Колку агентите се за продажба на станови? Realtor услуги

Секој ден во недвижности се одвива илјадници се занимава со домување. Се разбира, не секој знае суптилностите и нијанси на постапките кои се потребни за зделка купување или продажба на станови. И во правната документација за малку на недвижен имот кој го разбира. Сето ова работа паѓа на рамениците на експерти. И во овој поглед, многу луѓе се заинтересирани за прашањето за тоа колку агентите задолжен за продажба на стан? Дозволете ни да се разгледа во повеќе детали.

Пазарните посредници варираше

Денес, многу агенции кои работат во недвижности, кои за надомест, може да помогне за купување или продавање на станови. Големината на "такса" за секој посредник. Реномирана агенција работат на пазарот за многу години, како по правило, клиенти диктира правилата на играта и да се воспостави висок процент на награда.

Компанија со мал тим на вработени кои неодамна започна бизнис во секторот на недвижности, често се принудени да се прилагодат на клиентот и да се работи за мала надокнада. И ова е само една страна на прашањето за тоа како многу агентите се одвиваат во текот на продажбата на станот.

Фактори кои влијаат на цените

Постојат голем број на причини зошто некои брокери прашани за нивните услуги износот «X», другите - на износот на "y", а третиот - износот на «z».

Прво, треба да се разгледа големината на населбите. Во големи области на метрополите, каде што нивото на приходи на граѓаните е релативно висока, а бројот на различни предлози, агенција за недвижности работи за големи пари. Особено, агенции за недвижности во Москва, тоа е продажба на станови во вредност од 30 милиони рубли, може да се оцени своите услуги до 500 илјади рубли. Сосема поинаква слика е забележан во регионите каде што бројот на градови во времето подолу, и плата е многу помал отколку во "златна купола". Значи, колку агентите се за продажба на станови во периферијата? Во просек, за станот, чија цена изнесува 2,5 - 3 милиони рубљи надомест агент може да варира од 40 000 до 50 000. Се разбира, за таква комисија агентите Москва на рејтинг компанија ", дури и не со прст".

Тоа се случува, исто така, дека на продажба или купување на имотот вклучени и претставници на неколку агенции за недвижности, а потоа цената на нивните зголемување на надоместокот во пати.

Еден или друг начин, но тоа не е на сите аспекти на прашањето: "Како многу агентите се за продажба на станови?".

Овој параметар, исто така, зависи од листа на работи кои треба да се врши на агентот. Исто така, големината на Комисијата влијае на побарувачката за објект на пазарот. Критериумот на "степенот на подготвеност на пакет на документи" тука, исто така, не е последната вредност. Комисијата утврди факторот на растојанието на предметот од поголемите градови. Надомест агент зависи од начинот на стекнување на домување (matkapital субвенција, домување сертификат хипотека).

Со други зборови, процентот на Брокерите утврди строго индивидуално. Во просек, на големина се движи 2-5% од трансакција. А заеднички износот на провизија - тоа е 3%.

Нешто друго за платата на Брокерите

Треба да се напомене дека во 99% од случаите, агент за недвижнини не добиваат плата во класична смисла на зборот. Како таков, тој нема плата. Сите негови приходи е фиксен процент на реализирани трансакции. Затоа, колку повеќе се продаваат, толку повеќе таа доби. Па, ако не влезе во која било трансакција, потоа добив нула.

Друга забележлива точка е дека агент добива наградата не е од клиентите, како и од Агенцијата за кој тој работи. Компанијата претходно потпиша договор со градежни компании за обезбедување на услуги, кога станува збор за работа во основното пазарот на недвижности. Во овој случај, вашиот комисија агент, исто така "се далеку" од нејзиниот работодавач. Во принцип, на прашањето на платите се реши во рамките на врска: "Агенцијата - агент".

"Инвеститорот е поевтино?"

Многу луѓе мислат дека ако се справи директно со инвеститорот и да ги игнорираат услугите на канцеларија на недвижен имот, можете да заштедите пари на купување на дом. Всушност, во оваа смисла не постои фундаментално значење, дали да се поврзеш со инвеститорот "тет-а-тет" или со учество на посредник. Стан цена е строго фиксна, и за сите агенции. Фактот дека самата градежна компанија нуди информации за вредноста на предметите во сите компанија за недвижен имот, со што го склучиле договорот.

Парадоксално друга точка. Тоа често се случува тоа, дека купувањето на станот од страна на приватно партнерство со инвеститорот е поскапо отколку кога истата палата ќе бидат купени со агент. Како може да се објасни оваа противречност? Работата е дека преподобниот професионалци на недвижности со програмери не се само во рамките на деловната соработка, но исто така се обидуваат да се воспостави "топло" односи со нив. Се разбира, со таков адут на ракавот, можете да добиете попуст за клиентот, а потоа одреди канцеларијата на Realtor е точно зделка. Но, тогаш повторно, не секој агент за недвижнини ќе биде во можност да воспостави пријателски односи со инвеститорот: тоа е само од страна на искусни професионалци кои работат во пазарот за долго време.

За Комисијата агент за продавачот

Ако некое лице оди во агенција со цел да продадат стан, тогаш тоа е задолжително е прелиминарен договор. И, се разбира, таа ги пропишува состојба на набавната цена, во иднина, без прашање, зошто таков износ беше на рака на продавачот. И посебно наведено било кој износ на надоместот што го добива од страна на компанијата. Покрај тоа, таа е зависна од оние фактори кои се опишани погоре. Особено, на износот на извршената работа. Во оваа смисла, продавачот има право да го избере стан.

Тој може да ги искористат предностите на широк спектар на услуги агент за недвижности, кои, се разбира, ќе резултира со паушал, или изберете неколку од целата листа. Во вториот случај, комисијата за Realtor ќе биде мал, но не толку многу страдаат сопственик буџет стан. Секој продавачот има право да изберете удобен опција за него.

заклучок

Одморалиште или да ги користат услугите на Realtor? Ова прашање, исто така, се реши на индивидуална основа. Ако одберете да ги зачувате на медијаторот, ќе бидат подготвени да ги сноси сите ризици кои се вклучени, на пример, во случај на злоупотреба на правни документи. Покрај тоа, на денешниот пазар на недвижности се работи многу измамите кои Cranks од најсофистицираните измама со станови. Можеби е подобро да се побара стручна помош, а не да ги спаси? Како што знаете, свидлив плаќа двапати.