Што е технички надзор во градежништвото. Функции на техничкиот надзор во градежништвото

Што е технички надзор во градежништвото? Ова е комплекс на активности за верификација на експерти. Нејзината цел е да обезбеди точно следење на условите на проектот. Особено, ова се однесува на времето, цената, обемот и квалитетот, според кои работата треба да се изврши. Технички надзор во градежништвото исто така се врши во однос на употребените материјали.

Активности за финансиска верификација

Говорот во овој случај е за збир на корективни и контролни методи. Евалуацијата се изведува низ целиот процес на градење. Во овој случај, главната цел е да се минимизираат можните ризици. Исто така ја следи употребата на средствата на инвеститорите.

Карактеристики на експертска верификација активности

Технички надзор во градежништвото (SNiP ги поставува потребните барања) е составен дел од процесот на изградба или реконструкција на објекти. Активностите за експертска проценка започнуваат од фазата на развој на проектот и завршуваат со конечна испорака на објектот.

Должности на технички надзор во градежништвото

Целите на активностите вклучуваат обезбедување на следното:

1. Високо квалитетни градежни работи.
2. Извршување на проектот во согласност со одредени томови и услови.
3. Апликации на градежни материјали кои првично беа планирани.
4. Извршување на проектот со исклучок на вишокот на трошоците за работниот процес.

Главните проблеми

Како што споменавме погоре, тој го регулира техничкиот надзор во изградбата на SNiP. Со помош на активности за евалуација, можете да избегнете следново:

1. Неразумно зголемување на трошоците за процесот на имплементација на проектот, доколку ова се однесува на погрешно изготвување на проценката од страна на изведувачот. Во повеќето случаи, овој износ значително ја надминува реалната цена на работа - до 50%.
2. Несоодветно одржување на комплетната техничка документација. Ова значително го комплицира процесот на откривање на прекршувања на технологијата за време на ерекцијата или реконструкцијата. Истото важи и за намерни отстапувања од нормите на SNiP и проектот од страна на изведувачот. Во следните операции на објектот ова може да создаде потешкотии за итни технички услуги.
3. Намалување на профитабилноста на проектот. Тоа може да биде предизвикано од неусогласеност со роковите за работа.
4. Повреда на цврсти својства на структури. Ова исто така важи и за влошувањето на состојбата со животната средина, доколку изведувачот користел градежни материјали со слаб квалитет кои првично не биле специфицирани во проектот.
5. Нерамномерно градење на зграда, деформација, напукнување и колапс на структурата, ако тоа е резултат на неусогласеност со барањата и стандардите на технологијата на ерекција или реконструкција.

Опсег на примена

Функциите на техничкиот надзор во градежништвото се однесуваат на различни категории на објекти. Општо земено, можете да ги дефинирате следниве типови:

1. Хотелски центри.
2. Станбени комплекси.
3. Бизнис центри.
4. Станбени згради.
5. Центри за шопинг и забава.
6. Индустриски згради и згради.

Дополнителен обем на примена

Технички надзор во градежништвото се протега на објекти и објекти кои се наоѓаат на подземно ниво. Прво на сите се однесува на поправка, реконструкција и ерекција. Овие објекти вклучуваат следново:

1. Подземни простории.
2. Подрумски подови.
3. Подруми.
4. Тунели.
5. Рудници и други.

Специјалисти

Посебна група е одговорна за технички надзор во градежништвото. Се назначува во согласност со барањата за проектот. Групата вклучува специјалисти од разни профили, меѓу кои:

1. Инженер-дизајнер.
2. Специјалист за составување на проценка и нејзина анализа.
3. Инженер за системи за климатизација и вентилација.
4. Специјалист во водоводната индустрија.
5. Инженер на електрични мрежи.
6. Специјалист за градежни работи.

Задачи на специјалисти

Инженер на технички надзор во градежништвото мора да го изврши следното:

1. Следете ги усогласеноста со коментарите и барањата на купувачот.
2. Да придонесе за навремено отстранување на недостатоците и дефектите.
3. Заштита на интересите на клиентите во текот на преговорите со изведувачот.
4. Извршете средно прифаќање на фазите на извршената работа.
5. Да се контролира исправноста на извршувањето на извршната документација. Особено, ова се однесува на следниве списанија: општи, армирање работи, стандарди за заварување, извршни шеми, акти и така натаму.
6. Учествувајте во инспекциите за влезната инженерска опрема. Исто така, потребно е да се изврши прифаќање и проценка на квалитетот на инсталацијата во согласност со проектната документација.
7. Контролирајте го воведувањето на неразумни промени кои можат да ги зголемат трошоците за процесот на ерекција или реконструкција.
8. Почитувајте ги препораките и технологиите на фирмите што произведуваат опрема и материјали, организација на изведувачи.
9. Учествувајте во подготовката на документацијата за привремен прекин на градежниот процес или нејзино конзервација.
10. Да се следи исполнувањето на барањата, инструкциите и упатствата на организациите за изградба и инсталација.
11. Внимавајте на исправноста на примарната документација.
12. Контрола на усогласеноста на буџетското известување со прописите за градење
13. Изведете средно прифаќање на структурите со учество на претставници на генералниот изведувач, бидејќи работата е подготвена.
14. Да се контролира навременото отстранување на откриените дефекти, спроведувањето на геодетските истражувања за време на процесот на градење, истражувањето и евалуацијата, заедно со вработените во градежните и монтажните организации.
15. Проверете ја достапноста на сертификати кои можат да го потврдат квалитетот на материјалите, производите и структурите што се користат. Особено, ова се однесува на резултатите од лабораториските тестови, сертификати, пасоши и така натаму.
16. Контролирајте ја усогласеноста на трошоците за процесот на градење со просечните пазарни цени.
17. Врши контрола на влезот на употребените материјали.
18. Проверете го квалитетот на извршената работа.
19. Внимавајте на почитувањето на барањата на прописите и роковите.
20. Учествувајте во дизајнот на проектната документација.
21. Придонесе за развој на распоредот за производство.
22. Следење на спроведувањето на одлуки за дизајн.

Карактеристики на документацијата

Во процесот на извршување на активностите за евалуација, специјалисти пополнуваат весник за технички надзор. Неговото управување е неопходен услов за активностите на релевантниот специјалист. Ова списание е важен документ во врска со поправка и изградба на стан. Сите забелешки и барања ги внесува претставникот на групата. Списанието претставува одредена форма на известување до клиентот. Со нејзината помош, грешките може да се идентификуваат во било која фаза од изградбата. Како по правило, тие се дозволени за време на поправките.

Интеракција помеѓу клиентот и проценителот

Функциите на техничкиот супервизор може значително да се прошират. Ова се врши на барање на клиентот. Прво, тоа значи економска поддршка за поправка. Станува збор за оптимизација и анализа на поднесените проценки за изградба. Важна компонента на успешна поправка е коректноста на последната. Таквите меѓусебни односи на страните се јасно наведени во законот, кој исто така го регулира техничкиот надзор во градежништвото (TCH). Во согласност со ова, изведувачот се обврзува на клиентот да му ги обезбеди потребните информации пред склучувањето на договорот. Ова се однесува на предложените дела, нивните карактеристики и видови, како и цената и формата на плаќањето. Исто така, изведувачот мора непречено да го извести клиентот (на негово барање) други информации поврзани со договорот, доколку тие се релевантни во смисла на природата на работата.

Современи реалности

Во пракса, многу често се забележува следнава ситуација: првично декларираниот трошок за поправка значително се разликува од крајниот износ, со кој клиентот мора да се вклучи по завршувањето на работата. Како по правило, како главни причини за несообразности се посочуваат материјални преголеми трошоци и непредвидени трошоци. Техничкиот претпоставен е должен да учествува во подготовката на проценката. Во исто време, конечната цена на работата мора да се пресмета пред да почне поправката. Истото важи и за контрола на усогласеноста на користените материјали, кои однапред се рефлектираат во планот. Исто така, специјалист мора строго да го следи распоредот на извршената работа. Оваа функција е многу важна. Всушност, тоа е единствената гаранција дека процесот на изградба ќе заврши во согласност со планираниот рок. Во моментов, обнова, уредување и поправка на стан мора да инвестира значителен износ. Поради оваа причина, дополнителни проблеми во форма на грешки во подготовката на проектната документација или проценки, лоша намера во градежната организација и конфликти со соседите не сакаат никого. Во пракса, средствата потрошени за технички надзор во градежништвото се оправдуваат во потполност. Така, сопственикот на станот е заштитен од непотребни ризици. Кога проектот е завршен, специјалист учествува во завршувањето на завршениот објект. Многу често се случува клиентот да одлучи да привлече специјалист за технички надзор откако ќе се појави контроверзна ситуација со изведувачот. Во овој случај мора да се спроведе градежно и судско испитување.