Данок на катастарскиот вредност: како да се пресмета пример. Како да знам катастарскиот вредноста на имотот

Во 2015 година, беа направени промени во редоследот на пресметка на данок на имот на физички лица. Тоа ќе му плати на сопствениците на станбени куќи, станови во буџетот на општината на местото на локацијата на објектот. Повеќе детали за тоа како да се пресмета данок на катастарскиот вредност, да се прочита на.

срцето

Катастарскиот вредност - е на проценетите трошоци за домување, што се пресметува од страна на проценител. Како резултат на податоци се внесуваат во катастар на недвижности. Ревалоризација се врши најмалку еднаш на секои 3 години, максимум пат во 5 години.

Од 2015 година го смени постапка за пресметка на данокот на имот во Русија. Тој ќе се пресметува не врз основа на пописот и на катастарскиот вредност, која е во близина на пазарот. Поскапи тоа ќе биде прифатена од страна на објектот, толку е поголем износ на данок ќе треба да плаќаат за нејзиниот сопственик. Тоа е збир на стекнување доста често ќе се промени во зависност од состојбата на пазарот.

Како да се пресмета данокот за 2015 година?

Сите пресметки се вршат на УЈП, а потоа се испраќа известување за местото на живеење на сопственикот на имотот. Од 2015 пресметки врши врз основа на катастарските (пазарна) вредност на објектот. Предмети кои не имаат време до 31.12.2015 да го одобри на проценетите трошоци за објекти и да се обезбеди правен акт, тоа е потребно да се пресмета надоместокот врз основа на вредноста на залихите. Целосна транзиција на новата шема цените ќе бидат направени до 2020 година.

објекти на оданочување:

• куќи, деловни простории;
• структура областа на 49,99 квадратни. м, се наменети за производство;
• гаражи;
• објекти на изградба е во тек, кој ќе се користи како живеалиште куќа.

плаќа на катастарскиот вредност на сопственикот на објектот данок на имот.

алгоритам

Новиот данок на катастарскиот вредност се пресметува со следнава формула:

Hk = (катастарскиот вредност - Одбивање) стапка x x акција.

Колекцијата од збирот на вредноста на залихите се пресметува поинаку:

Никој = Inven. Цената на акциите × × стапка.

Во случај на објекти кои во извештајниот период беа продадени или купени, пресметан на износот на данокот е прилагодена за посебна стапка. Тоа е определено со односот на месеци на сопственост на бројот на календарски месеци од годината. Доколку трансакцијата за купување и продажба беше завршен на 15 април, а потоа на продавачот основа за пресметување на износот на наплатата ќе биде 4, и за купувачот - 9.

периодот на транзиција

Со цел да се намали даночното оптоварување е развиена посебна преодна процедури за пресметка, се протегала до 4 години. Во овој период, даночната стапка ќе бидат прилагодени на посебните фактор од 0.2 - во 1 година; 0.4 - во 2 година; 0.6 - во третата година; 0.8 - во 4-та година. Транзиционите шема се применува само ако данокот на имот на катастарскиот вредност ја надминува сумата од последната колекција, наменета за вредноста на залихите. Во табелата подолу се прикажани примери за пресметка на данокот на имот апартмани.

првични податоци	ПРИМЕР 1 №	ПРИМЕР 2 №
Катастарскиот вредност, милиони.	13,00	8,00
стапка	0.15%	0,10%
Површина, метри	101.8	58,9
На износот на данокот во 2014 рубли.	9840	7958
Одбивање (20 квадратни. Метри)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Во даночната основа, се фаќа.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Новиот износот на данокот	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Износот на данокот рубли.	11005 ((15.668-9.840) x 0,2 + 9840))	5283

Примери за пресметување на данокот се покаже како се однесува привилегија.

стапки

Износот на данокот се плаќа на буџетот, зависи од проценетата вредност на објектот. Следнава табела ги прикажува на даночната стапка.

Катастарскиот вредност (во милиони рубли.)	стапка
Куќи и згради
до 10	0,10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0,30%
300	2,00%
гаража	0,10%
Средствата кои се во изградба	0,30%
други објекти	0,50%

Имот кој служи за станбена зграда, предмет на оданочување не е.

Како да знам катастарскиот вредност на имотот? Може да се прават на барање на властите за регистрација на Федералната служба на државата, или се погледне на официјалниот сајт на рускиот регистар во "Е-услуги".

одбивања

Даночната основа се пресметува за секој објект, минус цената на одреден износ на просторот.

Вид на имот	Одбивање, q. m
стан	20
соба	10
куќа	50
Еден комплекс, кој има едно живеалиште	1 милион рубли.

придобивките

Постои листа на граѓани кои не плаќаат данок на вредноста на земјиштето. Тие вклучуваат:

• пензионери;
• претставниците на креативни професии;
• групи со посебни I и II;
• Сопствениците hozstroek областа на 49,99 квадратни. м се наоѓа на земјиштето предвидено за лични фарма, хортикултурата, индивидуална изградба.

Ослободувањето не се однесува на објекти кои се во бизнисот, и станови кои се во приватна сопственост.

Агенција за недвижности купување и продажба

Повеќето недвижности врши по пониска цена. Апартман пазарна вредност од 16 милиони рубли., Според документите, кои се продаваат за 1 милион рубли. Подготвени да платат големи суми на данок на државата не е доволно. Намалување на вредноста на имотот овозможува да се постигне целта. Да се разбие овој маѓепсан круг, во 2014 година донесени се измени на даночниот законик. Нов данок на поединци на имот кој го продава се пресметува со поголема вредност од: цената на договорот или од катастарскиот вредност, прилагодени со фактор за намалување на 0.7. Оваа вредност е еднаква на приход од продажба на објектот.

ПРИМЕР 1

Во 2015 година, имотот бил продаден на пониска цена на RUB 0,999 милиони евра. катастарскиот вредност на објектот е 5,4 милиони рубли, и прилагодени -. 3.78 милиони рубли. Од трансакција беше спроведена во 2015 година, надоместокот ќе се плаќа врз основа на цената на договорот. Тоа не е важно на која основа е добиена сопственост.

Со измените на Законот

Данок на продажба на катастарскиот вредноста на имотот се протега на предмети изработени во сопственост во 2016 година. трансфер на база на сопственост е неважно. Даночниот обврзник може да се купи, да се примаат од наследство или како подарок, да се изгради на имотот. Одбројувањето започнува од денот на донесување записи во државата регистар. За средствата стекнати пред 2016/01/01, старата цел се користи за пресметување на данокот.

ПРИМЕР 2

Сопственост на сопственикот на станот биле примени во 2016 година. Неколку месеци подоцна, тој одлучи да го продаде. вредност на објектот оценка е 4,5 милиони евра, и се коригира -. 3,15 милиони.

Опција 1. Договорот содржи цената на трансакцијата 4,9 милиони рубли. Од Договорот е во вредност повеќе инвентар, ќе бидат земени во предвид за пресметување на данокот.

Опција 2. Договорот содржи цената на трансакцијата 0,999 милиони рубљи. Во овој случај, ќе треба да се пресмета данок на имот на катастарскиот вредност, бидејќи тоа е повеќе од договор.

споделување

Ако даночниот обврзник поседува само дел од сопственоста, пресметката ќе биде врз основа на овој алгоритам:

• Износот на данокот се пресметува во согласност со стандардна шема водејќи сметка за одбивање предвидени.
• Проценетите трошоци поделена со површина на станот за да се утврди на катастарската вреднување на еден метар.
• Добиената вредност се множи со бројот на броилата кои припаѓаат на одредена даночниот обврзник.
• Пресметаната вредност се множи со фактор на намалување, ако имотот е купен во средината на даночниот период.

Оваа практика на оданочување дејствува низ целиот свет, туку и во Европа даночната стапка повисока. Во Франција, даноците на имот сметка за 50% од приходите на локалните буџети во САД - 70%, во Велика Британија - 100%. Кој постапува пред даночен третман под услов не повеќе од 20% од приходите на рускиот буџет.

најава

Приемот на уплатата на висината на таксата ќе бидат наменети за жителите од април до ноември 2016 година. Во отсуство на таква даночниот обврзник е должен да го извести УЈП за присуство на објектот. Апликацијата треба да се направат копии од документи за правото на сопственост и да им се обезбеди во УЈП до 31 декември следната година. На пример, ако станот е купен во 2015 година, крајниот рок за известување за испорака - 31/12/16 До 18/10/16, за висината на огласите за плаќање беа, исто така, испраќаат во електронска форма во "Мој профил" на сајтот FNS.

услови

Плаќање на данок на имот мора да се направи пред 1 декември до сите региони на Русија. Во случај на повреда на исплатувачот соочува со казна од 20% на собирање, како и пресметковна на казни за 1/300 на Банката на Русија. Така што не-приемот на известувањето, не го ослободува од затајување данок.

електронски плаќања

данок на плати на катастарскиот вредност може да биде и преку услугата на веб FNS. Да го направите ова во посебна форма да се пополни во детали (име и презиме, ЕДБ), наведете вид на данок, локација имот и износот на плаќањето.

Алатки ќе генерира сметка што може да се плати во филијала на банка. Можете исто така да директно на страницата за да изберете една од кредитните институции и се движат на сајтот на банката за исплата.

overvaluation

Утврдување на данокот на имот на вредноста на земјиштето ќе се зголеми исплати. На проценка на имотот често дури и повисоки од пазарната цена. Адвокати препорачуваме да одат на суд и предизвик за експертска оценка. Повеќето од новите правила за пресметување на данокот страдаат сопствениците на елитните станови кои добиле имотот како наследство.

Данок на катастарскиот вредност на три-соба "Stalinka" во површина од 65 квадратни метри. m до 2020 година ќе се зголеми на 50 илјади. фаќа. Експертска оценка беше спроведена пред кризата. Затоа, денес, тоа е дури и повисоки од пазарната вредност на имотот. Ова е особено очигледно во други области од Москва. За евалуација е спроведена државни органи кои се заинтересирани за зголемување на даночната основа. Не е изненадувачки, кои сакаат да ја оспори само во 2015 година беше 7,6 илјади. Човекот. Според проценката на Судот е намален за 40-70%.

Судот предизвик

Да ја преиспита вредност наменети за пет години од датумот на запишување на податоци во државата регистар. Првото нешто што треба да се напише барање до Комисијата на територијалниот оддел на Руската регистар. Основа за поднесување на тужба може да биде:

• несоодветни информации за објектот;
• неправилно утврдување на пазарната вредност.

На изјавата објавена минатиот месец. Во случај на отстапување, ве молиме контактирајте со судот. Претходно треба да се подготви изјавата на побарувањето и укажуваат на специфични барања поставени во однос на пазарната вредност на предметот или да го промени проценка на пописот во однос на идентификација на лажни податоци. Во секој случај, одлуката на Комисијата на судот нема да се разгледуваат.

Ако катастарскиот вредност на катастарски број се уште ќе се промени во помали страна, имплементацијата ќе се применува од 1 јануари од годината во која се сметаше за примена, но не пред датумот на последната проценка. Исто така е препорачливо да го извести даночните власти на одлуката на судот или на Комисијата и да се обезбеди документи. Друго прашање ...

... без разлика дали тоа е соодветно да предизвик?

данок на имот на вредноста на земјиштето е сега во градското подрачје се пресметува во однос на 0,3% од вредноста на земјиштето, и 0.1-0.3% од цената на собата. Пред да одат на суд, што треба да бидете сигурни дека висината на надоместокот е навистина прескапата.

Како да знам катастарскиот вредност на имотот? Првиот чекор е да се примени на Федералната комора катастар, добијат сертификат и пасош. Паралелно треба да се нарача од професионална извештај на проценител е да се утврди пазарната вредност. На документот што треба да се направи позитивен заклучок на CPO, кој посочи дека извештајот предаден на релевантното законодавство. Ако катастарскиот вредност на катастарски број ќе биде повисока од најмалку 30%, тоа е можно да се оди на суд.

На испитаникот треба да укажуваат на Сојузна катастар Комората. Апликацијата треба да биде придружен со извештај на проценител, на заклучокот на sro Бизнис. Најтешката работа - да се докаже повреда на правата на жалителот. Таквите може да биде разликата во износот на данокот на промет.

Ако разликата во пресметките ќе биде помала од 30%, на судско испитување за определување на цената ќе бидат доделени. Затоа е потребно да се утврди однапред бројот на компании што може да понуди во постапката. Во случај на позитивна одлука за намалување на цената ќе биде подоцна во текот на годината за која се смета дека пријавата и апликацијата.

цената прашање

- Помош од катастарски пасош - 600 рубли.

- Оценител - најмалку 80 илјади рубли ..

- Заклучок на CPO - 20 илјади рубли ..

- Forensics - 80 илјади рубли ..

- правни услуги - минимум од 70 илјади рубли ..

- Печат должност - 6,5 илјади рубли .. (Вклучувајќи ги и транспортните трошоци).

- вкупен износ на трошоците на најмалку 257 илјади рубли ..

Судот може да се префрлат на овие трошоци на обвинетиот, но прво треба да се трошат најмногу. Тоа е, да се намалат трошоците за попис има смисла, ако тоа е блиску до 45 милиони рубли. и е веројатно да бидат преценети од 2 пати. Во овој случај, процесот на правење ќе се исплати за неколку години.

Земјиште данок на вредноста на земјиштето во 2016 година

Собирање на платите лица кои поседуваат парцели за сопственост на постојан или живот употреба. Износот на данокот се пресметува во согласност со овој алгоритам:

ZN = Kc x ДМ x x уметност АП каде што:

• KS - катастарскиот вредност на земјиштето.
• UD - учество во сопственоста на земјиштето.
• Уметност - даночната стапка.
• однос на сопственоста на земјиштето (применета во годината на купување или продажба на имотот) - плоштад.

Да разгледаме еден пример. Да претпоставиме дека еден граѓанин поседува заговор во главниот град, кој заминува од катастарскиот вредност 2400 THS. Бришење. Според овој објект е обезбедена даночна стапка од 0,3%. собирање треба да се плати сума е 2400 x 100 = 0,3 7,2 ти ..

Да претпоставиме дека на даночниот обврзник во сопственост на објектот само 3 месеци од годината. Тогаш износот на надоместокот ќе се пресметува поинаку:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1,8 ти ..

Давачка која се плаќа од буџетот, Федералната даночна служба очекува. Поединци во заедницата, известување, која содржи информации за висината на надоместоците и услови на плаќање. Ако даночниот обврзник не има добиено известување, тој е должен да го извести Федералната даночна служба на достапноста на земјиштето и да се обезбеди документи за сопственост.