Вид на дозволена употреба на земјоделско земјиште. Федерален закон за промет на земјоделско земјиште

Земјоделското земјиште на Руската Федерација се наоѓа надвор од населените места. Тие се обезбедени за спроведување на земјоделски активности и работа поврзана со неа. Да го разгледаме и правниот режим на земјоделското земјиште.

Општи информации

Видови земјоделско земјиште претставуваат посебна категорија на ресурси. Тие ги вклучуваат најдобрите територии кои се сметаат за сопственост на земјата. Во земјоделството дејствуваат не само како просторна оперативна основа, туку и како главен производствен фактор. Во овој поглед, се воспоставува посебен правен режим за земјоделско земјиште. ФЗ бр. 101 ги дефинира функциите на државните органи за да се обезбеди контрола на состојбата на овие територии, должностите на лицата вклучени во земјоделските активности и стимулациите за подобрување на квалитетот на почвата.

Земјоделско земјиште: дозволена употреба

Главниот регулаторен акт во полето на работа на ресурсите што се разгледуваат е ЗК. Во Кодексот постои концепт на "земјишна категорија". Тоа вклучува:

• Земја на населени места.
• Територија на резерватот.
• Земји за земјоделски цели.
• Фонд за вода и шуми.
• Рекреативни земји.
• Индустриски области.

Кодексот исто така го дефинира видот на дозволена употреба на земјоделско земјиште. Оваа категорија е доделена на сајтот во согласност со целите на нејзиниот прием. Денес парцелите се купуваат, по правило, за изградба на населби. Следниве видови на користење на земјоделско земјиште се утврдени во земјиште законик:

• За спроведување на продуктивни земјоделски активности.
• Да се создаде фармер-фармер или лична подружница.
• За градинарство или градинарство со можност за изградба на приватна живеалиште.
• За изградба на дача.

Во исто време, во зависност од намената за добивање на договори, се применува еден или друг правен режим на земјоделско земјиште. На пример, во приградската градба во изградена станбена зграда можете да се регистрирате. Ако целта е одржување на градинарството или градинарството, тогаш не можете да се регистрирате во структурата.

Важен момент

Многу граѓани не знаат дека за создавање на едно село во земјата нема потреба да се пренесе сајт од една категорија во друга. Во овој случај, доволно е да се воспостави друг вид дозволена употреба на земјоделско земјиште. Како резултат на тоа, населбата ќе се гради со можност за подоцна да се регистрира нивниот престој. Треба да се каже дека менувањето на видот на дозволена употреба на земјоделско земјиште е макотрпен процес. Тоа е поврзано со потребата да се соберат многу документи, да се координираат со различни инстанци. Сепак, оваа постапка ќе биде поевтина и ќе потрае помалку време отколку пренесување во друга категорија.

Специфичност

Во процесот на менување на видот на дозволена употреба на локацијата од "за земјоделско производство" до "за летна градба", постои значително ограничување што некои сопственици на земјиште не ги земаат во предвид. Според сегашните нормативни акти, териториите може да се обезбедат за одгледување на камиони, изградба на dacha, градинарство исклучиво за граѓаните или нивните здруженија од некомерцијална природа. Вторите, особено, вклучуваат потрошувачки задруги, партнерства, непрофитни партнерства. Парцелите, чија дозволена употреба е "градење на земја", "градинарство / хортикултура", не можат да се распределат на правни лица ако вршат претприемачки активности од компензирана природа. Таквите комерцијални структури, особено, вклучуваат акционерски друштва, ДОО и други компании. Експлоатацијата на земјоделско земјиште или нивните составни делови, предвидени за времетраењето на изградбата на електрични водови, патишта, комуникациски линии (линии со кабелски постројки, вклучувајќи), гас, нафта и други цевководи, треба да се спроведат во присуство на проект за Санација на таквите алотации за земјоделски потреби без нивно пренесување во друга категорија предвидена во регулаторните документи. Специфицираната документација треба да биде одобрена од овластените структури на профилот.

Нормативна основа

Видовите наведени погоре се вклучени во Класификаторот за видовите на дозволена употреба на земјоделско земјиште. Овој документ е неопходен за информативна поддршка на работата на Комитетите за ресурси и територијални аранжмани, катастарските и регистерските комори во регионите на земјата, во врска со регистрацијата на аломите и регистрацијата на трансакции со нив.

Предмети

Правниот режим на земјоделско земјиште обезбедува идентификација на лица на кои може да се пренесе одредена територија. Таквите предмети вклучуваат:

• Фармерски (селски) домаќинства.
• Граѓани кои создале подружница на индивидуален тип, градинарство, земјоделство, сточарство.
• Козачки општества.
• Економски здруженија и партнерства, производствени задруги, унитарни претпријатија (општински и државни), други комерцијални организации.
• Непрофитни општества, вклучувајќи ги и верските, како и синдикатите на потрошувачите.
• Образовни, експериментални и обуки и производство, обуки и експериментални единици со научни и образовни организации кои ги обучуваат специјалистите во областа на земјоделските активности, општообразовните институции.

Правата на земјоделско земјиште се одржуваат и од заедниците на малите домородни народи на Далечниот Исток, Северот и Сибир за зачувување и развој на традиционалниот риболов и начин на живот.

Карактеристики на земјоделско земјиште

Тие се фиксирани во уметноста. 79 ЗК. Пасиштата, депозитите, почвата, обработливото земјиште, териториите окупирани од лозја, градини и други повеќегодишни насади, се дел од земјоделското земјиште. Овие локалитети се предмет на посебна заштита, бидејќи тие имаат приоритет во земјоделските активности. Исто така, постојат и особено вредни територии. Тие вклучуваат, меѓу другото, териториите на експериментални и производствени единици за научни организации, обуки и експериментални одделенија на образовни институции и други области. Ако нивната катастарска вредност е поголема од просекот за урбаната област / градско подрачје, тие можат да бидат вклучени во земјоделско земјиште чија експлоатација е забранета за други цели.

Обезбедување на земјишни парцели

Оваа постапка е регулирана со Сојузен закон "На циркулација на земјоделско земјиште". Во овој и во други нормативни акти се формулира одредена постапка за распределба на парцели. Така, чл. 81 ЗК ја регулира постапката за пренесување на територии за земјоделство (фарма) или за помошно земјоделство со индивидуален карактер. Овој член исто така се применува доколку видот на дозволена употреба на земјоделско земјиште е дефиниран како "изградбата на земјата" или "хортикултурата / хортикултурата". Меѓу нормативните акти кои ја регулираат постапката, треба да се забележи:

• ZK.
• ФЗ "На фарма (селско) домаќинство".
• ФЗ "На камионски, хортикултурно, летна куќа непрофитни граѓански здруженија".
• Законите на субјектите на земјата издадени во сферата на користење на земјиштето, и други нормативни акти.

ФЗ бр. 101

Федералниот закон "На циркулација на земјоделско земјиште" ги регулира односите кои се однесуваат на располагање, сопственост, користење на парцели. Одредбите на актот формулираат ограничувања и претпоставки кои можат да се применат на трансакции со овие објекти. Дополнително, се воспоставува постапка за сопственост, располагање и користење на акции на алокации. Ефектот од нормативниот акт се протега без оглед на видот на дозволената употреба на земјоделско земјиште.

Фонд за редистрибуција

Таа е формирана според чл. 80 ЗК. Целта на овој фонд е:

• Редистрибуција на земјиште за спроведување на земјоделското производство активности.
• Формирање и проширување на помошна фарма во сопственост на граѓанин.
• Имплементација на земјоделски (селски) фарми на теренот, проширување на активностите.
• Возење градинарство, градинарство, добиток, пасење, haymaking.

Правни можности

Земји со земјоделска намена во сопственост на државата или општината се пренесуваат на граѓаните само на одобрен начин. Оваа одредба е поставена уметност. 10 од Федералниот закон №101. Значи, субјектот, на кого земјиштето е изнајмено и кој го прави своето правилно работење, може да го стекне во сопственост. Тој исто така може да влезе во нов закуп. Дозволено е пренесување на земјоделско земјиште во општинска / државна сопственост:

• На религиозни здруженија.
• Истражувачки институции.
• Козачки здруженија.
• Заедници на мали домородните народи на Далечниот Исток, Сибир и Север за земјоделско производство, развој и зачувување на традиционалните форми на управување, занаети и начин на живот.
• Граѓаните за пасење, сено.
• Образовни институции за земјоделски профили.

Во овие случаи, парцели може да се издаваат само. Откупот на таквите алокации во сопственост не е дозволен.

Претпоставки

Законот предвидува пренос на локација во сопственост на општината и доделена на фарма (фарма) или земјоделска организација што ја врши, за изнајмување или сопственост без наддавање. За да го направат ова, наведените субјекти мора да поднесат барање до соодветниот локален орган за договор за закуп или договор за продажба. Ова мора да се направи во рок од шест месеци од датумот на регистрација на правото на сопственост на општината на оваа страница. Цената на таквата распределба се утврдува во износ што не надминува 15%, изнајмувањето не е повеќе од 0,3% од нејзината катастарска вредност.

Заплена на парцели

Конфискација на земјиштето од сопственикот, престанување на правото на постојана (трајна) употреба, наследено (доживолно) поседување, итна необезбедна употреба, како и лизинг се врши во согласност со ГК, ЗК и ФЗ бр. 101. Присилното одземање на распределбата може да се изврши во судска постапка доколку:

1. Работењето на локалитетот се врши во кршење на законските услови за рационално користење на земјиштето, утврдени со закон, што резултираше со значително намалување на квалитетот на обработливата почва или влошување на еколошката состојба на животната средина.
2. За три или повеќе години работи по ред, од почетокот на сопственоста на распределбата, не врши земјоделски активности или друга работа поврзана со неа.

Во вториот случај, пресметувањето на периодот не го зема предвид периодот во кој објектот не може да се користи поради природна катастрофа или од други причини што ја оневозможуваат операцијата, како и времето потребно за развој на територијата (не повеќе од 2 години). Присилното одземање на локацијата врз основа на горенаведените причини е дозволено доколку утврдените факти не се отстранат по назначувањето на соодветните административни санкции.

Регулирање на агротехнички мерки

Плодноста на земјоделското земјиште е способноста на почвата да ги задоволи потребите на културните растенија во воздухот, хранливите материи, топлината, водата, физичко-хемиските и биолошките средини и да го обезбеди нивниот принос. За да се одржи соодветен квалитет на почвата, се спроведуваат соодветни мерки за рекултивирање. Нивната имплементација е регулирана на законодавно ниво. Целите на регулаторното регулирање на мерките се да обезбедат репродукција на квалитетот на почвата кога вежбаат субјекти за земјоделски активности.

Цели

Усвоен сојузен закон со кој се регулира репродукцијата на плодноста на земјоделското земјиште обезбедува:

• Зачувување и подобрување на квалитетот на почвата.
• Формирање на поволни услови за потполно искористување на природниот и економскиот потенцијал и работата на агро-индустрискиот комплекс.
• Подобрување на продуктивноста на териториите и нивниот еколошки статус.
• Набавка на квалитетна храна за населението.
• Подобрување на социјалните и економските услови во руралните области.

Со овој нормативен акт се обезбедува регулирање на односите кои се јавуваат помеѓу корисниците, сопствениците и другите, вклучувајќи ги општинските / државните структури, во областа на обезбедување на квалитетот на почвата во експлоатираните и култивираните подрачја. Одредбите на документот ја утврдуваат постапката, должностите, правата, одговорностите, овластувањата на субјектите, природата на активностите, претпоставките и ограничувањата на мелиоративните работи на терен. Законот ги регулира оние односи и активности кои не се регулирани со ЗЗ и други регулаторни акти на земјата во областа на управувањето со природата.

Активност на субјекти

Корисници, сопственици, сопственици, станари на парцели можат:

• Спроведување на агротехнички, мелиоративни, агрохемиски, ерозивни, фитосанитарни мерки насочени кон репродукција на продуктивноста на територијата.
• Добивање на законски информации од овластени извршни тела за квалитетот на почвениот слој во нивните заговори, како и информации за неговата динамика.
• Да аплицираат во државните органи, локалните власти на Министерството за одбрана и други организации со изјави, жалби, предлози во врска со прашањата за обезбедување на плодноста на почвата, да добијат образложени и навремени одговори.
• За остварување на други права, ако нивното спроведување не е во спротивност со нормативните државни и регионални документи.

Обврски на поединци

Сопствениците, станарите, корисниците, сајт сопственици, имаат статус на производители ангажирани во земјоделската дејност треба:

1. За производство на производи од начините преку кои обезбедува зачувување и репродукција на територијата на продуктивноста. Кои се користат треба да се ограничи или целосно методи исклучи негативното влијание на индустриската активност врз животната средина. Ова барање е, меѓу другото, се прошири и на пуштање на стоката врз основа на докази врз основа алтернација сорти во ротација.
2. За извршување на развојот на обработка на почвата системи на фиксен дел. Таа мора да има економски и научна основа и да се обезбеди ослободување со / земјоделско производство, додека одржување на продуктивноста на почвата во оперативниот територии.
3. Се развие технолошки мапи врз основа на генерираниот систем на земјоделството.
4. Пополнете кабелот книга информации на полињата плодоред.
5. Изведување на подобрување на својствата, агрохемиски, фитосанитарни, агро, анти-ерозија мерки, во согласност со рутирање. Во овој случај, мора да се почитуваат правила, прописи, стандарди утврдени од страна на специјализирани агенции.
6. Обезбеди законски овластен извршен сервис на информации за квалитетот на состојбата на почвата во оперативниот области на земјоделски цели.
7. Да се обезбеди помош за спроведување на мерките за контрола и увид во областа на заштитата на животната средина.
8. Ги известува овластените специјализирани извршните структури на фактите на деградација на почвата на земјоделско земјиште, загадување на почвата во области кои се во употреба или сопственост, како и на границата со експлоатирани области.
9. Врши и други работи утврдени со прописите.

заклучок

Земјоделското земјиште е особено вредни природни ресурси на државата. Во моментов, посебно значење има прашање за рационално користење на подрачја наменети за C / земјоделско производство и други активности поврзани со неа. Ве молиме да се свесни дека на земјиштето и други природни ресурси, се присутни во ограничени количини. Во исто време, тоа служи како главен извор на прехранбените производи. За конзервација и реставрација на плодноста на почвата мора да се спроведат соодветни активности. Сепак, за да се исполни нивната потреба за стручно и ефикасно. Подеднакво важни за зачувување на земјишните ресурси и нивната правилна употреба е контрола на трговијата со области.