Сподели зграда: што треба да знаете? Законот за заедничка изградба

удели во Русија доби широко распространета. Компаниите се привлечат инвеститори за нивните средства се гради куќа, кој потоа станува сопственост на вторите. Така, тоа е можно да се купи стан во рати и го платат долгот пред завршување. Но тоа не е сите можности понудени од страна на заедничка изградба. Што треба да знаете за овој процес, страните во трансакцијата, што треба да се обрне внимание - се прочита на.

нијанси

Во теорија, сè е едноставен и јасен, но во медиумите, овој процес е опфатено во негативен начин. Зошто се случува ова? Интересите на страните во трансакцијата се заштитени со закон "На заедничка изградба", кој беше усвоен во 2004 година. Тој воведе строги барања за програмери. Во моментов ова е само нормативен документ регулирање на заедничка изградба. Што треба да знаете за клиент во договорот?

Инвеститорот и предмет на трансакцијата. Ако компанијата има долго време се користат во на пазарот, има голем број на проекти, тоа може да се смета како договорен партнер. Контакт со неизпробван организации, особено луѓето кои се направи договор за прв пат, тоа не е потребно.

Законот "На заедничка изградба» № 214 се однесува само на договори со истото име. Друга формулација е неприфатливо. Ако инвеститорот нуди да потпишат "инвестициски договор", тој се обидува да се избегне ширење на барањата на тие прописи: Законот "На заедничка изградба", федералниот закон "за заштита на правата на потрошувачите.

Пред да се потврди документи, побара од компанијата да даде дозвола за градба, да дознаете каде се наоѓа проектот декларација и да го прочита. Според легислативата, достапноста на објавување е услов за инвеститорот.

Договорот за заедничка изградба се смета за склучен од моментот на државата регистрација. Во спротивно ќе биде неважечки. Трудот треба да содржи опис на објектот, условите за време на пренос, трошоците и плаќање, гаранција.

проверете документ

Законот предвидува дека компанијата може да се соберат средства само по добивање дозвола, објави изјава на проектот и регистрацијата на имотните права. Ако барем еден од овие услови не е исполнет, граѓанинот има право на враќање, со камата. Тие се пресметува од страна на два пати рефинансирање стапка. Според договорот, компанијата мора да биде во рамките на одреден временски период да се изгради на имот, и по добивање на дозвола од државните органи на пуштање во работа на трансфер на неговата партија на трансакцијата. Од друга страна се обврзува да ја плати договорената цена и да се земе некој предмет (ако имате дозвола).

Писмен договор удели во изградбата мора да бидат регистрирани. Дури тогаш тој стапи во сила. Пред потпишување на документи граѓанин има право да ги разгледа ваквите документи:

- составните документи на градител;

- сертификат за државна регистрација;

- потврда за регистрација за данокот;

- одобрување на годишни извештаи за последните три периоди на бизнисот;

- ревизорскиот извештај.

Зголемување на безбедноста на трансакцијата

Од 2014 година тој почнува да дејствува норма FZ "за осигурување на одговорност на програмери", кој се однесува на заедничка изградба. Што значи тоа? Во случај на неплаќање или стечај на едно лице може да го добиете парите назад. Кога за регистрација државни документи инвеститорот мора да обезбеди договор за осигурување од одговорност или гаранции. Претходно ќе се обезбеди можност да се обезбеди гаранција за обезбедување на договорот.

Нијанси на осигурување

Договорот е за доброто на корисникот - физичко или правно лице, чии средства привлече за изградба.

Осигуреникот настан - целосно или неправилно исполнување на обврските на инвеститорот, кој е потврдено со одлука на судот.

Валидноста на документот е слична на онаа што е наведено во договорот за заедничка изградба. Сепак, корисникот може да добијат враќање на средствата, дури и две години по истекот на објектите за пренос.

Минималната сума се пресметува врз основа на трошоците за сместување. Но, тоа не може да биде понизок од пазарната цена.

Еве како што е предвидено учество во капиталот на изградба. Законот исто така предвидува постапка на плаќање:

1. Договорот за гаранција беше склучен. Ако инвеститорот не ги исполнува своите обврски или не обезбеди јасен одговор во рамките на одреден временски период, клиентот може да се однесуваат на соодветните барања за банката гарант.

2. Трансакцијата е обезбедена од страна на договорот за осигурување. Корисникот мора да се однесуваат на компанијата или меѓусебна осигурителна компанија (OBC) во одреден период на ограничување на колатерал. Законот предвидува дека плаќањето мора да се изврши најдоцна во рок од триесет дена од денот на поднесување на документи. Присуството на долгот на инвеститорот пред друштвото за осигурување не е важно. Оваа резолуција важи само за договори склучени по 2013 година.

Начини да се обезбеди обврски

Ние веќе ја видовме на кој начин (со закон) на корисникот може да ги врати парите потрошени. Сепак, достапноста на ставка во договорот не е гаранција за исплата на надомест. Документот може да одговара на различни услови и резервации кои може да се користи да ги заостри извршување на своите обврски. И сите овие "IFS" не може да оди надвор од законот.

Кога изградба се врши бавно или за долго време не започне, клиентот не може да почека за датумот на доспевање, за да побараат да се откаже од документот во судот. Ова е на располагање, ако:

1) има прекин или запирање на изградбата на куќата, која вклучува заеднички објект, во околности кои укажуваат дека документот предвиден за живот објектот нема да бидат префрлени на учесниците на трансакцијата;

2) постојат значителни промени на проектот документација, вклучувајќи значителен износ на капитал поправен дом;

3) намалување или зголемување на вкупниот број на станови кои припаѓаат на нова куќа.

Друга работа е да се знае за заедничка изградба?

Датумот на пуштање во работа на објект мора да бидат јасно формулирани (на пример, "не подоцна од 15/10/14"). Многу често, програмерите користат рекламирање фраза ". Во IV квартал од 2014 година" Овој текст не е точно. По два месеци од тој датум носители интерес може еднострано да го раскине договорот за заедничка изградба. Тоа е само потребно да се испрати писмено известување. Инвеститорот мора, во рок од 20 календарски работат за да ги врати парите на сметката на клиентот и да му платат казна. Или да додадете овој износ на депозит, која е отворена за сопствениците на капиталот име.

Вкупната цена на станот е наведено во документите, се пресметува од цената по квадратен метар за домување, се множи со површина од просториите. Овие бројки, исто така, мора да бидат специфицирани. Исто така треба да се обрне внимание на описот на домување опции: локација, кат, адреса, површина, број на соби. Гарантниот рок за изграден стан - 5 години.

Кога ќе студираат на документи треба да се обрне внимание на она што точка на сопствениците на интерес мора да плаќаат за комунални услуги и трошоци за одржување. Ако овој објект изнесува недостасува, обврската произлегува од моментот на потпишување на чинот на примање и пренесување на станови, наместо пуштањето во работа.

Проблемите не може да се избегне?

Понекогаш програмери конкретно "заборави" да се вклучат некои од точките во документот. Но, клиентот може да се доживее материјални загуби, дури и ако правилно проектирани договор "Дробни градба". Што значи тоа? Инвеститорот може да го пренесе правото на сопственост на друго правно лице. Во овој случај, тој ќе го продаде речиси на трошоците на правото на сите станови. Потоа посредничката компанија според пазарната вредност доделува своите сопствениците на капиталот. На прв поглед, проблемите не треба да биде. Меѓутоа, во случај на недовршени или ризик од градител стечај, носителите на интерес може да се направи барање врз основа на износот утврден во договорот. Но, становите се продаваат по цена отколку по пазарна цена.

Уште една честа шема

Регистрација на договори за учество изградба се смета времето на нивното влегување во сила. Но, многу често должници се користи различен шема. Тие нудат да потпише прелиминарен договор. Таа содржи многу од истите предмети како во главниот, во прилог на информации за неговото влегување во сила. Такви документи не се предмет на задолжителна државна регистрација. Партиите се дојде до устен договор дека втората партија само плаќа пари за стан. Инвеститорот склучува учество основниот договор капитал во изградба некаде во иднината. носители интерес сигурни дека договорот е врамена правилно. Но, овој "сива" шема прикажува само документ од примената на законот.

И тука е уште една популарна тактика. Инвеститорот склучува договор со купувачот, а чиј предмет се укажува на обврската за пренос на носителите сопственички интерес, и нешто друго: за финансирање на инвестициски активности, доделување на барањата за правата на простории и слично. Тоа е суштината на документот се утврдува од страна на нејзината содржина. Но, на барање на сопствениците на капиталот, судот може да ја прогласи за неважечки, бидејќи всушност документот е создадена со цел да се избегне одговорност во согласност со Законот број 214.

Во утринските часови - регистрација, во вечерните часови - Пари

Договорот се смета стапи во сила само по воведувањето на податоците во Rosreestr. Земете пари до овој момент инвеститорот нема право. А тоа значи дека овој документ е да се регистрира тоа време. Вработените веруваат обвинувањата дека документите ќе бидат регистрирани, "целиот куп", а потоа, но пари за изградба сега е потребно, не вреди. Во ретки случаи, како гаранции се лажни. Трансфер на Домот секој документ поединечно е потребно време. Но, клиентот може да и измамник. Затоа е подобро да го игра сигурно и да чекаат за трансакција да бидат регистрирани во изградба на акциите. Инвеститорот може да инсистира на авансно плаќање. Но, во овој случај да побара да се покаже договор според објектот, кој беше потпишан од страна на истиот распоред. Регистрирани документ има печат, печат, потпис на одговорното лице Roseestra и бројот. Доколку трансакцијата била платена со помош на хипотека, тогаш тоа треба да укажуваат на печатење на оптоварување.

програмерите често не сакаат да се заобиколи законот и да добијат средства за бирократија. Но, во овој случај тие треба дополнителни гаранции. На пример, отворен банкарски кредит. Тоа значи дека клиентот плаќа во моментот на потпишувањето на договорот. Но, инвеститорот ќе добие пристап до нив само по учеството на капитал во изградба на куќи ќе бидат регистрирани. Оваа мерка гарантира на бонитетот на клиентот, во исто време и ви овозможува да ги почитуваат правилата на законот.

Усвојувањето на објектот од инвеститорот

Што треба да знаете за заедничка изградба на сцената на пуштање во употреба на стан?

Прво, овој процес треба да се третира смислено. Сите прашања да се дознае пред потпишување на документите. Сите утврдените недостатоци треба да се гледа во писмен акт на непочитување на објектот. обврските инвеститорот според законот се смета за целосна од моментот на потпишување на примање и пренесување објекти. Учесникот има право да бара бесплатен отстранување на дефекти или намалување на цената на трансакцијата. Ако дефекти биле идентификувани веќе во работењето, инвеститорот е должен да ги надомести на корисникот за нивно отстранување.

Второ, не подлегнуваат на молби. Подолу е листа на најчестите шема на активностите на програмери кои се фокусира на обезбедување на клиентите притисок:

- побара да потпише документ велејќи дека сите дефекти ќе бидат корегирани подоцна;

- тврдат дека претставуваат "друг акт", во која ќе бидат пријавени сите побарувања;

- се закани дека, во случај на прекршување на условите на документи, на клиентите ќе мора да плати парична казна за одбивање на предметот.

надлежните помош

Постојат многу нијанси кои треба да се обрне внимание. Затоа е подобро да се побара помош на специјалист кој знае како да се изврши документи за заедничка изградба, што треба да знаете и да се земат предвид во секоја фаза на трансакцијата. Профилирани експерти да помогнат во следните области:

• Изборот на градител проверка на документи.
• Придружува процесот на потпишување документи: анализира договорот, советува на можните ризици, спроведе преговори за промена на условите.
• Подготвуваат и да поднесуваат документи за регистрација.
• Придружува на клиентот во правење објект, се уредуваат прашања од недостаток на простор, услови за испорака, плаќање на казна, вклучително и во судот.
• Изготви престанок документ: контрола на враќање на уплатениот износ, парични казни, камата на позајмените средства, како и надомест на штета во износ од казната (адвокатски трошоци). На сличен начин да се помогне во завршување на прелиминарниот договор, инвестиции, кредити, и така натаму. Д.

заклучок

Купи стан во примарниот пазар може да се донесе на заедничка изградба. Што треба да знаете партијата на трансакцијата? А многу нијанси. Од правила за избор на должникот соодветно пополнување и завршна обработка карактеристики на предавањето. Затоа е подобро да ги користат услугите на искусен адвокат, кој ќе го придружува на клиентот во сите фази на трансакцијата.