Сопственост во Црна Гора: на добрите и лошите страни, совети за избор, осврти

За повеќето Руси, тоа не е никаква тајна дека Црна Гора - е една од најпознатите удобно места во Европа, каде што голем животната средина, одлична клима и убава природа. Кои сонуваат за купување на куќа или стан на плажа во оваа земја? Многу, многу, многу. Пат Русија - Црна Гора е многу популарна со нашите посетители. Се чини дека ако ги купите на имотот, тоа е подобро во Бугарија. Но, се покажа дека во однос на инвестициите атрактивноста на Црна Гора не е полошо.

Зошто оваа земја?

Таму е сè за удобен престој: убава морето, топла клима, чист воздух. Покрај Русија, Црна Гора - земја со заедничка култура, и тие го делат многу. Со текот на годините, тие доаѓаат тука да се одморат нашите сограѓани.

Ова значи дека потенцијалните бизнисмени, инвеститори има смисла да се посвети поголемо внимание кон локалниот недвижности. Пред се смета профитабилен стекнување објекти лоцирани во Которскиот залив, Будва Ривиера , а на југ. Победниците ќе бидат оние претприемачи кои купиле стан или куќа на полуостровот Луштица, која се покажа моќен градежен бум.

Вреди да се или не се достоен за тоа?

Парадоксален како што звучи, но на стекнување на имот во странство е полн со одредени ризици. Земете, на пример, недвижен имот во Црна Гора. Исто така, постојат добрите и лошите страни на стекнување на стан или куќа во оваа европска земја. Дозволете ни да ги испита подетално.

предности

Безвизен режим со европска земја, се разбира, прави се повеќе и повеќе Руси патуваат е тука.

За инвеститори во Црна Гора измислил многу лојални на правилата. Обемот нуди апартмани, вили, куќи во примарниот пазар е во пораст, како и подобрување на нивниот квалитет. Во моментов, медиумите често се среќава таква изјава: "Купи недвижности во Црна Гора!" Добрите и лошите страни на договорот да се случи, и тоа не треба да се заборави.

Не се забележани еден или друг начин, но недостаток на понудата на пазарот на станбен имот во горенаведените земји. И тука е сосема прифатливо ниво на цени за домување одржување. Но, тоа е можно да се најде ниска цена опции? Треба да се напомене дека цената опсег за станови во Црна Гора е доста широк. Сето тоа зависи од фактори како што се на растојание од морето, распоред и снимки на домување, достапноста на инфраструктурата. Експертите велат дека цената на сместување во оваа европска земја не може да се смета за висок, особено во споредба со другите земји од Стариот свет.

Можете да најдете опција на најдобра цена?

На пример, мало студио стан (20 m ²⁾ може да се купи за 40.000 евра.

Повеќе пространа стан (50 ^м2) ќе чини 60.000 евра. Оние кои сакаат да купат парцела 200 м ² со 60 m ² куќа ќе мора да плаќа 80 000 евра. Вила (200 ^м2), заедно со распределба на земјиштето (300 m ²⁾ ќе чини 170 000 евра. Како што можете да видите, опсегот на цени е импресивен. Се разбира, не и најмалку важно е географската локација на објектот. Повеќето луксузни апартмани се наоѓа во Бока-Котор и Будва Ривиера и на јужниот брег на земјата. Сепак, недвижен имот во Црна Гора може да биде ефтин да ги купите, главната работа - внимателно ја испита достапни снабдување база.

Трошоците за одржување на станови е релативно мал

Уште една голема корист на трансакцијата за купување на куќа или стан во земјата погоре е дека трошоците за продажба, купување и одржување на станови се смета за една од прифатливите во Европа. Потенцијалните сопственици на недвижен имот во Црна Гора може да се пресмета однапред степенот на профитабилноста на договорот. За стан категорија b / u треба да плаќаат 3% од својата вредност.

Секоја година ќе мора да плаќаат вистински данокот на имот (0,1-1% на пазарната цена на 1 m ^2). сметки големина комунални услуги, во случај на стан 50 ^м2, во просек од 50 месечно во лето и зима, 100 евра (вода - 1,5 евра по ^м3 Electric - 10 центи за 1 киловат, кошници за отпадоци - 10 евра ).

И, се разбира, Црна Гора - еден од еколошки најчистите земји во светот, што е исто така значајна предност за руски бизнисмени. Оваа година, земјата ќе стане членка на ЕУ, а овој факт ќе ја зголеми својата инвестиција атрактивност.

недостатоци

Се разбира, некои може да имаат сомнежи за тоа дали има смисла да се инвестира во недвижен имот во Црна Гора. Добрите и лошите страни на купување на станови во овој живописен агол на планетата се принудени повторно да се размислува за тоа. Работата е дека локалната инфраструктура во смисла на комфор и удобност, заостанува зад онаа на Мајами и американски Азурниот брег во Франција.

не е предвидено централно греење, а собите се загреваат со помош на клима уред. Како резултат на тоа, многу често има преоптоварување со електрична енергија, која редовно се исклучи. Сиромашните и квалификациите на персоналот. Исто така, треба да се има на ум дека за купување на станови во земјата во прашање не е во сите случаи значи дозволи автоматски престој. Не само да се купи стан, се уште треба да земете здравствено осигурување и се ослободи од банкарските депозити на сума од 3.600 евра.

Па купи или не да се купи имот во Црна Гора? Добрите и лошите страни на инвестиции кои ги разгледавме, заклучокот дека трансакцијата е стан или вила во земјата може да се донесе во добар профит, ако подоцна ќе ги преземе објектот во киријата.

Ситуацијата во примарниот пазар

"И таму се скапи станови во Црна Гора?" - ќе прашате. Како што веќе беше нагласено, цената зависи од неколку фактори. Ќе мора сериозно да се обиде да најде буџет опција. Работата е во тоа што многу го стави на продажба станови на своите пријатели и роднини, со цел да се стекнат единица. Ако сте во потрага за најдобра цена на станот во Црна Гора е независна решение на проблемот може да биде поскапо отколку ако бара помош од експерти.

Треба да се напомене дека локалните пазарот на недвижности е доста архаични и размислување за некоја одредена опција, имајте на ум дека понекогаш постојат земјотреси во земјата.

Неодамна, има засилена градежен бум, многу програмери се обидуваат што е можно побрзо да се изгради на последните ката облакодери, да почнат да ги продаваат станови. Како резултат на квалитетот на домувањето страда брзање. Посебна внимателност треба да се применува во ситуација каде што изведувачот нуди станови во новиот висок пораст зграда, која била изградена во близина на планинскиот масив. Можно е дека по неколку години на Вашиот објект се става во банка или уште полошо, паѓа.

Можеби куќа од страна на морето ...

Денес, многу често може да се најдат реклами и гласи: "недвижен имот. Црна Гора. Коска. Разумни цени. " Како што одговара на реалноста?

Се разбира, сакаат да се купи вила на Азурниот брег се додаде и додаде. Но, ако се зголемува побарувачката, така расте цената: тие се на законите на пазарот. Треба да се напомене дека на ниво на цените на куќите во крајбрежните области на Црна Гора пред кризата се приближува дека на Шпанија и Италија. Сепак, овој сегмент на пазарот е многу над-заситени, и цена-перформанси сооднос е јасно надвор од рамнотежа. Според коментарите, кризата беше остар пад на вредноста на становите наведени погоре. Само во најпрестижните области на Црна Гора - Будва и Котор - цени не може да биде голем приспособување. А поевтина верзија на куќа со Пјер можете да ги собереш во областа Бара.

И покрај сите тешкотии, како што велат осврти, Црна Гора пазарот на недвижности се зголемува постојано, и направи трансакција за купување на станови во оваа земја за Русите - е вистинската постапка.