Регистрација на сопственост на стан во нова зграда: тајмингот, документи

Купувањето на недвижен имот во нови згради се најбезбедни до денес. Сепак, по потпишувањето на договорот и правење на плаќање на купувачот не е дури и се смета да биде вистинскиот сопственик. Зошто? Излезе дека тоа е потребно за регистрација на сопственост на стан во нова зграда. Она што е важно да се знае суптилностите? Прочитате за тоа на.

Од каде да почнам?

Користење на стан во нова зграда целосна клиент може само кога погубен потврда за сопственост. Сепак, пред регистрација на градежната компанија документ мора да поминуваат голем број на активности.

Пред трансфер на нови објекти во функција ќе биде изготвен протокол дистрибуција станбени и нестанбени (комерцијални) имот. Исто така потребно е да се изготви податоци листови на сите простории. Кога станува збор за трансакции на секундарниот пазар, изработка на проектна документација вклучени во продавачот на станот. Кога станува збор за нови станови, одговорноста паѓа целосно на инвеститорот.

По добивањето на технички пасоши изградба ќе поднесе документи до локалните архитектонски и градежни оддел, каде што му беше доделена трансфер акти. Дозвола да влезат во куќи во работењето може да се добијат само во администрацијата на селото. На последниот чекор е да се постави куќи на рекорд во државата регистар и доделување на адреси.

Постапката за цел

Регистрација на сопственост на стан во зградата може да се подели во 7 фази:

1. Одредува купувачот треба да се однесуваат на било која гранка на регистрација Комората.
2. Подготовка и збирка на документи (исто така можете да добиете совети за листа на вработените regpalaty на хартии од вредност и условите на нивното обезбедување).
3. Плаќање на државата должност.
4. Камп регистрација редица за поднесување.
5. Поднесување на документи во канцеларијата за регистрација на назначениот ден.
6. Ако пошта доаѓа известување за право да се запре регистрација, треба да го проучат внимателно, а потоа да се подготви и донесе дополнителни документи на гранка на услугата.
7. Во завршна фаза - потврда.

потребни документи

Во служба на државата регистрација мора да обезбеди документи да се оди преку регистрација на сопственост на стан во нова зграда. Документите потребни се како што следува:

• договор за купување на стан,
• редовни пасош и копија заверена на нотар,
• примена пропишан образец,
• пренос на дело за домување,
• Апартман план
• експликација,
• Приемот на плаќање на државата должност ,
• решавање на старателство, ако ко-сопственици се малолетни,
• полномошно заверено на нотар (ако купувачот во трансакцијата се вклучени претставник).

Целата документација е достапна во служба во два примерока. Ракопис треба да бидат јасни и читливи. Кратенки дамки, корекции, бришења не се дозволени. Записи мора да бидат исполнети рачката.

Пакетот на документи мора да се пришиени на секоја страна треба да го претстави својот број и печат на организацијата.

Што се бара од градител

Недвижен имот во новите згради се смета за повеќето достапни за Русите, отколку втор дом. Затоа, регистрација на сопственост на стан во нова зграда е еден од најголемите проблеми. На квалитетот на подготовка на потребната документација за запишување на правото зависи од правна јасност и брзината на процесот.

Регистрација комора бара следната хартија:

• двонасочна пренос на дело во станот,
• копии од документи за внесување на нова куќа во работењето и резултатите на Државната комисија,
• договори за инвестиции и инструменти за извршување.

Како да се аплицира

Како инвеститорот и на купувачот може да поднесе барање за регистрација на сопственост на стан во нова зграда. Независно направи тоа не е толку тешко. Достават сите документи на неколку начини:

• лично да се јавите на Rosreestr (треба пасош);
• пошта (задолжително сертификација на потписи и копии на сите страници на пасошот се наведува)
• мултифункционален центар (пасош се бара наведување)
• по е-пошта (на квалификуван дигитален потпис на подносителот на барањето мора да бидат присутни во секој документ).

По пакет на документи е примена на услугата, подносителот на барањето ќе биде известен и приемот.

добивање на сертификат

Регистрација на сопственост на стан во нова зграда во завршна фаза вклучува добивање на соодветниот сертификат. Се издава како резултат на успешна постапка. По приемот на документот мора внимателно да се провери за грешки и спелувањето грешка. Посебно внимание треба да се даде името и иницијалите на сопственикот, како и попис на имотот. Во идентификување на недостатоците и неправилностите сертификат мора да се врати во служба на државата регистрација на измени и дополнувања.

Регистрација на сопственост на стан во нова зграда (документи): хипотеки

Често, за купување стан во хипотека се направи. Регистрација на правото на сопственост на хипотека стан во зградата оди под стандард шема. Пакетот на документи е исто како што се бара од страна на нормална права регистрација. Сепак, тоа се зема во предвид и товарот што се наметнува на недвижен имот. Се додека на хипотека се враќаат во целост, сопственикот не е полноправна членка на сопственикот на станот. промет на недвижности се можни само по добивање на согласност од банката, која го издала кредит средства. Ограничувањата се однесуваат на продажбата на станови, како и на својата лизинг.

Причини за неуспехот

Мошне често, апликантите се негира услугата снимање во дизајнот на имотните права. Причините се:

• доставување на некомплетна пакет на документи,
• повреди во дизајн,
• ограничувања поврзани со неможноста да се ослободи на недвижен имот,
• фалсификување на хартии од вредност.

Ако решението за одбивање, услугата испраќа известување до подносителот на барањето во најкраток можен рок. Во овој документ, да бидат сигурни дека за да се покаже причина за одбивање. На отстранување на утврдените недостатоци може да се ре-поднесување на документи. Исто така е можно да се регистрација на сопственост на стан во нова зграда од страна на Судот, жалителот не се согласува со причините за одбивањето.

можните проблеми

За да стане целосен сопственик на стан во нова зграда, купувачот мора да се чека за завршување на курсот, како и регистрација на сите документи за регистрација на имотните права. Меѓутоа, во пракса, совесни потрошувачи често се соочени со ситуации каде што во-изградена и предадена куќи сопственост за долго време нема да се издаваат. Додека не се добие докази, купувачот не може да даде, повторно да го продаде станот и да се регистрира во него. Дозвола за престој решава многу од проблемите кои се однесуваат на вработување, здравствена заштита, запишување на децата во училиште за регистрација на возила, во третманот на различни општински и јавни услуги. Нерегистрирани домување не може да биде украсена како гаранција за исплата на кредитот.

Друг сериозен проблем со недостаток на регистрација - намалување на периодот на сопственост на имотот. Според руските даночни закон, продажба на недвижен имот на продавачот е ослободен од данок на доход, ако на сместување беше повеќе од 3 години на сопственост. Овој период се смета од денот на приемот на сопственост.

Исто така, достапни се и дополнителни трошоци поврзани со исплата на хипотека. Обично кредитори се зголеми каматната стапка на хипотеки за станови во изградба со 1-2% во споредба со подготвени. Стапка Крстоносните компензира банки ризици поврзани со продажба на станови во изградба, ако заемопримачот не е во можност да го платат долгот. Како по правило, по доставувањето на стан куќа на банките се намали почетна стапка на хипотека. Така, тоа е можно да се намали износот на преплатување. Додека сопственост не е регистриран, сопственикот не може да се подготви бенефиции за плаќање на сметки за комунални услуги.

услови

Посебно внимание заслужува регистрација регистрација орган на сопственост на стан во нова зграда. Времето на апликација е најмалку 1 календарски месец. Во тоа време, специјалисти услуга спроведе темелна проверка на сите страници на документи. Станови во зградата, исто така, треба да се испита документи кои се однесуваат на фактот на изградба на куќа на DDU, распределба на станови меѓу потенцијалните сопственици. На крајот на овој период во државата регистар на соодветните влез е направен.

Прилично комплициран процес - регистрација на сопственост на стан во нова зграда. Услови за разгледување на документи и може да надмине 1 месец. Причина за тоа се различни конфликти помеѓу градежната компанија и искрен купувачот. Тоа често се случува на локалната администрација и на градежната компанија е намерно одложување на процесот на пренос на сопственост на купувачот во законски топката. Во такви случаи, клиентот може да оди на суд.

Избегнување на права за регистрација

Трансакции поврзани со различни недвижности се предмет на задолжителна влезе во обединета држава регистар. Сепак, многу програмери веруваат дека договорот за купување е правни документи. Сепак, не се брза да се издаде сертификат. Таквите програмери по добивањето на пари БЕГААТ од поднесување во Rosreestr. Затоа, на купувачот не е во состојба да организира сопственост во согласност со заедничките процедури. Ако градежната компанија бега од примена на услугата за снимање, на правото на сопственост може да се регистрира во судот.

Регистрација на сопственост на стан во нова зграда: документите во судот

Ако искрен купувачот разбира дека инвеститорот или локалните власти не можат да се справат со извршувањето на нивните должности или направете го тоа на крајот, тој може да оди на суд. во овој случај, законот е на страна на купувачот.

Мора да поднесе барање да се започне регистрација на сопственост на стан во нова зграда. Документи на суд бара следново:

• е склучен договорот за купување на стан во новоизградена куќа,
• сертификат двонасочна пренос или привремен налог
• сметки и сметки потврдува плаќањето според договорот,
• потврдување на функционирањето на документи за сопственост,
• договор за кредит, ако имотот е стекнат на хипотека,
• Копија на купувачот граѓански пасош.

Врз основа на овој сет на документи судот го признава правото на сопственост на купувачот, без оглед на позицијата на инвеститорот во оваа прилика. Писмената може да биде и колективно и индивидуално.

Така, повеќето важен предвид кога купување на недвижен имот е регистрација на сопственост на стан во нова зграда. Документи, однос на примената дефинирани со закон. Во некои случаи, процесот на регистрација може да се врши во судот.