Видови на активност оценување вредност

Цена - еден од клучните карактеристики на предметот на граѓански трансакции. Кои се симптомите? Како цената на класифицираат? Која е целта во бизнисот или во realtor всушност пресметката на бројките и со кои методи?

Што е "цена" и "проценка"

Пред истражување на видови на трошоци и сродни основа за класификација, да се утврди дека таа претставува. Критериуми кои ќе им овозможи на неа да се даде еднозначен одговор, во услови на глобални и руски економисти доволно. Меѓу најпопуларните е: вредност - е износот на парите што се поставува како услов за трансакцијата во процес на интеракција на теми на државните односи во предвиденото време на пренос на правото на сопственост или други механизми за користење на објектот. За возврат, терминот "оценување" е поврзан со механизам за утврдување на износите во прашање.

оценување аспекти

Предметите на евалуација може да биде недвижен имот, услуги, транспорт, предмети за домаќинството, интелектуална сопственост - сите што се предвидени од страна на граѓанското право како можна тема за трансакции кои вклучуваат физички и правни лица. Постапката поврзани со дефиницијата на монетарната вредност, која се префрли од една тема на друга е правна основа за пренос на правото на сопственост, што се врши со методи признати од страна на двете страни. Тие, исто така може да понуди на трети лица, а предмет на договор со главните партии во трансакцијата.

Некои видови на вредноста на стоката, имот или услуги може да се утврди, во зависност од природата на односите, по барање на странките или поради законските барања. На пример, во недвижности прифаќање на услугите на проценители, во многу случаи, потребни за регистрација на имотните права.

Пристапи кои се користат во оценувањето

Евалуација, како и, на пример, се утврди типот на вредност, може да се врши во рамките на различни пристапи. Руската бизнис пракса има развиено три основни: приход, компаративни и трошоци. Сметаат дека нивната суштина.

модел на приходи вклучува вклучување на техники кои се врз основа на пресметка на очекуваните приноси од можната употреба на новиот сопственик на објектот на евалуација - на пример, изнајмување. Компаративен модел вклучува проучување на броеви, опишувајќи видови на вредноста на имотот на некои објекти со оние на другите, многу слични во основните карактеристики. На пример проценител да се утврди соодветна готовина стапка за стан, како по правило, проучување на постојната понуда на пазарот. Како дел од трошоците модел пресметано можните трошоци кои се потребни од гледна точка на одржување на објектот во соодветна функционална држава. Ако, на пример, едно лице купува трактор, а потоа ги ангажирал да проценителот треба да се утврди вредноста на овој вид на транспорт, да ги земе предвид потенцијалните трошоци поврзани со поправка на опремата.

Резултатот на вреднување

Кога вредноста на типови на имотот се анализираат и се дава соодветните рејтинг, резултатот може да се користи како водич за да се утврди конечната цена на трансакцијата. Или за други цели - на пример, во договорот за осигурување, кредит, продажба на акции, и сл Да видиме што се разликува видови на вредност во оценување на разни предмети од страна на руските експерти ... И како може релевантни информации кои се користат во пракса.

класификација на трошоците

Какви видови на цената на предметот на евалуација изолирани модерна експерти? Класификација критериуми тука доста. Сметаат дека една од најчестите меѓу модели руски економисти.

Таа е присутна, особено, на пазарната вредност. Ова е цената, вредноста на која е фиксна во времето на оценување на предметот, доколку тоа се очекува да се продаде во конкурентна сегмент. Односно задолжителни услови утврди точната вредност - достапност на информациите од јавен карактер на принципите на цените на стоките, отсуството на значајни надворешни (регулаторни) фактори што влијаат на цената.

Постои во овој модел на инвестициската вредност. Нејзините индикатори се идентификувани за целите на обезбедување на информации за адресата на лица кои се заинтересирани за инвестирање во објектот. Во некои случаи, инвестициската вредност може да се совпаѓа со пазарот. Но, ова не е секогаш случај. Понекогаш во исто време како и инвестиции се пресметува и вредноста на ликвидација на објектот. Неговата вредност се изразува веројатноста на големината на можните приходи на препродажба на трансакцијата објект.

Постојат катастарскиот вредност. Целта на формирање на - влез во објект во одредена држава или филијала регистар и потоа со помош на информации релевантни извештаи. Како по правило, во овој случај станува збор за пресметување на данокот. Катастарскиот вредност е обично пониски од пазарните, ако зборуваме за недвижности, или еднаков на него.

Исто така постои такво нешто како трошоци за осигурување. Тоа вклучува пресметување на вредноста на договорот за осигурување плаќања. Во некои случаи, во исто време, тоа е исто така се пресметува и трошокот за замена на објектот. Ова се случува, на пример, ако соодветен договор со осигурителна компанија не превзема никаква паричен надоместок, и да се донесе на објектот во првобитната функционална држава на штета или неуспехот.

Така, ние испитуваат 4 видови од вредност кои се најчести во руската економска школа, како и неколку нив дополнување. Оваа листа е сигурно не е сеопфатен. Постојат посебни форми на пазарна вредност, како и за инвестиции, или на земјата, во врска со карактеристики на објекти на различни алтернативно правен статус. Ние сега се сврти кон изучување на суштината на објектите во однос на кој соодветниот параметар се пресметува од аспект на практично значење.

Проценката на бизнисот

Се разбира, одредени видови на предмети, за кои е определена цената, многу. Меѓу најчесто се среќаваат во руската деловна практика - тоа е бизнис и недвижен имот. Во првиот случај, се проценува дека вкупниот имот на, принципите на фирма за управување и активности кои генерираат приходи. Пред истражување на видови на претпријатието вредност ќе биде корисно да се дефинираат целите кои се соочува предмет на соодветна евалуација.

Зошто да се утврди параметрите на трошоците за бизнис? Првата опција тука - изгледите за продажба на компанијата. Сопственикот на компанијата може да одлучи да се направи нешто друго, но најповолна да помине струја во рацете на друг сопственик. Исто така, проценката на бизнис може да се направи за да се подобри квалитетот на управување со компанијата, да се идентификува евентуалните недостатоци во управувањето на системот. Друга опција - да го привлече вниманието на инвеститорите во случај на обртни средства не е доволно, или фирмата има задача да го прошири пазарот, така што постои потреба за дополнителни средства. бизнис вреднување може да се врши кога ќе се направи заем - тоа е обично служи како референца за донесување одлуки во рамките на банката издавање на кредитот.

Цената на бизнис оценување

Кои видови на трошоци се користат при оценување компании? Кои принципи најчесто се користат? Главните видови од вредност кои се применуваат за вреднување на бизнис - на пазарот и инвестициите. Според некои експерти, со оглед на можноста за купување на компанијата, партнерот е препорачливо да се фокусираат на Втората насока на анализа на релевантните перспективи. Бидејќи типичниот "пазар" цена за бизнис - бројка не мора да зборува за потенцијалот за развој на компанијата е уникатен. Но, ако тоа е за да се открие што точно тоа, клучните принципи за пресметување на посакуваните броеви може да се заснова:

- основа на споредба на располагање индикатори со оние кои се карактеристични за другите учесници на пазарот;

- да се учат на конкурентни предности на бизнисот;

- на субјективни експерти визија, оценувачите;

- да го проучува влијанието на надворешните фактори.

Кога станува збор за утврдување на инвестициските трошоци на бизнисот, тие може да се примени на истите принципи, но во прилог на тоа е, исто така, дозволено да се користи голем број на други:

- моделирање на однесувањето на субјектите кои се вклучени во бизнис (фактори на влијание);

- рентабилност пресметка (зголемување на пазарната вредност со текот на времето).

Специфични индикатори вредност може да се сретнат со потенцијални бизнис купувачот или инвеститор, во зависност од она што е проценетата големина на инвестиции во бизнис и какви се изгледите за созревање. Во многу случаи, инвестиции може да бидат потеклото на кредит. Големината на можни профит не само што мора да бидат различни од нула, но, исто така, да се обезбеди плаќање на камата на банката. Дополнителни насоки во процесот на донесување одлуки од страна на инвеститорите, не сметајќи на индикатори кои се рефлектираат на пазарната вредност на бизнис и инвестиции може да биде:

- потенцијалните бизнис еластичност (способност да се генерираат приходи за долго време);

- корелација период на созревање со конкурентна бизнис (можеби на инвеститорот да инвестира во друга компанија, а купувачот - да го купат тоа);

- нивото на доверба помеѓу партнерите.

Овие критериуми може да биде многу субјективни. Затоа, деловните практики и пазарната вредност на инвестицијата бизнис - параметри, иако важни, но не секогаш се однесуваат на копчето со број.

Друг можен фактор - цената на видови на работа поврзани со бизнис вреднување за инвестиции или можно купување. Ако истражувањето на претпријатието можат да бидат придружени со значителни инвестиции кои не вклучуваат вистинска добивка (на пример, пристап до надворешни експерти, ревизори и аналитичари), тоа е веројатно дека инвеститор или потенцијален купувач на бизнис не би сакале да се занимаваат со одредена компанија.

проценка на недвижен имот

Тоа ќе биде корисно да се научи она што она што се видовите на вредноста на имотот, и кои се спроведуваат приоди во оценувањето на тоа. Но, прво - како и во случај на бизнисот - дефинирање на се изведува од страна на членовите на граѓанското право трансакции на соодветниот тип на цели. Потребата да се испита видови на вредност на недвижен имот и бараат услугите на проценител, постојат следниве главни услови:

- да биде на купување и продажба на станови, канцеларии, други објекти или простории;

- се проценува имотот на фирмата;

- се утврдува од страна на големината на даночната основа од аспект на трошоци сопственост.

Се разбира, во пракса, за причините за спроведување на проценка на недвижен имот може да биде повеќе. На пример, во некои случаи, тоа е потребно да се утврди видот на проценетите трошоци, во прилог на основните постапки. Или - како алтернатива - да се оцени на имот за потребите на пренос во рамките на потребите на државата.

Цената на недвижен имот оценување

Погоре, истакна дека главни видови на претпријатието вредност - на пазарот и инвестициите. Во однос на недвижен имот на истите параметри, но како по правило, освен тоа, има голем број на некои можат да бидат истражени. Имено - катастарскиот вредност на објектот и осигурување. Во некои случаи, тоа е исто така се утврдени од страна на ликвидација. Особено за утврдување на пазарната вредност на инвестицијата и ние веќе беше дискутирано погоре. Во случај на недвижен имот општите принципи и методологии во форма генерално, се слични на оние кои се применуваат во вреднување на бизнисот. Само тие се користат со поголема прилагодливост на спецификите на релевантниот пазар, "конкуренција" се заменува со "држава" (ниво на поправка, по завршувањето материјали и неговиот квалитет, итн ...), "Маргина" - се очекува "зголемувањето на трошоците".

Ние сега учат како пресметката се врши за катастарските броеви, осигурување и ликвидација вредност. Сите од нив имаат некои специфични карактеристики. Секој тип одредува цената на овие се карактеризира со карактеристики од аспект на методи на евалуација. Дозволете ни да ги испита.

Кога станува збор за катастарскиот вредност на имотот, на проценител зема како основа на методологијата што се гледа во релевантните правни извори, Министерството за финансии, препораки и други агенции одговорни за практична употреба на релевантни податоци за домување. Во некои случаи, може да се повика на специфични критериуми за утврдување на пазарната вредност на имотот. Можат да учат на различни технички документи.

Доколку задачата е да се утврди на осигурување на вредноста на имотот, во овој случај, како по правило, оценувачот првенствено се води од страна на методи на пазарот, но прилагодени за вистинската содржина на трансакција на продажба. На пример, ако едно лице купува стан на хипотека, само на износот на кредитот може да се вклучат во осигурување на вредност. Во овој случај, соодветна рамка за пресметка на износот на договорот со осигурителни компании може да биде помал отколку ако основата е донесена во чиста состојба на пазарната вредност на станот.

Хипотека - пример на пазарниот сегмент на кој практично значење за субјектите на трансакции граѓанското право може да биде вредноста на ликвидација на објектот. Ако, на пример, физички лица или организација нема да биде во можност да ги исполни условите на плаќање на кредитот, банката е веројатно да се донесе одлука за продажба на имотот се наоѓа во залог. Дури и пред потпишувањето на трансакцијата за регистрација на финансиска институција кредит може да сакаат да ги анализираат можностите за укинување дел од проектот.

Имајте на ум дека, сепак, некои експерти сметаат дека несоодветно да се користи терминот "спасување вредност" во врска со трансакции на недвижности, во соработка со банките. Фактот дека стандардно на договорот за хипотека не мора да значи транзиција стан во сопственост на банката - тоа е само привремена мерка на кредитот. Додека чиста препродажба вредност вклучува пресметување на цената по која сопственикот на објектот (на пример, бизнис) ќе бидат во можност да го продаде својот имот (на пример, како резултат на стечај на претпријатието). Затоа, да се користи терминот во прашање, во врска со недвижен имот, со претпазливост.

Цена - постојан?

Многу современи економисти сметаат дека постои. Освен, се разбира, зборувам за пазарна економија, каде што има место на слободен механизам за формирање на цени, врз основа на понудата и побарувачката. Без оглед на она истрага вид на вредноста на стоката, секој еден од нив - е секојдневен вредност, приближна обележје кои можат да се сместат во дел од трансакцијата во исто време. Постојат, се разбира, индустријата, каде нестабилноста на релевантни индикатори е минимална - на пример, сегменти од пазарот, кој е доминирана од страна на државните наредби. Но, тоа е прилично исклучок. Способноста да се движите менување на животната средина од вредност - еден од најважните конкурентни предности на секој модерен бизнис.