. таванот монолитен куќа се истури на рамката. Зглобовите не се видливи.

Павле

Како да се земе стан во нова зграда без завршувањето? Кошулица мора да бидат мазни, без пукнатини и празнини. При одење од соба в соба звук треба да бидат исти насекаде. За овој тест, идеален женски старт врз противничкиот играч. Во патики и чевли со меки стапала за да се утврди разликата нема да работи.

Помеѓу станови и на раскрсницата на ѕидовите мора да ја напушти празнини. Кога температурата ќе падне ферман може да биде компресирана. На два делови не се исцеди едни со други, треба да биде на растојание помеѓу нив.

ѕидови

Завршени станови најтешко да се провери. Тие треба да се малтерисани ѕидови. Секоја од трите постоечки видови на покриеност предвидени за нивните барања.

Ново: Тест на квалитетот на ѕидовите

Сопственост, mm	едноставен	подобрена	квалитативни
вертикални вертикален	3	2	1
Максималното отстапување во целата висина	15	10	5
максимална длабочина	5	3	2
хоризонтален отклон	3	2	1

Проблемот е во тоа што офицерите не се пропишани посебен вид на гипс. Пред поаѓање до местото на работа, можете да побарате на градителот да се подигне на интерна документација, а особено "архитектонски решенија", кој предвидува посебен вид на гипс користи. Искрен градителот не ќе се скрие овие информации и да се обезбеди на клиентот, но не и обврска. Задачата на ко-инвеститори - да се потврди фактичката вредност со стандардни правила и со користење на ниво. Ако одлучите да се само-точни мааната, имајте на ум дека отстапување од 1 см ќе земе многу материјал.

Најмалку отстапување се јавува од програмери кои користат подобрен гребнатини. Тоа е скапо, но тоа е подобро усогласи. Тоа е бела и мазна. Единственото место каде што не може да се користи - тоа е бања. Гипс не толерира влага.

електричната енергија

Станот мора да биде електрични проводници за поврзување на повици, подлошки и прекинувачи. Ако овие предмети се дадени во DDU, тие не спаѓаат надвор од ѕидовите на топлина и искри. Проверете нивните перформанси може да биде од страна на поврзување за бричење. Направи тест за полнење и да се ризикува на мобилен телефон не е потребно. Во случај на дефект на мрежата ќе треба да го замени на телефонот, на пример, за 50 илјади. Бришење., Не се за бричење за 3 илјади. Бришење. Ако инвеститорот има поставено капи, треба да проверите на нивните перформанси со зашрафување и одвртување на сијалицата. Во отсуство на сите овие елементи треба да бидат поканети да се провери електростопанство, и бидете сигурни дека сите приклучоци и прекинувачи може да се поврзе без никакви проблеми. Еве како проверени готови станови.

снабдување со вода

Локација во близина на risers мора да биде сува и вентили треба да се отворат со сила. Треба да проверите достапноста на мета во бањата и тоалетот. Тоа е комбинација на водоводна цевка на тоалет, мијалник и бања во една. Да се правилно наведени во дизајнот ќе бидат достапни од било каде во бањата.

греење

Радијатори треба да биде безбедно и прецизно монтирани на ѕидот заостри завртки. Ако температурата на уредот може да се контролира, инвеститорот мора да се постави во однапред или регулатор на него, издава со клучеви.

вентилација

Како да се земе стан во зграда? Отворете ги прозорците и вратите. Земете лист хартија и да го прикачите на пропустливи. Ако тоа држи, а потоа се водат не постојат проблеми. Експериментирајте со запалки и натпревари не се препорачува. Ако постојат проблеми со вентилација, а потоа како експерименти може да доведе до експлозија.

Како да се земе станови: меморандум

1. За прифаќање на функционери yavyatsya сите во исто време. Со потребата да се има пасош и пожелно е да DDU.
2. Вие не може да потпише потврда за прифаќање без проверка на просториите.
3. Колку е стан во зграда? Документи (сертификат за прифаќање и defektovochny акт) треба да биде потпишан од страна на инвеститорот и на клиентот.
4. На DDU е пропишано три термини: добивање на дозвола за влез во имот во работењето, со пренос на стан, земајќи ги во собата. Во случај на повреда на било кој од нив е направено барање и преговарање на казна.
5. Инвеститорот мора да се елиминираат недостатоците на сопствен трошок или интерес на сопствениците да се надомести за трошоците.
6. За проверка на објектот што треба да излезе со сет на алатки, тетратка и пенкало.
7. Во зависност од каков вид на утврдените недостатоци треба да се направи неисправни дело. Во однос на идентификување бруто повреди за време на изградбата на просториите за да го потпише актот за прифаќање е невозможно.