Заплена на земјиште: база, со цел, правни совети

Заплена на земјиште се издвојува како една од алатките преку кои отуѓување на allotments за употреба во интерес на јавноста. Според законската регулатива, неговата употреба е дозволена во строго дефинирани случаи. Ние следната разгледа како да се продолжи со отстранување на земјиште.

Преглед

Отуѓување парцели може да се направи на различни начини. Како еден од нив делува како откуп на земјиште. Кога тргување со парцели треба да се земат предвид интересите на општеството и поединецот граѓанин (сопственикот). Властите не може да располага со парцели, кршење на правата на корисниците на земјиштето.

RF ZK

Случаите во кои е дозволено отстранување на земјиште од сопственик е дефинирано во чл. 49. Тие може да се однесуваат на:

1. Имплементација на меѓународните обврски на Руската Федерација.
2. Сместување во сместувачките капацитети на федералните и локално значење, во отсуство на други опции.
3. Во други околности предвидени во законодавството.

ограничувања

Законот напишани правилата во согласност со кои купување на земјиште. Правилата на случаи неговите ограничувања се дефинирани. На пример, тие се инсталирани за да се обезбеди заштита на земјоделските површини. Законодавството овозможува повлекување на земјиштето за изградба. Сепак, исклучување треба да биде исклучиво во согласност со генералниот план и услови за користење област и поставување предмети на неа. За заштитени подрачја формирана специјална режим на работа. Според него, употребата на таквите области за други цели, вклучувајќи отуѓување, ограничено или забрането. Во исклучителни случаи, важат посебни правила во земјата окупирана од шумите на првата група.

важен фактор

Основите за исклучување дела се стави на решението за повлекување на земјиште. Тоа е прифатено од страна на извршната власт на федерални или регионални власти. Локалните структури не може да донесе одлука за одземање на земјиштето за општински цели. Кога се појави потреба регионалните власти мора да важат за регионални.

Спецификите на постапката

Обично, повлекување на парцели за потребите на државата се врши во исто време да им се обезбеди со релевантни лица. јасно регулирано со закон во целата постапка. Тоа вклучува две фази:

1. Прелиминарно одобрување на локацијата на објектот.
2. Директен распределба исклучување.

Постапка за отстранување на земјиште

Во фаза на прелиминарен договор нужно дел сопственик на распределба. Во случај на несогласување со активностите на властите, тој може да оди на суд. Така, може да се спречи донесувањето на решението за повлекување. Еден од клучните заштита на интересите на сопствениците на гаранции во корист задолжително известување на надлежните органи за нарачки. Одземање на земјиштето е дозволено не порано од една година по неговото донесување. Законот, сепак, можноста за продажба на allotments пред истекот на рокот. Тоа е дозволено само со согласност на сопствениците. Во меѓувреме, на практиката на повлекување на парцели покажува дека известувањето на надлежните органи на директни актери, дури и во фазата на пред-одобрување. Во врска со ова, пресметка на годишниот период се врши во однос на времето на приемот на известувањето од страна на сопственикот.

клучни термини

Сопственост на земјиште закон стои како еден од главните категории под заштита на законот. Во овој поглед, како клучни услови за отуѓување на распределба делува еквивалент пред надомест. Висината на надоместокот, условите за плаќање се утврдува во договорот, кој е сопственик. Со сегашното законодавство не се утврдени условите за форма на таков договор. Учесници во трансакцијата може да се однесуваат на организации обезбедување на правни услуги за изготвување на договорот. Како втора страна од телото треба да се дејствува, дејствува во име на Руската Федерација, својот регион и Министерството за одбрана, која има соодветна идентификација.

цена

Го стави на пазарната вредност е вклучена и недвижен имот се наоѓа на неа. Покрај тоа, цената вклучува загуби во одземање на земјиштето, како и загуба на профит. Договорот мора да биде наведено загубите направени од страна на сопственикот како резултат на предвремено раскинување на своите обврски кон трети лица. Да се стави чин изборот мора да бидат приложени пресметки загуби сопственик (корисникот или закупец), шумски отпад и земјоделското производство. Тие се решени од страна на вредноста на имотот на денот на донесувањето на одлуката за отуѓување на распределба. Според чл. 53 ZOC правила за надомест на загубите настанати во врска со процесот на повлекување на земјиште или привремена неговата професија, носителот ограничување карактеристики станар или корисникот, како и деградација на почвата како резултат на други субјекти активности се поставени од страна на владата.

загуба на профит

Како што споменавме погоре, таа е вклучена во надомест на повлекување. Загуба на профит признати приходи кои треба да има, но не се на сопственикот на распределба. Тие треба да се третира износот на киријата за трансферот на земјиште во вечни времиња. Загуба на профит се сметаат за слични обвиненија за друг имот префрлени за привремено или трајно користење.

Карактеристики на плаќање

Надомест распределба на сметка на буџетски средства. Ова се должи на фактот дека за одземање на земјиштето се врши во корист на Руската Федерација, регионот или од Министерството за одбрана. За надомест на загубите што се врши од страна на актерите (институции, бизниси или организации), кои се предвидени облекоа. Во исто време за финансирање на новите сопственици направени од соодветните буџети. На трошоците на компаниите направени во врска со компензација за загубите се евидентираат во проценките. Според тоа, за надомест, во секој случај да се врши од соодветните ниво на буџетот.

алтернатива надомест

дел сопственикот на повлекување може да се обезбеди да се стави други. Цената на вториот се зема во предвид при утврдување на цената на откуп. Нова распределба е предмет на достапноста на слободни земјиште во рамките на областа. Ако нова цена сајтот е поголема отколку на поранешниот, сопственикот или предлага да плати преостанатиот износ, или разликата во бројот поради загубите. Во случај на одбивање да се обезбеди на надлежните органи се стави на местото на отуѓени, сопственикот може да побара од судот. Во овој случај, тоа е препорачливо да се пријават за поддршка на организациите кои обезбедуваат правни услуги на професионална основа. Ако во текот на постапката ќе биде откриена прикривање на информации во врска со достапноста на области, сторителите мора да биде повикан на одговорност.

Нијанси на законодавството

Прописите предвидени голем број на разумни разлики во однос на отстранување на земјиштето од сопствениците на една страна и корисници - од друга страна. ЛК ги утврдува правилата за исклучување парцели станари. Треба да се напомене дека тоа не се предвидени во Граѓанскиот законик. Сопствениците на земјиште под нивното повлекување се во можност да се добие надомест и надомест за загубите. Членови и станарите може да се потпре само на вторите. Ова правило е доста разумно. Во случај на станарите и на корисниците на сопственикот на дел не се менува. Во овој случај, на одреден предмети носеше беше префрлен бесплатно. Оваа регулатива влијае на правилата за пресметка на загуба. На пример, евалуација на објекти, кои се наоѓаат на повлечени земјиште се врши на проценетите трошоци за изградба на нови објекти, кои се еднакви на располагање во капацитет, степен на механизација, и така натаму. Се произведени Пресметките на овошје и Бери растенија (овошје-лого), заштитни и други повеќегодишни растенија во согласност со трошоците на садници и трошоците за садење и одгледување пред зреење или затворање круни. Проценка на изградба е во тек се врши во согласност со конкретното извршување на обемот на работа и трошоци во цените утврдени за време на повлекувањето. Слична правило важи и за не-лого растенија. Надомест за загуба на профитот направен во исто време. Износот мора да биде еднаква на приходите кои се изгубени за време на периодот на закрепнување на производството. При утврдување на принципите на пресметка на загуба во сите случаи, губење на координација со засегнатите страни. Сепак, тие треба да бидат направени акт регистрирани од страна на локалната администрација.

Неуспехот да се користи се стави

Земјиште наменето за земјоделството и градежништвото, но не се искористени за наменетата цел во рок од три години, тоа може да се повлече доколку законодавството не обезбеди за подолг временски период. Во овој период не ги вклучуваат потребни за да работат на развојот на распределба на времето, како и периодот во кој не може да се користи во врска со природни катастрофи или други околности. Со цел за повлекување било законско, фактите укажуваат дека сајтот не работи, треба да бидат документирани. Во обезбедувањето на области на земјоделското производство се очекува да започне со производство веднаш по истекот на времето потребно за развој. Нејзиното траење треба да бидат наведени во документацијата за распределба. Кога трансферот на земјиште за изградба на недвижен имот може да се смета како почеток на работа на директна имплементација на одобрениот проект. Во чл. 39 ЗК мандат погоре е дупликат, и овозможува на должност на субјекти кои имаат право области за постојана употреба и наследена (живот) на сопственост, уништување на објекти за неговата наплата во рок од три години. Слични правила се однесуваат на станарите и на оние кои не го експлоатираат парцели под договори.

Повреда на прописите

Ако сопственикот не е во согласност со барањата на одржливо користење на земјиштето, пратката може да се преземат. За прекршување на одредбите од Законот, особено, да вклучува работа на распределба не е во согласност со целите, активностите, со што значително намалување на плодноста на почвата и деградација на животната средина во областа. користење на земјиштето е скоро секогаш се придружени со негативни ефекти врз природните својства. Во овој поглед, на сопствениците, станарите и корисниците мора да се во согласност со барањата за животната средина. Во согласност со чл. 42 ЗК, субјектите се должни да ги користат стопанства во согласност со нивната намена, како и припаѓаат на една или на друга категорија. Во овој случај, е дозволено само на овие режими на работа области, кои не го оштетуваат животната средина. Федералниот закон № 101 се уредуваат мерките за обезбедување на плодноста на земјоделското земјиште области. Според нормативен акт, за производство / земјоделски методи на производство мора да се користи за да се исклучи или да се намали негативното влијание врз животната средина.

еколошки мерки

Во чл. 13 ЗК обезбедува должностите на субјектите вклучени во користење на земјиштето. Особено, поединци треба да се преземат мерки за:

1. Конзервација на почвата и нејзината плодност.
2. Заштита на земјата од ветер и вода ерозија, поплави, лизгање на земјиштето, средно соленоста, вода сеча, компресија, дехидрација, хемиско загадување и радиоактивни соединенија cluttering отпад и други негативни фактори, со што неговата деградација.
3. Заштита на земјоделското земјиште од се заразени растителни штетници, плевел, обрасната, ниски шуми и други влошување.
4. Елиминираат последиците од загадување, вклучувајќи биогени и загадување на земјиштето.
5. Се грижат за чување на соодветно ниво на рекламација.
6. Санација и реставрација на плодноста, рано вклучување во прометот на парцели.

предмети одговорност

Користење на земјиштето не за наменетата цел, предизвикувајќи ја штета дејствува како кривично дело. Тие вклучуваат употреба на сторителите на мерки на одговорност. Како еден од нив делува како присилно отстранување. Тоа се врши само со одлука на судот. Соодветните изјава беше испратен во органите на државната власт во регионот, структурата на локалната самоуправа (во случаите утврдени со закон) во согласност со правилата утврдени во TSP. Нормативните акти на обврската за обезбедување на овие институции за да го информира субјектот на кривичното дело го сторил. правила известување се дефинирани во TSP.

заклучок

Сопственикот не може да ја прифати одлуката за повлекување или дел од него со предложената цена. Во овој случај, Владата надлежен орган има право да поднесе тужба. Изјава за откуп на земјиште може да се донесе во рок од две години од денот на сопственикот на соодветното известување (на прелиминарен договор). Се вели дека во законот има многу контрадикции и двосмислености. За да се избегнат проблемите и да се спречи незаконските дејствија од страна на регионалните и локалните власти во случај на ситуации поврзани со отстранување на фарми, експертите препорачуваат да се земе помош на квалификувани адвокати.