Стапици во продажба на станови

"Стапици" во продажба на недвижен имот

1. приватизирани станови

Стекнување на сопственост на приватизираните станови, тоа е потребно да се земат предвид оние кои учествувале во приватизацијата, и има право на користење на станот. Членовите на семејството одби од приватизацијата треба да треба да го пријават во писмена форма. Во отсуство на такво одбивање, лицето не-вклучување во приватизацијата, правото да се докаже на ништовност на приватизација и сите трансакции со него. Во случај дека трансакцијата е направена во однос на станот во кој правото на користење е малолетно дете мора да има дозвола од старателство.

Покрај тоа, на тежина е прашањето за правото на користење на станот кои не се регистрирани во времето на приватизацијата на станот. Има случаи кога луѓето, од непознати причини, беше отсутен во времето на приватизацијата и со судска одлука е отстранета од регистарот. Меѓутоа, во случај на таква личност, приватизација и на сите натамошни трансакции тоа може да биде укинат.

2. Присуството на согласност на брачниот партнер.

Ако станот беше купена од страна на брачните другари за време на бракот, мора да биде заверена согласност на другиот брачен другар да се изврши трансакцијата. Во случај дека таков договор нема да биде можно да ја оспори таквата трансакција и да се поништи.

3. Откривање на ментално растројство.

Договорот, исто така може да бидат признати како не важи во случај на признавање на продавачот "во времето на трансакцијата не може да биде свесен за природата на нивните активности." Судска испитување може да се утврди дека во времето на трансакцијата продавачот не може да го сфати значењето на неговите постапки. Обично овој вид на преглед е именуван, доколку наоѓање продавачот регистриран како страдаат од ментални нарушувања.

4. Што треба да знаете?

Прво, мора да се знае кој е сопственик продаваат станот. Можете да ја проверите оваа на рекорд во сертификатот за сопственост на станот. Да го направите ова, можете да се извадок од обединета држава регистар, кој ќе се прикаже информации за сопственикот, товари, итн

5. Што за живеење?

Според член 292 од вториот дел од Граѓанскиот законик: "пренос на сопственоста на куќа или стан на друго лице е основа за престанок на правото на користење на просториите на поранешните членови на семејството на сопственикот, освен ако не е поинаку предвидено со закон." Оттука, новиот сопственик ќе биде во можност да на склучување на договорот, лесно да се напише на членовите на семејството на продавачот. Значи, вие не може да ги истераат лица кои живеат стан, правото на користење, кои се појавија по основ на наследство или договор на живот одржување на зависни. Во прилог. иселување не може да се изложени на луѓе кои одбиваат да приватизација, но ги има истите права за домување, како и на продавачот. Во овој поглед, пред регистрација на продажба, да бидат сигурни да се провери од основите на кои другите членови на семејството да живеат таму.

6. Спроведување на населби.

• Приемот.

Во случај кога договорот за купопродажба заверен на нотар и направи делумна договор меѓу купувачот и продавачот, потребно е да се обрне внимание на овој факт се пропишани во договорот, и тоа: ". Пресметките на договорот се направени пред потпишувањето"

• Утврдување на ниска цена станови

Во договорот, тоа е подобро да не се определи потценета станови, како и во случај оспорување на трансакции ќе биде предмет на наплата на износот наведен во договорот. Покрај тоа, оваа пониска цена, вие не може да се добие намалување на данокот на имот (потсетиме дека одбиток на данокот на имот може да се додели, под услов на граѓаните на Руската Федерација имаат приходи кои се предмет на 13% данок).

• Кога тоа е подобро да се пресмета?

Првиот чекор е да се регистрирате на договорот за продажба, а потоа се пресмета и да си одат преку регистрација на пренос на сопственоста. Кога се користи низа на трансакција, купувачот може да бидете сигурни дека ништо не се меша со пренос на сопственоста, продавачот исто така може да се заштитат себе си во однос на приемот на пари, недвижности е негова сопственост.

• плаќање на рати

Во случај кога не е направен целосно плаќање кон продавачот, станот е со кауција. Ова им овозможува на продавачот во случај на неплаќање од страна на купувачот на рати план, да го поднесе барањето.

При пресметка на рати на договорот треба да се земе во предвид дека сопственоста на имотот останува со продавачот до целосно затворање на долгот од страна на купувачот за станот. Во овој случај, правото на сопственост на продавачот е ограничен од страна на присуство на регистрирани договорот за продажба, но не помине на купувачот до плаќање во целост.

Во некои случаи, се препорачува да се применуваат за правна поддршка на недвижности?

Учество на адвокат во трансакцијата ќе ви помогнат:

• законски надлежен за извршување на трансакцијата,
• проверка на изведувачот, договорот понуден до заклучок,
• заштитат себе си од измамите,
• заштита на средствата во текот на населени места.

Се препорачува да не се запоставуваат правна поддршка пред се во организација на продажбата на трансакции.

Член обезбедени од страна на адвокатска фирма "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru