Регистрација на лизинг. Документи за регистрација на договорот за закуп

Според договорот, давателот обезбедува на друго лице (корисникот) за одредена сума на имот за привремена употреба. Според граѓанското право, ако изнајмување недвижен имот изнајмуваат за период од не помалку од една година, тоа е задолжително регистрирање на лизинг. Во овој случај, трансакцијата ќе се смета за склучен од моментот на што го прави во државата регистар.

постапката за регистрација

Уште еднаш нагласувам дека договорот за закуп склучен за период од помалку од една година не се регистрирани. Но на договорот изготвен за подолг временски период, на влез е направен во Државниот регистар на правата. За извршување на оваа постапка, граѓаните треба да се јавите на територијалниот добивањето Сојузна регистрација служба (FRS).

Покрај тоа, на даночните власти ќе ги земе предвид количествата што се пренесуваат за користење на недвижен имот, само откако ќе биде државата регистрација на лизинг. Сепак, во исклучителни случаи, вработените на даночната инспекција може да ги земе оригиналните приемот на прифаќање на хартии од вредност на Банката на федерални резерви за регистрација на договорот за закуп.

Денот на склучувањето на договорот

Треба да се напомене дека постојат ситуации, кога двете страни се одлучи да се утврди датумот на договорот. Тие се согласуваат околу трансферот на имотот на време и пари, да одлучи дека овој датум тие можат да се направи договор. Сепак, таквите акции не се сосема точни. Овој вид на договор е консензуална (на пример, ќе се сметаат за склучени од моментот на постигнување на договор меѓу страните и правилно извршување на трансакција). Со други зборови, датумот заклучок треба да се наведе во истиот ден како и регистрација на лизинг.

Во меѓувреме, крајниот рок за договор на сопственикот и закупецот може да инсталирате сами. Тоа е конкретен датум кога престанува да биде ефикасна, и двете страни може да укажуваат на нивната дискреција.

Нијанси на парцели

Посебна категорија на недвижен имот се смета за земјата. Тука има свои особености. Во моментов, регистрација на закуп на земјиште во сопственост на Комитетот за управување со земјиштето и земјиште ресурси и регионалните поделби. Ако учесниците не сакаат да се вклучат во снимање на трансакцијата, со оглед на ова барање не е важно, тие можат да бидат казнети за тоа.

Видови на договори за да се регистрира

Регистрација е потребно по завршување на овие видови на договори, како што се:

• хипотеки;
• договор за доделување на побарувањата или за пренос на долгот на трансакции кои мора да се евидентираат;
• купување и продажба на станбена зграда (или дел од неа);
• продажба на бизниси;
• ануитет договор;
• изнајмување на недвижен имот (згради, згради, деловни субјекти).

Во некои случаи, државата регистар е предмет на други видови на недвижности.

видови на регистрација

Вреди да се напомене дека државата регистрација на договорот изнајмување е не е исто како орган за регистрација на имот. На пример, некои поволни цени не треба да се регистрирате на имотот, но факт за пренос на правата да се спротивстави на друго лице мора да се евидентираат. Во некои случаи, треба да се направи државата регистар и трансакции спроведени со подвижен имот. На пример, ако предметите се пренесуваат социо-политички вредност и т. Д.

Последиците од неа за регистрација

Ако странките да одлучи да го прескокнете постапка како што се регистрација на договорот за закуп, договорот ќе се смета дека не е склучен. Со други зборови, на трансакцијата едноставно нема правна сила. Закупецот и сопственикот не се јавува во врска со едни со други, било какви права или обврски. Да се опорави штета врз основа на трансакцијата, исто така, ќе биде невозможно. Ако една партија ќе се избегне регистрација на договорот, искрен учесник на трансакцијата е право да се жали на суд со барање за задолжителна регистрација на договорот и надомест за штетата (ако има). На кратко, доцнењето во постапката за регистрација не е од корист да се или закупецот или на сопственикот. Има случаи каде што страните имаат малку незгодно и да склучи договор за закуп не е за една година, и, на пример, за 11 месеци. По овој период, тие можат да го обнови договорот во исто време и на тој начин да се избегне регистрација. Во принцип, за овој трик никој нема да биде казнет, но ако се направи договор за една година или повеќе, а потоа се грижи за неа почетокот на регистрација.

Документи за регистрација на договорот за закуп

Да се иницира воведување на овие договори во државата регистар може да биде кој било од страните во трансакцијата во рок од 2 месеци. Покрај тоа, ако подоцна во договорот ќе бидат направени никакви промени, а потоа повторно ќе мора да оди на Банката на федерални резерви и спроведе ре-регистрација на договорот за закуп. Ако, пак, со новите услови нема да бидат прикажани во Државниот регистар, договорот ќе се применуваат во истата форма во која беше пред да направите потребните промени.

Така што на регистрација на договорот за закуп на земјиште или друг предмет е успешно, ќе се бара од сопственикот:

• пријава за запишување;
• копија од сертификатот на државата регистрација на права на објектот, кој ќе биде слободен;
• плаќање на такса за регистрација ;
• оригиналниот договор за закуп (3 копии).

Потстанар, пак, го храни таквите документи како што се:

• заверена копија од пасош (за физички лица) или копија на сертификатот (за правни лица);
• копија на документи составен (за претпријатија и организации);
• Билтен за статистика власти (копија).

дополнителна хартија

Во прилог на горенаведените документи, регистрација на договорот за закуп е невозможно без:

• Катастарски пасош објекти. Оваа бела хартија содржи информации како што се адреса на објектот, неговата подови, снимки и други потребни карактеристики.
• Копии од одлуката на Генералното собрание на содружници или акционери (доколку партијата на договорот во корист акционерско друштво).
• Е договор за закуп заверен (договор за подзакуп за регистрација).
• Налогот за именување на директор или копија од договорот склучен со него (за правни лица).
• Копии од документот за пренос на калај.
• Сертификат за вградување (тоа ќе важи за еден месец).

Откако ќе се направи регистрација на закуп на не-станбени простории или друг предмет, сопственикот на имотот, исто така, бележи правата кои произлегуваат од станарите. И само по сите овие операции, можеме да кажеме дека странките се исполнети сите барања на граѓанското право.

национална должност

Законот не наметнува обврска за плаќање на државата должност на одреден учесник во трансакцијата. Ова значи дека самите партии мора да одлучи кој ќе се справи со сите документи потребни за регистрација, да одлучи другите организациони прашања и плаќаат на државата надомест за внесување на податоци во регистарот. Во меѓувреме, за да се избегне било недоразбирања, адвокати се препорачува да се регистрирате тој момент во закуп. државата должност за регистрација на лизинг зависи од статусот на страните во трансакцијата. Така, поединци ќе треба да плати 1000 рубли, но правната - колку што 15 илјади. За промени во договорот за закуп го поставите истото стапки.

Прашања за оданочување

договор за закуп регистрација е важно за претприемач. Особено, на големината на државата надомест ќе се наведе во билансот на успех. Покрај тоа, ако договорот ќе помине постапката на државната регистрација, да ја плати киријата делумно невозможно. Се разбира, за да помине на даночните власти, а не да се покаже дел од приходите, договорот може во државна потцени цена на плаќање, а преостанатиот износ да се добие со закажување, но таква акција е доста ризично. Впрочем, сопственикот може да едноставно одбиваат да се ко-плати за соба. И двете да го казни за тоа не функционира, бидејќи од правна гледна точка на тоа строго во согласност со сите барања на договорот, како и сместување на лизинг е спроведена законски. И во овој случај потребно е да се инсистира на промена на точка на плаќање, која, пак, дополнителни трошоци и комплексност.

наодите

Ако регистрацијата на закуп на не-станбени простории се врши од страна на давателот на лизинг, корисникот мора да се осигури дека таа не се одолговлекува со оваа постапка. Ако некое лице почнува да се избегне регистрација, сопственикот може да бара заштита на своите интереси во судовите. Истите овластувања ќе биде и закупецот, ако обврската за регистрација изрече на сопственикот на имотот. државата должност за регистрација на лизинг треба да се плати и во навремено, како да се спроведе постапката нема да работат без да го сториме тоа. Исто така е важно да се провери на ингеренциите на закупецот, особено ако тоа е правно лице. Проверете конститутивната документи, со цел на именување на директорот, потврда од даночниот орган, адреса, и така натаму. Д. од давателот првенствено бараат документ за сопственост на просториите, кои се испратени во повеќе од една година, неговата катастарски сопственикот пасош податоци.

Ако строго се придржуваат кон законската рамка на, не постојат проблеми во дизајн, во принцип, не треба да се чувствуваат. Обично, рокот за регистрација закуп е 10 дена. Меѓутоа, ако територијални персоналот на услуга за регистрација идентификувани некои разлики во весниците или невалидни податоци, процесот може значително да се одолговлекува за неколку месеци. Затоа е многу важно да провериш секој документ пред да аплицираат за регистрација на договорот за закуп, ако најдете грешки, да ги поправете го, ако е можно пред да поднесе барање за регистрација.