Капитални поправки на стан куќи: да се плати или не? Стапка ремонт на станбени згради

Потврдата за плаќање на комуналните испратени до граѓаните на Русија, постои линија - "ремонт". Кои се правните основи за тоа што го направи до соодветните документи за исплата? Што структури се одговорни за собирање на фискалните приходи на граѓаните за овие цели, како и практичната примена на ремонт?

Дали треба да се плати за големи поправки?

Да, во согласност со Руската законодавство, задолжително. Соодветно прилагодување на законодавството беа воведени во 2014 година. на сопствениците на апартмани се обврзуваат да плаќаат во кеш во износ, која е утврдена од страна на тарифи одобрени од страна на законодавните тела на одредена тема на Руската Федерација и ќе се пресметува врз основа на површина од станбени простории. Тоа е, соодветната вредност утврдена од страна на властите, се множи со бројот на квадратни метри на домувањето.

Значи, ако ние се занимаваат со прашања поврзани со таквите појави како ремонт на станбени згради (платени или не), ние одговори. Појавување на придонеси се што ви треба. Во исто време, домување законик содржи одредби според кои сопствениците на станови задржи правото на сопственост на средствата. Ако граѓанинот го продаде станот за кои тој се придонеси за поправка, на правото на користење на слични средства пренесени на купувачот.

Капитални поправки на станбени објекти: општи информации

Постојат два основни шеми, според кој е можно ремонт на станбени згради. Законот се претпоставува дека се правно еквивалентна - тоа е избор на граѓаните.

Првиот шема - со користење на услугите на специјализирани регионални фондови - институции во статус на невладините организации. Вториот - создавање на посебна сметка која ќе се акумулира средства за извршување на големи поправки.

Во првиот случај, условите и постапката за поправка се запишуваат во посебен регионална програма. Во второто сценарио, изворот е исто така важно, но граѓаните во рамките на утврдените критериуми може да се прилагоди на соодветни услови за вршење на работата е потребно.

Вообичаено, секоја куќа има живот услуги во согласност со прописите. Ако во моментот кога зградата во согласност со наведените критериум треба да се поправи, граѓаните не се создаде посебна сметка, тоа е во надлежност на регионалниот оператор.

Трошоци за поправка на станбениот фонд во општината носи соодветните локалната власт. Придонеси за поправка на сопственикот го прави. Во овој случај, Општината. Но, во приватни станбени фонд оваа обврска почива со сопствениците на апартмани.

Каде ќе сметки

Начинот на кој сопствениците ќе бидат доставени по приемот на плаќање ремонт, во зависност од опцијата избрани акумулација на пари. Нивната законодавство предвидува, како што е наведено погоре, две: на посебна сметка или за сметка на регионалниот оператор. Во првиот случај, на приемот често испраќа HOA, во вториот - на државните институции кои се занимаваат со реконструкција на станбени згради. Ако станбена зграда е раководен од страна на друштво за управување, соодветната обврска да го достави сметки на граѓаните и се доверени.

датуми ремонт

Постапката за капитални поправки на станбени згради, доколку законодавството се врши во рамките на роковите кои зависат, пред се, на периодот на резерва за одржување на одредени елементи на станбена зграда изградба, и второ, начинот на формирање на соодветниот град.

Ако парите се акумулира регионален оператор, ремонт се врши во согласност со одобрената програма. Како општо правило, пред куќата поправени, да има значителен степен на абење. Во однос на сценарио во кое поправки монетарен фонд главен град на станбени згради на располагање на станови, треба да се напомене дека во периодот што е пропишано во регионалната програма, се однесуваат на времето, на кои релевантни работа во секој случај, мора да се врши. Се очекува, според тоа, дека HOA ќе бидат во можност да ги спроведе дури и побрзо отколку што може да се направи регионален оператор.

Ако прашања кои се вклучени во ремонт јавна установа, важен фактор во формирањето на редоследот на куќи за поправки - ова е дисциплина на плаќање на сопствениците на апартмани. Доколку граѓаните не се премногу желни за навремено плаќање на сметки за комунални услуги, тоа може да влијае на времето на капитални поправки во своите домови. Но, ако го носат станбена зграда очигледно што го прави тешко да се работи, тогаш без оглед на вредноста на долговите на сметки за комунални услуги поправки може да се врши во објект што е можно поскоро.

Помош од државниот буџет

Без оглед на формата на акумулација на капитал, во режија на поправка, за помош на граѓаните, за пренос на средства за одржување на куќата, може да обезбеди државата. Значи, во буџетите на многу региони вклучува средства за да се надомести соодветните износи на 50-100%, во зависност од социјална категорија на граѓани.

Специфичност на регионалните оператори

Ајде да ја разгледаме спецификите на повеќето регионални оператори, кои што рековме погоре. Кои се овие институции? Во повеќето случаи, организација непрофитна, водена од страна на извршната власт во регионот, кој е одговорен за капитални поправки на станбени згради. Обично, владина структура, воспоставување на регионални оператори повика Министерството HCS или друг сличен начин.

Главната функција на операторите во прашање, - целосна контрола на ваквите постапки како главни домашни поправки, кои се движат од испраќање на сметки на граѓаните, а по завршувањето процедури за прифаќање на градежни работи поврзани со уредување на зградата. Финансиска одговорност за активностите на овие структури често има Владата на Федерацијата.

Активности на регионалната оператори требаше многу јасна: на пример, информации како одраз на резултатите од активностите на овие организации обично се испратени на нивните сајтови. Секој сопственик, а со тоа да биде во можност да се види како зголемување на парични средства поголеми поправки на стан куќи што тој самиот се ажурираат редовно, за да се запознаат со листа на работи кои треба да се врши дома, или со информации за работата на изведувачите.

Таквите транспарентноста на работата на регионалните оператори поврзани со желбата на властите да се зголеми довербата на граѓаните. За никој да поставуваат прашања во врска со однесувањето, дали да се плати капитални поправки на стан куќи или не за соодветните служби. Луѓето треба да се разбере дека на операторот - тоа е стабилна структура, и тоа нема да одат далеку со платениот износ.

Специфичност на регионалните програми

Кои се карактеристиките на регионалните програми, според кој на невладините организации одговорни за извршување на капитални поправки на станбени згради, спроведување на соодветни постапки?

Всушност, тие се листа на станбени згради изградени во предмет на федерацијата, и свесни за нивната потреба да се санираат покривот, фасадата, фондации и други предмети кои покажуваат знаци на абење. Програмата не вклучува куќата, призната како итни случаи, како и згради кои не ги содржат во својот состав елементи на заедничка сопственост.

Најважната компонента на програмата, регулаторните ремонт на згради - распоред за соодветната работа. Тоа е формирана врз основа на различни фактори како што се степенот на оштетување на згради, нивниот живот, во некои случаи - големината на долгот на граѓаните за јавните комунални претпријатија, како што е наведено погоре.

Што начин да го изберете акумулација на капитал?

Значи, ние научивме дека постојат два начини на акумулација на капитал, кои потоа можат да бидат потрошени на поголеми поправки на станбени куќи: преку регионален оператор или од страна на HOA или со помош на друштвото за управување. На кој начин е подобар? Можеби, меѓу нив и не направи многу разлика?

Главната придобивка за третман на регионалниот оператор - заштеда на време. Граѓаните не ќе мора да губите време на формалностите поврзани со одлуката на финансиски и други организациски прашања во врска со спроведување на законот за спроведување на поголеми поправки на станбени објекти. Услуги се бесплатни на релевантни невладини организации. Сепак, овој формат се карактеризира со јасен недостаток на активност - големи поправки може да се врши само во времето предвидено регионална програма, како што е наведено погоре.

Затоа, ако станарите се потпира на да се биде во можност да изврши ремонт на куќата не е на распоред, и доколку е потребно, тие треба да се иницира отворање на посебна сметка, која ќе се акумулира потребните средства. Се разбира, во овој случај, ќе треба да се трошат време да се решат голем број на организациски прашања. Меѓутоа, во структурата на HOA, како по правило, се надлежни за решавање на ваквите проблеми луѓе. Се разбира, тоа е веројатно дека тие ќе се согласат да ја заврши работата за слободни, но се очекува резултат на граѓаните најчесто се оправда трошоци. Затоа, такво сценарио е сосема намуртен врз од страна на многу сопственици на куќи ќе се одржи редовно ремонт на станбени згради. Плаќаат или не на вработените во Hoa, и ако е така, како - на прашањата што се опфатени во соодветните средби.

Значи, ние листа на главните придобивки на опцијата дека готово задолжен за регионалните оператор:

• соодветната структура решава сите потребни аранжмани;
• активностите на регионалните оператори не се предмет на плаќање;
• на соодветен вид на невладините организации треба да бидат јавно одговорни за нивната работа.

Главниот недостаток на оваа шема: тајмингот на вистински ремонт може да се разликуваат од оние кои се пожелни за сопствениците на станови.

Размислете за главни придобивки за отворање свои сметки за управување со средства за поправки:

• Можете да го поставите сите услови кои се однесуваат на цел потребните работи и услуги;
• можат да бидат избрани за да се обезбеди квалитет и поволни изведувачи;
• тоа е можно да се спроведе флексибилни вредности регулатива за такси поправка.

Главниот недостаток на оваа шема: тоа е потребно време за организација на интеракција на HOA со различни изведувачи и супервизори. Но, како што е наведено погоре, во структурата на сопствениците на куќи обично се проактивни граѓани кои се подготвени да придонесат за решавање на важни прашања.

Како да се организира независна управување со парите?

Можно е дека граѓаните одлучуваат да се направи на свој, без прибегнување кон услугите на регионалниот оператор. Така, за финансирање на капитални поправки на станбени згради ќе бидат управувани во целост од страна на самите жители. Како можам да се организира само-управување во однос на решавање на проблемите поврзани со ремонт?

Прво на сите, во куќата треба да функционира HOA. Во овој случај, тоа може да послужи само одреден станбена зграда. Ако неколку домови, се претпоставува дека вкупниот број на станови не повеќе од 30 години, под услов нивната поставеност на истата локација.

На состанокот на сопствениците на куќи се определува според големината на соодветните исплата за капитални поправки наплатува за секој стан. Минималната вредност не може да биде помала од стапката во собата во регионални правни акти кои го регулираат сферата на домувањето и комуналните услуги. Ремонт - е, во суштина, збир на услуги од страна на градежните компании. Неопходно е да се донесува листа на соодветните услуги. Во овој случај, тоа не треба да вклучуваат помалку работа отколку што е наведено во регионална програма. Граѓаните, исто така треба да одлучи за датумот на ремонт. Тие не може да биде подоцна од тоа што е пропишано во регионална програма.

Сопствениците може да одлучи да се зголеми или да се намали вредноста на надоместокот за поправка. Сепак, соодветните вредности мора да биде во границите утврдени со закон. Финансиски средства кои веќе се собрани за поправка, нема да се наплатија без голем број на важни документи, и тоа записникот од општата седница на која на дневен ред - ремонт со изведувачот, и чинот на прифаќањето на конечната протокол, што се одразува на работата која ја извршуваат.

Вредноста на плаќања

Погоре, истакна дека клучните индикатори, кои се формираат врз основа на трошоци на сопственост поврзани со формирање на соодветни финансиски фонд - стапката на капитални поправки на станбени згради, одобрена во регионот, од областа на станови, како и вредноста на надоместокот на трошоците на граѓаните од државниот буџет.

Првата компонента "формула" се утврдува од страна на регионалните власти. На пример, во собата во Ростов регион билет ремонт на станбени згради е 6.60 рубли. по квадратни. м. Соодветните бројка во одлуката на регионалната влада. Во регионот Воронеж и други фигури, кои се пресметуваат врз основа на придонеси за капитални поправки на станбени згради, Москва има право да основаат свои.

Пресметана стапка пред да бидат одобрени од страна на регионалната влада врз основа на методологија, која беше развиен Министерството за регионален развој на Руската Федерација, што е, на федерално ниво. Се претпоставува дека големината на релевантни придонесите се пресметуваат врз основа на објективна проценка на вкупниот износ на пари треба да платат за работи и услуги, кои се најверојатно да се преземат со цел да се донесе просечната станбена зграда со цел по години континуирано работење.

за неуспехот да се усогласат со барањата на санкции закон

Дали постојат било какви санкции ако граѓанинот одлучува дека не сака да придонесе за поправка на станбени згради? Плаќаат или не за тоа - прашање на кое тој не е дадена. Да, постојат казни. Плаќањата во прашање се обезбедени од страна на федералните закони. И ако човекот не ќе ги направи, тоа е - легитимна причина за формирање на долгот, а потоа и пресметковна на казни во случај на неплаќање. За иста како и во случај на одбивање за пренос на средства на други јавни услуги. Доколку некој граѓанин одбива да фундаментално се направат соодветни износи и плаќања во врска со задоцнети плаќања, средствата може да се обнови од него од страна на судот.

Кој го контролира обрт на средства?

Ако сопствениците одлучија што им даде на компетентност во врска со спроведувањето на ремонт, регионалниот оператор, кој ќе ги извршува контролата врз паричните расходи поврзани? Погоре, истакна дека целосна финансиска одговорност за извршување на релевантните НЦБ има регионалната влада почесто.

Дополнителни пари мерка за заштита - во бариерите за нивната cashing регионалната оператори. Така, плаќање на капитални поправки на стан во зграда изведувачи ќе се одржи од страна на банката само ако НВО одговорни за големи поправки, да обезбеди на протоколот, како одраз на детали состанок за поправка, како и договор за обезбедување на соодветните служби и чинот на прифаќање. Исто така ќе треба конечниот протокол за одобрување на работата на изведувачот. Истите барања, патем, ние се наведени погоре, опишувајќи спецификите на финансискиот менаџмент за поправка од HOA.

Регионална операторите се должни да ги достават информации за нивната работа, статистичките органи во Федералната даночна служба и други институции, ако е потребно со закон. Во некои региони, одобрен од страна на правни дела за кои регионален оператор мора секој месец да испрати во бројки домување инспекција на пари исправките за големи поправки. Оваа информација може да се сретне и граѓаните - преку сајт.

Работата на НВО, формирана од страна на владите на руски региони не се очекува да учествуваат директно како поданици на правни односи на физички лица. Сите договори потпишани од правно лице, одговорноста на предметот на енергија. Соодветни управни структури во регионите формираат одбори на доверители на чело со претставници - на пример, тоа може да биде првиот заменик-шеф на регионот. Одборот на доверители на подофицер задолжен за ремонт, исто така може да вклучува и претставници на синдикатот структури трговија, законски субјект.